365淘房 合肥站 近日，阳光城檀悦首开的消息刷爆了朋友圈，线上开盘仅10分钟，共计416套房源售罄，这意味着即使是全款也未必保证买到……【更多置业信息咨询，欢迎致电4008908365转505】
阳光城·檀悦首开图 |
相比阳光城开盘的火爆，其他区域的去化情况就略有点糟糕，比如，肥西某盘加推的毛坯小高层去化率仅15%，高新某盘推出的毛坯低密度住宅去化率也只有25%，足见不同区域，不同楼盘去化的差异之大。
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毫无疑问，区域的火热程度与房价也是成正比，省府板块均价达到了2.3-3万/㎡，高层户型更是全款抢；而瑶海、新站等区域，少荃湖&职教城板块均价仅1.3-1.5万+/㎡，鲜有人问津，但是置业买房一定要选最火热的区域吗？
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对很多购房者来说，省府板块内置业若无足够的资金，无异于是“陪跑”；新站、瑶海位置偏远又看不上，高新、庐阳觉得发展潜力不足，到最后无房可选。
其实并不然，除去滨湖，庐阳、高新、甚至于肥西也有不少高性价比楼盘，在品牌、品质、配套方面都很不错，这些楼盘可以作为刚需、刚改的首选项；毕竟买房子方方面面都适合自己的才是最好的，下面就为广大置业者汇集下这些高性价楼盘。
高性价比楼盘 |
具体的楼盘信息如下：
一、项目名称：银城知庐【在线咨询】400-8181-365转187897
楼盘定位：刚改、改善
银城知庐小高层正面效果图 |
预计入市价：小高层1.9万/㎡、低密多层2.5万/㎡
最新动态：银城知庐目前售楼部已开放，正在VIP登记（验资），项目高层面积约107—120㎡，低密度多层面积约127—143㎡，预计11月份首开2栋小高层、5栋低密度多层，详情请咨询售楼部。
推荐理由：
科大附中旁纯新盘
项目区域内的学区是梦园小学和中学。值得注意的是，知庐距离新建的科大附中较近。而科大附中高新中学计划明年开始招生；由此可见，区域内的教育资源正在不断优化，教育氛围浓厚。
高层房源缺少 后期潜力大
位于高新区天乐板块，距离知庐较近的是万科·高第和万兴湖山间，两家所剩均是低密度住宅。而知庐也仅有2栋高层，整体高层稀少，入市即罄。
二、项目名称：乐富强文宸悦府【在线咨询】400-8181-365转104321
楼盘定位：刚需
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在售均价：17000元/㎡（小高层）
最新动态：乐富强文宸悦府目前在售小高层2#、6#、8#楼，户型面积约88-115㎡，均价17000元/㎡，详情请咨询售楼部。
推荐理由：
低总价 毛坯入市
高新区毛坯限价1.52万/㎡，而项目为毛坯入市，相比于同区域精装楼盘，价格上更占优势。
待建幼儿园、中学，教育资源丰富
项目地块2是代建中学，地块3代建幼儿园，后期孩子上学不用担心，而且周边有习友路小学(磨子潭路校区)、 合肥百花中学(西校区)等教育资源。
三、项目名称：融创长江壹号【在线咨询】400-8181-365转134661
楼盘定位：刚改、改善
融创长江壹号小区内景效果图 |
在售均价：2.1-2.4万/㎡
最新动态：融创长江壹号在售K3#，建筑面积约157-197㎡精装大平层，均价21000-24000元/㎡；在售k9#高层，主力户型面积98㎡，一期在售少量建筑面积约145㎡房源；具体一房一价。
推荐理由：
配套完善
项目商业除了万科广场、华润万象汇等商业，还拥有25万方的苏宁广场，吃喝玩乐购就在家门口。
双地铁加持
项目距离地铁5号线（在建）北二环站仅400米，纯地铁盘，距离3号线临泉路站，也不超过一公里，未来出行将非常的方便。
四、项目名称：阅庐春晓【在线咨询】4008181365转83397
楼盘定位：刚需
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在售均价：17500元/㎡（小高层）
最新动态：阅庐春晓在售小高层11、6#，主力户型为89㎡、98㎡，均价17500元/㎡，2022年10月31日交付。在售低密度多层3#，主力户型为98㎡，均价17500元/㎡；高层7#在售部分房源，主力户型为89㎡、98㎡，具体一房一价。
推简理由：
刚需置业小户型
项目户型为89㎡和98㎡，刚需小三房户型，后期资金压力不大，以89㎡户型来看，首付45万即可入手。
六安路小学+45中
项目学区已定，小学为六安路小学淮北路，中学为四十五中工业区分校，庐阳区优质的教育资源；自建有幼儿园，未来入住孩子非常近。
