365淘房 合肥站 时间是很公平的，但又是无情的。很多人都会说，如果可以回到10年前，我一定砸锅卖铁也要多买几套房。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
相信不少人都在心理想过：
“当时就该闭眼在政务区随便买一套”；
“你看，我就说要换套大的吧，都怪我老公，要留钱买车”；
“祥源城当年6000元/㎡，我应该按揭个2-3套”；
……
可是，偏偏世事就是没有“早知道”。
2008年，合肥人永远不会忘记的一年。那一年，街边的市民饭后话题多种多样，从地震聊到奥运会，从奥运会聊到金融危机，偶尔能听到几句“合肥房价卖不掉”的闲话。
那一年，合肥房子贱卖都不敢买，房价还是一个离生活很遥远的词。
几年前，合肥房价整体水平还不到5000元/㎡，一则当年的房地产广告，看完很扎心，如今卖2.1万/㎡华地紫园，当年仅6292元/㎡。
现在很多品质和行情都不错的小区，都诞生在2010-2015年间，当时的房价大多数没有超过8000元/㎡，如今二手房普遍在2万/㎡以上。
可以说，当年“吃土”买了好几套房的人，现在应该可以躺着数钱了……以下这些让人追悔莫及的楼盘，你错过了吗？
滨湖世纪城
从3650元/㎡到17246元/㎡
2008年9月，世纪金源打造的滨湖世纪城项目首开，作为滨湖楼市的“拓荒者”，首开均价仅3650元/㎡。
2020年9月，滨湖世纪城二手房挂牌均价17246元/㎡。10多年价格上涨了13596元/㎡，涨幅372.4%。
网上数据显示，最近成交的2套房源，一套价格逼近1.9万/㎡。
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从36.5万涨到了172.4万。首开的业主们，你们这会应该都在偷笑吧！
书香门第
从3980元/㎡到29825元/㎡
2009年6月6日，滨湖区毗邻合肥师范附小、合肥46中、合肥一中的名校学区盘——书香门第开盘，户型70-90㎡，房价3580元/㎡起，均价3980元/㎡。
当时，老家亲戚也在这个楼盘买了一套房，总价30万不到。现在用他的话来说：简直是赚翻了。
从网上最新成交价来看，目前滨湖书香门第的二手房均价达到了29825元/㎡。网上显示，最新成交的一套均价已经达到了3.5万/㎡。
以90㎡的户型来算，11年时间1套房总价上涨了230多万。而且因为这个楼盘是优质双学区，所以未来价格还有望上涨。
从5680元/㎡到20941元/㎡
2012年6月9日，滨湖新区的保利拉菲公馆首开推出1#、2#、4#楼，毛坯房源价格5680-6480元/㎡，精装价格6680-7280元/㎡。
从网上最新挂牌均价来看，保利拉菲公馆目前二手房的挂牌均价为20941元/㎡。相比首开来看，价格也上涨了15261元/㎡。
而且，2万/㎡的挂牌价比市场上只低不高，通过最近成交的2套房源来看，价格都超过了挂牌价。
短短5年时间，1套房均价上涨了1.5万元/㎡以上，意味着1套100㎡的房子，总价涨了150多万。如今回头去看，相信多少人的心声是：当时真应该多买几套呐。
残酷的是，随着新盘的上市，滨湖的价格已经迎来了一波高潮。尤其是省府板块，已经成为区域房价的天花板。总之，现在想要进驻滨湖，如今已经非常不容易了。
水墨兰庭
从4380元/㎡到30974元/㎡
2008年9月13日，政务区水墨兰庭馨兰苑开盘，起价为4380元/㎡，开盘当天还有很多折扣优惠。
从二手房挂牌均价来看，目前政务区水墨兰庭的二手房挂牌均价为30974元/㎡，均价上涨也超过了2.6万元/㎡。
10多年时间，1套房总价上涨超260万元。曾经爱答不理的政务区，没想到会成为合肥房价最高的区域。
城建琥珀五环城
从6800元/㎡到22470元/㎡
2011年8月13日，政务区城建琥珀五环城首开推出1、2#楼，户型95㎡、126㎡，以一口价的方式进行销售。
其中，1#楼15层以下6800元/㎡，15层以上6900元/㎡，2#楼15层以下房源6900元/㎡，15层以上7000元/㎡。
从二手房挂牌均价来看，目前政务区城建琥珀五环城的二手房挂牌均价为22470元/㎡。9年的时间里，该小区均价上涨了15670元/㎡，涨幅达230.4%。
