365淘房 合肥站西接县政府，北靠经开，东临大热的滨湖，滨湖西是一个被三片高热区域包围的板块。
1、借势高热区域
滨湖市场的供不应求势必会驱使大批购房者向外围溢出，尤其在2-3年之后，待滨湖差不多迈进存量房时代，其外围区域将会是新的焦点。
滨湖西就是其中之一。
仅从距离上看，直线距离8公里左右，哪怕是从省府到板块内最早落成、最接近潭冲湖的高速时代御府，也就25分钟的车程。
更遑论直线距离3公里外的经开区和两个路口就到的县城中心。
无论是滨湖的优质政商资源，还是经开东部大学城的居住氛围，亦或是县城醇熟的生活配套，5-25分钟的路程，就在这个区间。
滨湖西在地理优势这块儿，当仁不让地全占了。
2、区域价格洼地＋大牌神盘
在房价这块儿，它也是滨湖西南版块的价格洼地。
滨湖西众盘的单价在14500元/㎡上下。
而经开均价逼近1.8万/㎡，滨湖更是稳站2.3万/㎡。县政府板块，因为一些历史因素，大部分新盘的售价都在1.46-1.65万/㎡，比部分市区还要高。
而现在的滨湖西，恰如十年前的滨湖。板块内规划的自有基建虽然还未100%兑现，但其发展潜力早已被一众品牌房企摸清看透，纷纷抢在低位时入驻。
值得一提的是，目前，板块内的户型主要以低密度住宅为主，像高速时代御府就规划了两片纯低密度住宅住宅区。
而它们的均价大概在1.5万/㎡，这可比滨湖低了1万-2万/㎡！按照100㎡来算，滨湖的一套房可能要350万，而放到滨湖西，这个价差就是200万，两套低密度住宅都够了。
这也是为什么都在说，滨湖西会成为“政滨高经”改善客户的主要承接区域。一个是价格低，一个是板块内改善房源有的是，还大都是高速、中梁这样的国企、央企品牌。
3、打铁还要自身硬
但是，滨湖西自身得足够硬气，才能承接来自滨湖、经开甚至政务高新的外溢客户。
其一，看政策。远的就不说了，看看最新的“1113”城市规划吧。
规划中，肥西完全融入主城，滨湖西这一块更是被纳进滨湖科学城。
也就意味着，未来，整个科学城将集结近百家国家级甚至世界级未来先导产业，人工智能、高端智造、新能源等尖端产业不断落地、投产，贡献GDP是一方面，一批批中高端人才的汇聚和留驻才是关键；
还有众所周知的一点，肥西是100%处在主城向外扩容发展轴上的，市民们所期待的“撤县设区”是存在极大可能的。
其二，看土地。一个未来有发展需要的区域，势必要给它足够的土地。土地若紧张，地价、房价自然而然地就被抬上去了。
而滨湖西，北部芮祠路这块儿，较新的项目也是去年拍的地了。
整个2020年接近尾声，肥西就拍了6块地，滨湖西北部更是一块都没有。
要按照年初的供地计划，滨湖西尚有3宗居住地要出让，但截至目前只出让了一块，怕是真的要通过控制供地节奏来调整市场的打算了。
其三，看人口。这一点相对简单，也就是前两天冲上热搜的“合肥人口破千万”，这是一个大趋势。
人口往往就代表着市场需求，直接影响着区域的供地、政策等重要部署。往大了说，万亿俱乐部＋千万级人口，合肥各个行业的需求都会因此而产生比较大的波动，或降或跌。我想，住宅需求应该会在峰值阶段。
其四，看实实在在的硬件。
交通先行，滨湖西地段优势不再做赘述，但要提一下它周围环绕的城市主干道。
从西至南，依次是金寨路高架、方兴大道快速路、京台高速和合铜公路，无论是深入政务、远至北城，还是向西进滨湖、直抵省外，只需一条道就能“走到黑”。
再加上区域内云谷路、青龙路、青龙潭路等干道，5分钟的行程，县城还是经开都随意。
再贴近生活一些，还有3号线的南延线，滨湖西板块就承包了一半。
还有生活所需的医疗、教育和休闲等，这些基本配套已经具备，俗称“所见即所得”。
要说所见即所得，还真得来看看潭冲湖湿地公园南面的区域红盘——正荣旭辉政务未来。
正荣旭辉政务未来刚加推的小高层16#，主力户型为87㎡，共68套房源，均价1.43-1.45万/㎡。
在售前期开盘房源，高层9#、22#、28#少量房源，主力户型面积为76㎡、89㎡，均价14300元/㎡，可以说是洼地中的洼地了！
咨询电话 4008181365 转 83020
项目地址 合肥市金寨南路与创新大道交口往东约1.3千米。
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