365淘房 合肥站 今天，鼎元府邸备案的信息让我和同事们大吃一惊：这么“古老”的楼盘居然还有新房源？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
时隔7年项目再次备案，价格会涨多少？是否还具有置业价值？具体情况一起来看！
合肥神盘时隔7年再备案
房价涨了6500元/㎡
今天，合肥物价局公布了一个项目房源的最新备案，我和我的同事们被它居然还有新房源给震惊到了！
可以看到，鼎元府邸备案了5号楼的高层，共有198套房源，精装价格为16499.52元/㎡。据了解，这栋楼也是项目的最后一栋。
我们通过物价局信息可以看到，项目的上一次备案还是在2013年的10月份，当时的精装价格是9999.23元/㎡。和今天相比，7年时间房价涨了6500元/㎡。
据了解，鼎元府邸在2010年首开，当时的开盘均价为7800元/㎡，这个价格在当时已经很高了。
上一次备案还是在2013年。掐指一算，这个盘卖了整整10年？
我们再来看一下，5号楼的三种户型。面积分别为113.45㎡、86.23㎡和85.71㎡。工作人员表示，整体户型与之前的楼栋相似。
因为是10年前的规划，所以这个户型相对比现在的户型，可能功能性上没那么全。但是项目房价的高性价比确实很吸引人。
那么，项目为什么最后一栋楼现在才备案？什么时候开盘？具体首付几成？我也是第一时间咨询了项目的工作人员。
据了解，鼎元府邸最后一栋楼为什么会拖到如今才卖，这也是因为砂轮二村的村民迟迟不愿意拆迁，导致项目的5号楼及商业部分无法施工。
如今，拆迁的问题解决了，项目也是加快了施工进度。通过微博网友爆料的进度来看，该栋楼也是建到了地平以上。
而关于项目什么时候对外销售的问题，工作人员表示，目前内部还在对销售的形式进行讨论，有可能会优先内部员工进行购房。
而关于价格问题，其表示目前还在讨论，还没有具体的方案。不过有网友表示：“这么便宜的价格，首付5成都是赚的”。
二手房倒挂5100元/㎡
坐拥和平小学+38中
为什么鼎元府邸的备案会引起如此大的关注，最主要的还是因为价格的原因。
根据网上数据显示，鼎元府邸二手房的挂牌价已经达到了21642元/㎡。如今二手房的价格和新备案的楼栋价格形成了明显的价格倒挂。
另外，项目的学区配套也是瑶海区最好的，和平路小学和38中。
不过，对于想买这个项目的购房者，我也要提个醒。
项目是2004年开发的，如今项目的产权还有54年，相比如今市面上的新房，产权时间缩水了16年。这个情况购房者在买之前要提前知晓。
喜忧参半！
这些时间久的房子值得买吗？
当前，合肥还有很多这种房龄比较久的房子在卖。这些房源有个最根本的特性，新房比周边二手房要便宜，买到就赚，而这也是这些楼盘之所以受关注的主要原因。
那么究竟，对于买房人来说，这些压箱底房值得买吗？
1、就性价比来看，受限价影响，这些房子价格优势突出，尤其是对于一些配有地铁、学校的房源来说，增值空间较大。
2、就房龄来看，这些房源虽然是一手新房，但由于惜售多年，拿到手的土地年限可能比70年要少的多；而有些惜售多年的新房，待卖的时候可能已是现房，这就又增加了房龄，这些都是要考虑在内的。
3、就产品来看，惜售多年的房源再拿出来卖后，当时的规划、户型未必符合时下潮流，有些甚至已经过时。
其实，合肥像这样的楼盘还有不少！
合肥古董级楼盘
最长20年都没卖完！
今天，我盘点了合肥卖的最久的几大楼盘，最长的卖了20年都没卖完！
1、新加坡花园城
要说合肥卖的最久的房子，那一定是新加坡花园城。从拿地到现在已经20年了，房子还没卖完！
新加坡花园城地处合肥主城区——蜀山区长江西路898号，周边居住氛围、配套成熟，距离1912、三里庵国购都非常近。
新加坡花园城算得上是合肥第一个高档小区，第一次开盘是在2005年，价格3600元/㎡，最近的一次开盘时间是在2017年。
最后1栋高层18#楼加推，均价16599元/㎡，价格整整翻了3倍多，然而最终去化不足5成。
据了解，项目是1999年拿的地，到现在2019年，横跨20年！内部建有130亩人工湖以及400亩生态园，环境十分不错。
在365淘房的新房页面上可以看到，目前项目还有少量的房源在售，而均价相比开盘时的价格有所降低。
2、隆昊昊天园
隆昊昊天园位于新站区北二环与萧城路交叉口，地处新站最为醇熟的板块七里塘板块，距离火车站及市区较近。
昊天园从2008年的首次开盘，距今已经有12年了。
目前，前期加推房源均已售完，只剩最后一栋楼还剩少量房源还没卖完。
3、国开公馆
国开公馆位于重庆路与大连路交汇处，地处包河区政务中心核心板块！不过由于项目的前开发商资金链断裂，使项目烂尾了多年！
不过，在2018年的时候，项目被国厚接手，开始慢慢复工。
如今项目已经都是现房，虽然1.58万/㎡的价格跟周边楼盘比价格较低，但是项目最早是2012年开盘的，从拿地算起距今约10年了，产权也是流失了10年。
4、东方明珠嘉苑
东方明珠嘉苑位于肥东县裕溪路高架东侧，安徽水利水电学院旁。
据了解，这个楼盘从2010年开始销售，如今已经10年过去了，项目还没有卖完！
目前在售的新房均价已经达到了12000元/㎡，相比2010年时的3600元/㎡，涨了8400元/㎡。
为什么会这么久还没卖完，据了解，在2016年项目曾爆发过一次维权。多数房主没有拿到房产证，在2017-2018年也是投诉不断！
合肥这些古董级别的神盘，从价格上的优惠确实很大，但产权缩水也是硬伤之一。不过考虑到学区的购房者，也不失是一个不错的选择。
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