五、项目名称：金地格林传奇【在线咨询】4008181365 转 82049
楼盘定位：刚改
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预计入市价：20000元/㎡（高层）
最新动态：金地格林传奇预计将于10月24日首开，推出高层3#和小高层5#，共计176套房源，主推户型100㎡、102㎡、112㎡，预计精装高层20000元/㎡，精装小高层21000-22000元/㎡，目前正在定存中，详情请咨询售楼部。
推荐理由：
庐阳主城仅有三地铁盘
项目距离地铁3号线海棠站仅200米，而海棠站也是在建地铁5号线和3号线的换乘点，双地铁加持在身无疑了；除此之外，沿临泉路再往东即是规划中地铁8号线—一里井站，三地铁并列在侧，出行方面完全不用担心。
苏宁广场、宜家在侧
商业上拥有苏宁和宜家两个超级大IP的加持；2公里内还有万象汇商业体，乘坐地铁也就两站的路程（海棠站—四泉桥站），吃喝玩乐购方便。
六、项目名称：奥园龙川玖著【在线咨询】4008181365 转 82190
楼盘定位：改善
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在售均价：21748元/㎡
最新动态：奥园龙川玖著在售低密度多层3#楼，主力面积110㎡，均价21749元/㎡，2022年12月30日交付。目前在售5#、9#、12#、13#楼，主力面积110㎡、127㎡，均价21748元/㎡，2022年12月30日交付。
推荐理由：
主城区真正地铁盘
项目最大的亮点，即出门就是地铁站。小区北门出入口就是地铁4号线大强路站，距离合肥南站仅2站路，可以换乘地铁5号线，交通十分方便。
周边配套完善 生活便利
项目周边小学有合肥市望湖小学、合肥市葛大店小学；商业方面，项目南边一路之隔就是大强路睦邻中心，此外，距离较近的还有加侨国际广场可满足业主基本生活需求。
七、项目名称：中海上东区【在线咨询】400-8181-365转149457
楼盘定位：改善
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在售均价：1.8-2万/㎡（高层）
最新动态：中海上东区在售低密多层Y10#，主力户型为128㎡，均价22000元/㎡，2023年3月31日交付。前期开盘低密度多层Y1#、Y7#、Y11#、Y12#楼在售，户型面积122㎡、128㎡，装修均价23248.98元/㎡；高层G1-G6#剩余少量在售，主力户型113㎡，均价1.8-2万/㎡。
推荐理由：
中央公园板块新房
中海上东区是经开区为数不多在售的新房，且靠近中央公园板块，后期可直接享受中央公园规划带来的红利。
周边配套完善
项目自建1.5万方的邻里中心，3公里范围内有万象城、正大广场等大型商场，很好的满足业了主们日常的生活所需。周边有市习友小学（繁华校区）、合肥第四十六中海恒分校，优质教育资源也给项目加分不少。
八、项目名称：徽创佳兆业未来城【在线咨询】4008181365 转 82827
楼盘定位：刚需
徽创佳兆业未来城楼栋效果图 |
在售均价：14500元/㎡（高层）
最新动态：徽创佳兆业未来城高层13#和低密多层1#正在预约中，高层户型为89㎡和98㎡，低密多层为95㎡；在售高层6#部分房源，主力户型为89㎡、98㎡，均价14600元/㎡，2022年10月30日交付。
推荐理由：
地铁+学校+商业全都有
项目周边成熟小区多，一路之隔就是大润发商业，北边是珍珠路小学，家门口的教育资源；另外项目距离地铁3号线延长线（规划）—青年路站仅200米，交通便捷。
政务南湖景小户
东侧一路之隔是引江济淮工程，后期将建设江济淮景观廊道和45万方的滨河公园，整体生态环境是非常好的，既能欣赏沿河风景，也是后期业主休闲散步的好去处。
九、项目名称：祥生雲境【在线咨询】4008181365 转 82924
楼盘定位：改善
祥生雲境效果图 |
预计入市价：待定
最新动态：祥生雲境售楼部已开放，项目正在定存，金额为5万元。预计10月底开盘，楼栋待定，低密多层户型有127㎡、114㎡，小高层户型有111㎡、102㎡，均价待定，详情请咨询售楼部。
推荐理由：
祥生雲境是作为祥生首入合肥的第一个项目，定位为高端产品；在产品设计和社区规划上值得期待。东侧是双地铁口—明珠大道站，且该站点将为4号线延长线（规划）与地铁7号线（规划）的换乘站，双地铁加持，交通便利。
结语
“银十”即将临底，不少纯新盘都会赶在月底开盘，这对购房者来说是个机会，毕竟新盘首开优惠很不错，可以抓住这波机会。
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