365淘房 合肥站 每周一问准时上线，有网友咨询：包河区还有低价盘吗？工业园板块的乐富强悦融湾值得买吗？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
答：包河区今年均价已经步入全面2万/㎡的阶段，区域内的国开公馆还有部分尾盘即将加推，近期项目备案了10套房源，均价1.42万/㎡左右。
但是该盘属于烂尾楼复活，户型设计不太主流，购房者在选择时需要注意。
包河区工业园板块的乐富强悦融湾，是板块内在售新房价格最低的了，均价只有1.75万/㎡左右。
项目周边有黄河路小学，还将自建商业，等周边配套齐全之后，该项目还将有一定的升值空间，如果是刚需买来自住的话可以选择。
问：保利和光尘樾这个楼盘怎么样？适合投资吗？
答：保利和光尘樾目前仅有洋房在售，小高层后续会加推，具体时间未定。
从位置上来说，项目靠近省府，地段占优势，而且靠近地铁5号线(今年底开通），出行也很方便。
从商业上来看，周边有百大心悦城、悦方IDMALL，生活购物十分便利。
另外，滨湖省府板块潜力发展大，而且今年出让的土地少，居住地很受房企欢迎，土拍的地价较之前出现上涨，投资还是有潜力的。
问：合肥顶尖学区房小学+初中，是什么学校搭配的？有哪些小区推荐？
答：如果考虑新区，可以看看滨湖区，滨湖区第一档学区是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，比如文华阁、滨湖品阁、书香门第等小区，已有3个小区均价破3万/㎡。
其中，蜀山学区价格第一梯队是安居苑本部+五十中西校本部的学区房莫属，这些小区二手房价格坚挺。这些小区的均价普遍在1.8万元/㎡以上，最高已达到2.8万元/㎡以上。
而安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校的双学区组合中，二手房10月份整体均价在1.3-2.7万/㎡。其中通和易居同辉北苑小区目前均价为2.7万元/㎡，是这些小区中价格最高的，也是房龄最新的。
如果是考虑老城区，可以关注庐阳区，该区域是合肥优质教育资源最为集中的区域，区域内的学区房基本都是老破小、面积小、单价高。
目前区域最牛的学区搭配分别为，南门小学+45中，六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中。可以看看人民巷、合作经济广场、安徽省供销社、市委大院。
问：佳兆业未来城价格多少？升值潜力如何？
答：佳兆业未来城目前在售高层，价格1.45万/㎡，高层有小户型，建筑面积为89㎡，总价129万起，首付2.5成，只要32万左右。低密度多层价格1.54万/㎡，户型是98㎡，总价约151万，首付38万左右。
对于刚需购房者来说，该盘的价格较低，置业压力也较小。项目位于肥西县发展的核心板块，未来的升值潜力很大。项目周边还有地铁3号线延长线，未来出行便捷。综合来看，购买打算自住的话，项目性价比还是比较高的。
问：首付60万以内，适合购买哪个楼盘？
答：合肥市区首付60万的话，选择空间还是很大的。
如果是三成首付，就是总价200万以内的房源，可以考虑高新区的保利柏林之春，庐阳区的学林雅苑、阅庐春晓。
蜀山区董铺湖板块的丽丰璞羽山，均价1.75万/㎡。包河中央公园的乐富强悦融湾高层均价1.75万/㎡，经开区公园万象、中海上东区高层1.8万/㎡左右。
个人觉得这几个区域的楼盘都可以，具体根据自己的置业需求而定。
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