365淘房 合肥站 近日，合肥地铁线动作不断，8号线5个站点率先开工；7号线16个站点首曝光；现在4号线南延也来了，初步设计获批，年底开工，到时串联起华南城片区与市区。【更多相关地铁盘信息，欢迎致电4008908365转505】
4号线南延工程位于肥西、高新区境内，线路全长13.97公里，共设置8座车站，其中高架站5座，分别为金桥路站、周公山路站、元亨大道站、铜锣寨路站、小龙山路站；地下站3座，分别为万佛山路站，明珠大道站、复兴路站。
4号线南延线路 |
横跨高新、肥西两大热门区域，自然格外受重视，特别是沿线在售的一些楼盘，因为区域原因本身就比较火热，现在又加上地铁更值得购房者关注，置业也是一个好选择。
从路线延伸来看，楼盘多集中在北雁湖板块附近，也就是肥西和高新交界处，比如世茂国风、北雁湖金茂湾、北雁湖玥月、祥生雲境（纯新盘）、荣盛山湖樾（纯新盘）等。下面具体看下在售信息：
一、项目名称：世茂国风【在线咨询】400-8181-365转143077
靠近规划站点：丰乐河站
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在售均价：22499.95元/㎡（叠墅）
最新动态：世茂国风在售叠墅2-7#、2-13#楼，户型面积217—265㎡，均价约22499.95元/㎡，交付时间2022年10月30日；在售院墅1-8#、1-9#、1-10#楼，户型面积306-339㎡，均价约27000元/㎡，更多详情可咨询售楼部。
项目解析：项目背靠大蜀山，面对北雁湖，属于纯低密度住宅区，居住舒适度高；靠近地铁4号线（在建）、6号线（规划中）丰乐河站交叉口，属于真正地铁上盖物业，项目周边学校教育资源丰富，周边自然环境优越。
二、项目名称：北雁湖玥园【在线咨询】400-8181-365转112307
靠近规划站点：复兴路站
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在售均价：20000元/㎡（低密多层）
最新动态：北雁湖玥园在售Y15#楼少量房源，毛坯均价20000元/㎡，户型面积137㎡、350㎡。
项目解析：项目容积率仅1.8，小区内部密度低。紧邻8500亩大蜀山森林公园、2200亩蜀西湖公园、安徽省野生动物园，周边环境优越，在售面积也比较适合高端改善人群。
三、项目名称：北雁湖金茂湾【在线咨询】400-8181-365转160147
靠近规划站点：复兴路站
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在售均价： 18000-18500元/㎡（高层）
最新动态：北雁湖金茂湾在售高层G9#楼，户型面积183㎡，毛坯均价18000-18500元/㎡；在售叠墅D7#、D8#、D11#楼，户型建筑面积197-263㎡，均价20000-27000元/㎡不等。
项目解析：项目位于高新区习友路与永和路交汇处向西50米，“城市中央别墅区”北雁湖畔，生态环境好；周边地铁、学校、商业等配套齐全。周边交付小区众多，人气旺盛，居住氛围浓厚。
四、项目名称：祥生雲境【在线咨询】4008181365 转 82924
靠近规划站点：明珠大道站
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预计入市价：放风价1.6-1.7万/㎡
最新动态：祥生雲境营销中心已开放，项目正在定存，金额为5万元。预计10月底开盘，楼栋待定，低密度住宅户型有127㎡、114㎡，高层户型有111㎡、102㎡，放风价1.6-1.7万/㎡。
项目解析：祥生雲境是作为祥生首入合肥的第一个项目，定位为高端产品；在产品设计和社区规划上值得期待。东侧是双地铁口—明珠大道站，且该站点将为4号线延长线与地铁7号线的换乘站，双地铁加持，交通便利。
五、项目名称：荣盛山湖樾【在线咨询】400-8181-365转182144
靠近规划站点：明珠大道站
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预计入市价：1.6万/㎡（小高层）
最新动态：荣盛山湖樾正在定存，金额20万，预计10月下旬首开，首开15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋低密度多层），共计876套房源，小高层面积在99㎡、123㎡，低密度多层126㎡、130㎡，预计入市价在1.6万/㎡左右（小高层）。
项目解析：项目位处北雁湖板块，虽是肥西产证，但距离高新和政务都很近，包括商业、医疗资源都能直接享受到市区配套。
此外距离北雁湖生态公园直线约500米左右，不远处就是大蜀山，有山有湖，真正的湖山景观房。
结语
地铁4号线南延线的开建对于肥西华南城片区意义重大，作为曾经的刚需大盘，华南城居住人口多，出行量大，简单的公交线完全满足不了；后期南延线的建成将会有效解决出行问题；据悉，自从华南城的地铁规划消息出来之后，小区房价都开始上涨了，再加上串联起高新，发展会越来愈好。
对比华南城新房价格和二手房价格可以看出差别较大，2015年华南城住宅的均价为5900元/㎡左右，现在二手房（一期）均价在1.2-1.3万/㎡左右，每平米接近6000元的差价。
新房在售价 |
二手房价格 |
根据最新的成交记录，最短的仅29天就完成出售，总价在112万，这其中不难看出地铁的规划是影响的重要因素之一。
最新成交 |
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