365淘房 合肥站 楼市变幻莫测，连带着房价也是起起伏伏。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
随着合肥一些新楼盘陆续亮相，热门楼盘，几百人陪跑，冷门楼盘，无人问津，至今也卖不出去！
很多人在这时候都犹豫了，有的在项目中挑花了眼，有的干脆就把买房计划搁置到明年。
但是要知道，到年底这段时间，才是买房的最好时机：新盘大量上市、二手房主可能遭遇资金问题，降价抛房……
1、全新的房价格局正在形成
正所谓年底不买房，一年又白忙，新旧楼盘更新换代，合肥正在形成全新的房价格局。其中滨湖区最为典型。
滨湖即将进入3万/㎡的时代
寸土寸金的滨湖一直以来就是房企争夺的对象，先不说前两天土拍时的激烈场面，就只论金融与省府两大板块的新盘也一直在冲击高价。
金融板块，从云谷1.35万/㎡，到西南三盘1.6万/㎡，再到如今中海九樾、昆仑御的纷纷入市，全面2万/㎡。
省府板块，从紫云赋江山印1.6万/㎡，到省府六子高层2.2万/㎡，低密度住宅2.4万/㎡，再到融创滨湖印、禹洲绿城蘭园低密度住宅入市，还有佳兆业首入滨湖，全面冲击3万/㎡。
高新区高层房源稀缺
3年前，西子曼城、望江台还是1.3万/㎡的价格，如今南岗板块的保利柏林之春都卖到1.7万/㎡。
更为可怕的是，高新区高层房源稀缺，基本都是大面积的低密度住宅产品，一套房子动辄两三百万。
包河区2万/㎡的价格稳扎稳打
包河区2万/㎡的价格也越来越扎实。
当年与高铁都市花园同一批的一些1.6万/㎡限价盘，要么清盘，要么全款找关系都不好买。
新晋入市的佳源、和昌、置地、城建等楼盘，基本都是2万/㎡以上。
还有蜀山、庐阳老城区。区域里新盘稀缺，仅存的几大楼盘，比如大富鸿学府、万兴林里间等新项目，全都是高价入市。
瑶海楼盘集中在龙岗一带，新站楼盘集中在少荃湖、职教城，刚需置业者较为看好的瑶海老城区、新站七里塘板块，虽然楼盘众多，但是小户型房源都非常稀缺。
以上，只是目前合肥市区部分区域的房价现状。但很显然，刚需选择越来越少，购房门槛越来越高，已是事实。
所以，如果你是普通的自住需求，买房真的不必等。
2、二手房也有好选择
其实与其花费几个月甚至一整年的时间等待摇号抢红盘，倒不如选择直接买二手房！
目前二手房方面，选择范围会更广一些，再加上，现在二手房库存量比较大，进入买方市场，可以让你有足够的时间和细心去挑选、对比，找寻一个性价比比较高的房子，而且还可以迅速入住，不太用等待交房时间。
就比如近期10月16日挂牌成交的房源，皖投天下名筑算是庐阳区的次新房，位于北二环学林雅苑附近，14967元/㎡的成交价与新房相比较，还是次新房比较划算。
再来看10月15日挂牌成交的恒大城，158㎡的房源成交总价150万。要知道该小区挂牌均价都达到了1.2万/㎡，低于挂牌价近3000元/㎡。
对比瑶海区龙岗板块内的其它纯新盘，能有低于1万/㎡的价格吗？这波捡漏红利着实不亏！
总体来说，二手房对于一些刚需的选择范围也会更大一些，很多人都把目光纷纷投向了二手房。
现在市场上二手房的房龄多数是在5年到10年左右，超过10年房龄的房源价格往往会低很多，房龄越高房价越低是常态。
但是这种在10年左右或者是超过10年的房龄，以后想要转手的话也是非常麻烦的，所以建议大家在选择房龄的时候，最好是选择房龄在5年左右的。买任何东西都应首选升值空间比较大的，买二手房也是这样，如果是要选择房子进行投资的话，升值空间不可忽视。
3、一套房子，一个家
当下社会，人均一套房在合肥不是稀罕物，无房者在奋力买上一套房，有房者在奔向更高一级改善的路上。
年底买房，看性价比，少碰“亏本盘”。刚需买房要趁早，一不小心，高性价比的房源就清盘了。
猪肉、水果都噌噌噌地涨上天价，房价更难回到10年前。不过，在追求性的同时，开发商的利润也要估摸一下，对于有的高地价的项目年底活动力度之大，竟然与楼面价平行，这种毫无利润的房源后期交付品质难以保证，需谨慎谨慎再谨慎。
在看地段的同时，也要看发展。置业时考虑最多的便是区位和配套，主城核心区位的房源越来越少，遇到合适的，尽快下手，规划中的新区也可以考虑，重点关注地铁规划。
在关注利率的同时，不死磕利率。房贷利率无形中加剧买房人的置业负担，买房人可以等利率下调，但更要关注性价比房源。毕竟，合肥房贷利率至今未曾下调，好房子卖一套少一套。
看首付，留预算。凡好房源，从来不缺买房人，缺的是全款的土豪们。与其一次次陪跑，不如多准备准备资金，优先选房。
官方始终坚持“房住不炒”，刚需买房者无需过多担心。当下，最关切的是，多熟悉熟悉市场，多加对比，直到找到最合适的房源。
其实有时候从土拍就可以看出来这个区域热不热门，争着抢，肯定是有它所在的价值。建议刚需客们多关注这些有规划、有前景的板块。
任何一个热门板块都不是瞬间变热的，肯定是有规划，经过几年的发展后，才变的受欢迎。相对之下，那些高价老盘由于已经发展的相当成熟，未来也不会太大的变动，有些板块当下的发展不是很成熟，但是未来谁又能想到呢？
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