年底置业首选！最低1.38万/㎡！合肥优质学区楼盘推荐

编者按：双十一全民购物狂欢即将来袭！距离血拼的日子越来越近，必买清单列好了吗？剁手资金到位了吗？败家一时爽，不如buy家一直爽，花空心思挑选各种礼物，不如抢购好房，让家人狂欢到底。合肥365淘房全面推荐各类优质好房，让你买房不迷路。【更多刚需置业问题咨询，欢迎致电4008908365转505】

365淘房 合肥站 好的学区一直是市场销售的硬通货，更是不分时段的卖房市场。对于购房者而言，这一类房源的增值保值性更强硬！不管是老破小还是一手新房，只要能够得上，必然是抢手货。比起老破小，新房的优势在于环境、价格、产品，所以一直被购房者认可，那么，合肥目前还有哪些在售的新房拥有不错的学区呢，是实力派还是潜力股？一起来看：

一、项目名称：合肥雅郡【在线咨询】4008181365转83575

合肥雅郡效果图

2020年所属学区：

小学：合肥市伦先小学

初中：合肥一六八新店花园学校

最新动态：合肥雅郡主力在售小高层3#，户型面积为92㎡、102㎡，均价14000元/㎡，2022年12月30日交付。小高层1#、2#剩余部分房源在售，具体一房一价；预计11月加推低密多层产品。

项目解析：

地铁4号线+优质学校资源

项目位于卧龙湖路与龙子湖路交口，靠近地铁4号线（在建）淮海大道站，距离约800米左右，交通十分便捷。

商业配套完善 生活无忧

生活配套上有世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，居住起来非常便利。医疗上有京东方数字化全科医院，配套较为齐全。

二、项目名称：佳源新安印象【在线咨询】400-8181-365转133400

佳源新安印象幼儿园规划效果图

2020年所属学区：

小学：合肥市马岗实验小学

初中：合肥市第三十八中东校区

最新动态：佳源新安印象11月8日加推7#楼，毛坯小高层，主力户型面积104㎡、111㎡，备案均价15654.85元/㎡，交付时间2022年8月31日，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：佳源新安印象项目东侧是代建的12班幼儿园，以及二十埠河的沿河景观带，南侧是城市动脉新安江路，西临广德路，北侧与东河丽景小区之间规划一条市政道路，社区3面临路，出行非常方便。

三、项目名称：阅庐春晓【在线咨询】4008181365 转 83397

阅庐春晓楼栋效果图

2020年所属学区：

小学：六安路小学荣城花园分校

初中：合肥市四十五中工业区分校

最新动态： 阅庐春晓目前在售低密度多层8#，主力户型为98㎡，均价1.75-1.8万元/㎡，2022年12月31日交付；小高层11#，主力户型为89㎡、98㎡，均价17000元/㎡。详情请咨询售楼部。

项目解析：

89㎡小户型，低总价

项目最小户型是89㎡，按照均价1.45万/㎡计算，首付45万即可，对刚需群体而言，压力有所缓解；而且地处庐阳苏宜板块，靠近主城区，交通便利。

苏宁、宜家IP加持

项目1公里内有苏宁广场和宜家（在建），乘坐地铁先不过2站的路程，生活便利。

四、学林雅苑【在线咨询】400-8181-365转165806

最新学区确认函：

小学：合肥市六安路小学淮北路校区

初中：合肥市四十五中工业区分校

在售均价：19000元/㎡低密多层 

最新动态：学林雅苑清盘在即，剩余少量低密度多层Y5#，主力户型为97㎡，均价19000元/㎡，2022年3月31日交付，详情请咨询售楼部。 

项目解析：

万科操盘+地铁5号线

楼盘位置与阅庐春晓仅隔着一条路，配套房源基本共享；突出优势在于万科品牌和万科物业，连续8年蝉联中国物业服务百强榜第一名，其业务布局99个大中城市，服务超过3302个项目，万科品牌在合肥更是受到广泛认可，房子品质更加有保障。

五、项目名称：融创长江壹号【在线咨询】400-8181-365转134661

融创长江壹号夜景鸟瞰图

最新学区确认函：

小学：合肥市五一小学（待该地块教育规划布点小学建成投入使用后再调整回该布点小学，布点小学暂定名为合肥市六安路小学淮北路校区）；

初中：合肥市第四十二中学中铁国际城校区（待该地块教育规划布点初中建成投入使用后再调整回该布点初中）。

最新动态： 融创长江壹号11月7日加推K2#，建筑面积为98㎡、128㎡，共82套房源，均价22000元/㎡，2022年12月30日交付。

项目解析：项目位处苏宜板块的核心区，未来地铁5号线的站口就在地块附近400米处，未来出行将非常的方便。除了万科广场、华润万象汇，苏宜板块有苏宁、宜家两个“超级大IP”，未来或将成为整个庐阳区乃至全合肥的魅力生活中心。