通过最近成交的两套房源来看，均价都是在2.2万/㎡以上。以80㎡来算，9年时间，总价涨了120多万。
华润凯旋门
从9284元/㎡到30299元/㎡
2011年12月，政务区华润凯旋门5#楼、16#楼备案，共计508套房源，备案均价9283.71元/㎡。这个价格在当时来看并不便宜。
从目前来看，华润凯旋门二手房挂牌均价已经达到了30299元/㎡，相比2011年新房价格来看，足足上涨了21015元/㎡，涨幅达226.3%。
根据最新成交的两套房源来看，大户型的均价要低一些，小户型的均价甚至达到了3.2万/㎡。
置地栢悦公馆
从8000元/㎡到39866元/㎡
2010年7月31日，政务区置地栢悦公馆1#楼开盘，房源198套，户型118—268㎡，开盘当天一口价8000元/㎡。
从合肥二手房频道来看，置地广场栢悦公馆目前二手房的最新挂牌均价为39866元/㎡，相比2010年的8000元/㎡整整上涨了31866元/㎡，涨幅为398.3%。
从8千到3万9，只用了10年时间，1套房子的总价上涨超300万。
值得一提的是，随着政务区开发的饱和，未来已经没有太多土地出让，新房也非常稀缺。目前区域内在售新房的最高均价已经达到了3.5万元/㎡，对于刚需来说，今后想要进驻政务区，可以说基本无望了。
祥源城
从6200元/㎡到22864元/㎡
2013年7月，高新区祥源城高层1#楼开盘，小编同事的朋友买了一套76㎡的房子，均价6200元/㎡，总房款47万元左右，首付不到15万。
2020年9月，祥源城二手房挂牌均价22864元/㎡。听同事说，他的这位朋友现在逢人必说自己当初的买房选择。7年时间，价格涨了16664元/㎡，涨幅达268.7%。
根据网上成交数据显示，最新成交的两套房源，最高均价已经达到2.5万/㎡。以此来计算，总价涨了约180万左右。
淮矿馥邦天下
从6100元/㎡到18467元/㎡
2012年7月28日，高新区淮矿馥邦天下首开15号楼、16号楼，户型87-126㎡，共264套房源，各项优惠后均价在6100元/㎡左右。
2020年9月，高新区淮矿馥邦天下二手房挂牌均价为18467元/㎡，8年时间上涨12367元/㎡，涨幅达202.7%。
航空新城
从6526元/㎡到15945元/㎡
2015年5月23日，高新区航空新城首开，推出C4、C5、D2#楼，共计426套，均价6526.66元/㎡。当时许多人觉得地方太偏太远了，虽然价格较为便宜，但是也不太愿意选择。
短短2年时间，我们来看下这个小区的二手房挂牌均价。从目前来看，该小区二手房的挂牌均价为15945元/㎡。
根据网上成交数据显示，最新两套房源的成交均价都达到了1.7万/㎡，这个价格也是比较符合市场行情的。
高新区的价格虽然还比不上政务区和滨湖区，但是价格涨幅也十分惊人。曾经的价格洼地如今早已不复存在。想想也就5-6年前，均价“6”字头的房源在高新还有很多选择，如今都已经到1.9万/㎡了。
合肥10大小区价涨背后
这4点一定要记住！
从以上列举的合肥10个知名小区来看，价格都实现了大幅度上涨。但是涨幅不同，这些小区价涨背后，买房人也可以得到一些经验，在接下来的买房过程中，可以参考。
1、品牌盘更抗跌。调控出台之后，市场回归冷静，合肥不少小区的二手房价格也在下滑，但是从整体来看，品牌盘的抗跌性更强，跌幅并不明显。
2、名校房是楼市硬通货。滨湖区的书香门第就是一个典型案例，目前二手房价格居高不下，二手房也非常抢手。究其原因，主要还是拥有名校学区，这可以说这是它最大的杀手锏。
3、地铁成为“助涨器”。航空新城因为临近地铁2号线，二手房价格也是一路上涨。这对接下来的买房人来说，瞅准地铁，未来也是房源保值、增值的保障。
4、选择区域很关键。今天只列举了政务区、滨湖区、高新区的小区，其他区域并未一一列举，主要原因还是这三个区价格涨幅明显，价格对比更强烈。其他区域价格也在涨，但是涨幅很少有超过这三个区域的，所以说买房瞅准区域、板块也非常关键。
结语
上述楼盘只是那些年我们错过的冰山一角。在一波一波行情之下，总有一群人因为各种原因错过理想的房子。正如网络上盛行的鸡汤文：“种一颗树，最好的时间是十年前，其次是现在”，买房亦是如此。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。