365淘房 合肥站 编者按：土拍是楼市的最大风向标！复工后的合肥，土拍热点不断，多宗优质宝地全都风光出嫁！如今，“金九”又有超1000亩居住地亮相：有近年来合肥单宗出让面积最大的宗地；也有包河159亩的商住地；还有“珍藏”许久的主城区居住地块……房企夺地大战即将再次打响。这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？安徽楼市独家策划《聚焦“金九”供地潮》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
近几年，合肥的变化可谓日新月异，吸引了一批又一批房企。比如上月土拍，聚集了近50家房企！优质地的争夺十分激烈，房企拿地布局气势十足，这无疑也给楼市发展增加了更多信心。
就在这周，9月土拍就要开场了，包河区这宗巨无霸地块命运如何呢？我们一起来看~
一、包河巨无霸159.83亩地即将开卖！
据合肥土地网消息，2020年9月24日下午，包河区有1宗居住+商业用地将进行拍卖，总面积达到了159.83亩。
包河区BH202006号地块信息
包河区BH202006地块位于天津路以东、哈尔滨路以南，东至用地界线、南至用地界线、西至天津路绿线、北至哈尔滨路绿线。
土地面积：159.83亩（其中居住用地115.18亩、商业用地36.51亩、服务设施（幼儿园）用地8.14亩）；
规划用途：商业、居住、服务设施（幼儿园）；
出让年限：出让年限：商业40年，居住、服务设施（幼儿园）70年；
容积率：居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0；
参考地价：居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩。拍卖时，商业用地、服务设施用地价格固定；
竞买保证金：4亿元；
最高限价：1858万元/亩。
根据竞买要求，包河区BH202006号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园，以及在3层下建设居家养老服务用房和设施，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。
包河区BH202006号地块是截止目前包河区出让面积最大的地块，且代建成本高，对房企的实力要求较高，预计又是大品牌房企拿地。
二、直击包河159亩巨无霸地块！
此次即将开拍的地块，位于包河区南淝河板块与包河经开区板块交汇处，属于包河区南北中间地段，临近包河汽车城、合肥绕城高速，整体区位还不错。
不过周边的配套水平相对一般，商业、教育、医疗等资源目前较为匮乏。具体情况一起来现场直击~
1、地块基本为净地出让
今天实探该宗地块发现，整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地块地势基本平整。
地块的对面即是奇瑞安徽源沃汽车4S店，天津路与哈尔滨路基本上停满了车辆。
据边上的工作人员介绍，该地块之前也是汽车城用地。在实探过程中也可以看到地上还有留有部分工业垃圾。
深入地块之后，周边杂草丛生，从地面垃圾来看，平时很少有人会来，地块边缘有部分坑坑洼洼的土地。
从位置上看，该地块位于包河汽车城内，整个地块周边放眼望去除了车还是车，许多车辆停在路边无人问津。
2、交通、商业缺乏！
地块周边交通并不发达，不管是公共交通还是自驾都不好直达。
想要到达地块，第一种方法是乘坐公交52路到天津路站下车，然后步行600米。
第二种方法，乘坐122/137路公交车到淝河停保场下车，然后骑车1.8公里。
第三种方法是自驾，地块位于天津路与哈尔滨路交口，目前道路设施不太完善，马路边停满了车辆，也不好直达。
在地块的周边布满了各种车辆的4S店，保时捷、雷克萨斯、现代、三菱、吉利……在这里转一圈之后，基本上就能认识市面上大部分车辆的标识。前，整个地块周围比较缺乏的是大型商超和教育配套。不过BH202006号地块将同步修建商业和幼儿园，或许缓解周边配套不足的局面。
3、周边基本没有住宅小区
顺着地块东边的天津路直走，是安凯汽车股份有限公司、二手车交易中心等各类汽车销售公司，可以说该宗地块所在区域，基本上没有住宅小区，这对于地块后期的入市，有优势也有劣势。
优势：地块周边急缺新房入市，另外工作在附近的外地人群都是潜在购房需求，所以地块未来入市，如果房价定的合理，不缺购买力。
劣势：周边企业为工厂性质，出入车辆多，人员混杂，影响建成住宅的居住舒适度。而且周边配套缺乏需要一段时间来完善。
在地块所处的板块之内，主要在售的有乐富强悦融湾、锦绣花城等。
距离地块最近的是国开公馆，目前也是板块内价格最低的在售楼盘，均价在1.35万/㎡左右。
但是包河区内目前在售、待售新房项目较多，产品同质化较为严重，因此该地块后期入市，竞争压力很大。
三、预计房价不高于2万/㎡，板块新房紧缺！入市命运难测！
随着楼市的理性回归，包河区不管是一级市场还是二级市场的表现都比较谨慎。
上个月首场土拍，包河中央公园边的黄金地块，也遭遇流拍。在第二场土拍中才被中海拿下。
而这宗地块由于面积大，竞买的要求也比较严格，其命运也不得可知。
1、板块新房紧缺！
通过探地得知，周边除了汽车城、工业用地就是回迁房，并且，近年来板块内极少出地，板块新房紧缺。包河区BH202006号地块的入市，或将缓解这一局面。
2、预计房价不高于2万/㎡
该地块位于工业园板块内，周边生活配套还不完善，该地块的热度很难预测。
放眼板块内部，国开公馆单价1.35万/㎡，首付35万起，但是由于是烂尾楼复活，风险比较大；
乐富强悦融湾，毛坯高层均价1.75万/㎡，毛坯低密度多层均价1.85万/㎡；
锦绣花城，精装高层1.9万/㎡，毛坯低密度多层1.95万/㎡；
5公里范围之外，还有大量新房，如高速时代首府、金科博翠天辰、龙湖·景粼玖序等，还有即将首开的城建琥珀晴川里，均价超过2万/㎡。
整个工业园板块内竞品太多，要么在产品上十分出色，要么价格上有很大的差距，不然想要脱颖而出比较困难。
再参考周边二手房来看：
滨湖南丽湾 15094万/㎡
包河花园A区 11929元/㎡
包河花园B区 11752元/㎡
包河花园C区 12037元/㎡
包河花园D区 119212元/㎡
包河花园E区 11932元/㎡
包河花园建设小区 11478元/㎡
包河花园园林小区 11415/㎡
未来该地块毛坯入市或在1.7万/㎡，如果项目精装入市，价格不高于2万/㎡。
3、预计1689套新房入市
BH202006地块上市后或将解渴区域房荒。
地块容积率2.2，实际住宅面积115.18亩，按照100㎡一套来算的话，预计会产生1689套新房。
4、区域入住门槛逐渐拔高
从目前来看，包河区在售的毛坯高层住宅均价1.8万/㎡左右，精装高层2万/㎡左右，低密度多层价格在2.1万/㎡左右，别墅最高已达3万/㎡。
对于刚需来说，想要入驻包河区，购房压力可想而知。而从目前的供地计划来看，包河区这宗地块的入市，或缓解改这个片区新房较为紧缺的局面。
从今年的土拍来看，包河至今已经成功出让了5宗地块，未来大量房源即将入市。
5、包河今年供地爆发
包河区今年供地要爆发了，从此前曝光的2020年合肥优质地块招商图册来看，包河区内今年预计还有4宗地块将进行拍卖。
总的来看，出让地块都处于包河区目前的热门板块，地块一、二位于卓越城板块，地块三、四位于淝河板块。
包河区工业园板块超159亩巨无霸地块即将出让，将会上演怎样的热度呢？答案很快就会揭晓！
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