六、楼盘名称：国贸景成【4008109843转101】 

区位图

2020年所属学区：

小学：永红路小学（本部）

初中：合肥市四十五中森林城分校

销售均价：23000元/㎡均价

最新动态：国贸景成低密度多层B13#正在认筹中，主力在售高层B4#，户型面积为103㎡、128㎡，均价23000元/㎡；高层B6#、B5#、B9#楼部分房源在售，户型为103㎡、128㎡，均价23000元/㎡，详情请咨询售楼部。

项目地址：合肥市庐阳区固镇路与怀宁路交口

项目解析：位于庐阳区二环内城市森林公园豪宅板块，临近董铺水库，自然环境比较优越；坐拥四横四纵城市路网，距离财富广场商圈、黄潜望商圈、政务商圈都比较近，购物方便；学区为永红路小学，合肥市四十五中森林城分校优质教育资源；靠近安徽省立医院、合肥市第一人民医院、武警安徽总队医院，一站式医疗、保健、康复、急救体系。

七、项目名称：万兴湖山间【在线咨询】400-8181-365转199524

万兴湖山间代建36班小学示意图

最新学区确认函：

小学：合肥市桂花园小学教育集团观林佳园配套小学（未建成前为合肥市桂花园小学教育集团慧园学校）

初中：兴园中学（后期调整为万科高第项目代建学校，届时以公告为准）

最新动态： 万兴湖山间在售低密度多层7#、8#楼，户型面积119㎡、120㎡、135㎡，均价24199.97元/㎡，交付时间2022年12月31日，项目前期开盘房源已售罄，剩余房源不多，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：项目位置属于政务、蜀山、高新三区交汇，地铁2号线（科学大道站点）距离本项目近3公里，可以选择地铁2号换乘地铁1号线通达合肥南站（高铁）和合肥火车站；周边有鹅湖万达、银泰城、华润万象城等大型商圈，能够满足不同年龄段的购物娱乐需求。此外周边有合肥市兴园学校、合肥八中等多个学校，人文教育资源集中。

八、项目名称：大富鸿学府【在线咨询】400-8181-365转155604

大富鸿学府鸟瞰图

2020年所属学区：

小学：西园新村小学北校（安大校区）

初中：五十中东校（西园校区）

最新动态：大富鸿学府已首开16、17、18、20、21、2、3、5、6、9、12栋楼，毛坯高层，主力户型面积105㎡、125㎡、140㎡，共637套房源，均价30817.1元/㎡，交付时间2022年12月31日。

项目解析：项目拥有五十中东校+西园小学安大校区（原安大附小）的学区配套；而且大富鸿学府作为区域内的唯一新盘，自然格外引人注意，而且位处三里庵老城区，周边有之心城和国祯广场等商圈，加上地铁1号线，配套很完善。

九、项目名称：融创滨湖印【在线咨询】 400-8181-365转159366

示意图

2020年所属学区：

小学：合肥实验学校教育集团华山路小学

初中：合肥实验学校教育集团滨湖校区

在售均价：均价29000元/㎡低密度多层 

在售信息：融创滨湖印在售低密度多层8#楼、1#楼，均价29000元/㎡，16#、12#楼均价23790元/㎡，面积149㎡、169㎡，2022年7月31日交付，另外15#、10#、6#楼预约已满，详情可咨询售楼部！

项目解析：

低密住宅+配套完善

交通上非常便捷，项目周边全部是滨湖城市主干道--锦绣大道、南京路和方兴大道；包河大道、庐州大道、徽州大道。还有三条轨道交通线，为地铁1号线、5号线（在建）以及7号线（规划）。有这么多主干道以及地铁围绕，出行方便，并且地铁旁边，房子更保值。其次周围有许多大型的成熟商业，悦方IDMALL、世纪金源，南边还有银泰城、万达茂、等大型商业综合体都能快速到达。项目北边是中央公园、东南边有塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园多个公园环伺。

十、项目名称：中海九樾【在线咨询】 400-8181-365转135912

中海九樾

2020年所属学区：

小学：合肥师范附小第三小学贵阳路校区

初中：合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学

销售动态：中海九樾今日（11.9）最新备案Y3#、Y8#、Y16#、Y19#，毛坯低密度多层，128套房源，备案均价23998.99元/㎡，主力面积140㎡、169㎡，2022年6月30日交付。项目即将加推Y8#/Y16#楼，Y8#主力面积140㎡，Y16#主力面积165㎡，目前正在预约中，在售低密度多层Y25#、Y18#、Y17#楼，主力面积142㎡，均价23998元/㎡，2022年6月30日交付。在售低密度多层主力面积140㎡，均价23998元/㎡，精装低密度多层Y7#主力面积128㎡，均价24897元/㎡，2022年6月30日交付。

楼盘解析：

品牌房企+12万方商业

项目紧邻合肥轨道交通5号线成都路站（在建），待今年年底地铁5号线南段率先开通之后，届时中海九樾的业主，可轻松享受轨道交通带来的便捷生活；另外自建12万方商业，将建成国内甲级写字楼，高端酒店、商业街区；一路之隔还有华润的商业综合体的加持；周边还有云谷广场，万达茂，悦方IDMAL，世纪金源等，配套齐全，品牌房企后期有保障。

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