365淘房 合肥站 说一个购房者很难过的事情，合肥房价又涨了！连续4个月出现上涨，蜀山区以655元/㎡领涨！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、连续4月上涨 合肥最新房价1.75万/㎡
最新数据显示，2020年8月份31个大中城市中，价格上涨城市共16个。
具体来看，环比涨幅最高的城市是北京（1.7%），其次是三亚（1.33%），贵阳市区新房价格与上月持平。
其中，合肥涨幅排第4位，最新均价为17568元/㎡，环比涨幅0.92%。
看的出来，合肥房价又上涨了，那么，合肥今年的房价数据情况到底如何？
7月均价为17343元/㎡，环比涨幅0.81%
6月均价为17096元/㎡，环比涨幅0.29%
5月均价为17076元/㎡，环比涨幅0.42%
4月均价为16993元/㎡，环比下跌0.50%
3月均价为17078元/㎡，环比下跌1.58%
2月均价为17352元/㎡，环比涨幅1.17%
1月均价为17151元/㎡，环比持平
我统计了今年来米宅发布的数据，数据显示，合肥房价已经连续4个月出现上涨，涨势越来越明显，而8月份的环比涨幅达到了0.92%。
再来看下合肥各区房价涨幅情况：
新站：13755元/㎡；肥西：15715元/㎡
巢湖：11356元/㎡；长丰：11440元/㎡
肥东：11529元/㎡；庐江：8622元/㎡
最新的房价地图中，政务区房价依旧处于合肥房价第一位，其次是滨湖区及高新区，房价位于前三。
上个月各区的房价中，政务区房价出现略微下跌，降了750元/㎡。另外，出现上涨的区域如下：
8月份，滨湖区：22213元/㎡、蜀山区：17688元/㎡、包河区：18632元/㎡；
7月份，滨湖区：22138元/㎡、蜀山区：17033元/㎡、包河区：18428元/㎡、高新区：19635元/㎡；
8月份滨湖区及蜀山区、包河区的房价出现微涨，蜀山区房价以655元/㎡领涨。
虽然8月高新区的房价变化不大，但是从6月份的17509元/㎡，7月均价19635元/㎡，再到8月均价19625元/㎡，可以看出来，高新区的房价门槛已然出现较大的变化。
二、四大信号曝光 合肥房价难降！
房价连续上涨，究竟是什么原因？
1、高端购买力提升，带动合肥整体均价
房价的上涨与高端购买力的提升有很大的关系，随着改善群体的扩大，楼市均价被逐渐拉高。
回顾一下8月的开盘数据：
公园万象首开，现场超500人到场抢房；
昆仑御加推高层，共182套房源，总价230万起；
滨湖禹洲绿城蘭园总价300万+全款买房！半小时基本抢光！
大富鸿学府首开均价30817元/㎡，高层最小户型105㎡，总价324万起，最终去化95%，买房人一房难求。
可以看出来改善需求的逐渐扩大，大大拉升了合肥楼市的整体均价。
2、重磅发布！合肥新房库存不足4万套
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为33738套，环比下跌4.04%。目前已经出现了连续2个月下跌的趋势。
通过合肥近几年的库存走势，可以发现5万套是库存高点，而合肥库存的平衡点基本上在4万套左右，这两年基本上都是处在4万套以下。
库存不断出现下跌，说明了市场热度逐渐高攀，市场上的购房需求量在增加，房子如今已经不够卖了，所以，有买房需求的要尽快入手了。
3、新盘备案超区域限价1.38万/㎡，买房人更难了
热门区域的新盘在板块内的老盘加推后，入市价格在不断的刷新区域天花板。
备案的大富鸿学府毛坯大高层均价30817.1元/㎡，超出蜀山区毛坯大高层限价（17000元/㎡）13817.1元/㎡。
举个例子：以项目最小建面约105㎡户型来计算，买房成本直涨145万。还发现有多套房源备案价最高达3.1万/㎡，部分楼层仅有的几套房源均价在2.3万/㎡。
4、8月合肥土拍市场“火药味”十足
土地市场来看，合肥8月20日的土拍热度较高，40家房企厮杀，蜀山、庐阳、肥西、小庙地块全部达最高限价，9宗地块全部成功出让，最终成交金额达61.76亿。
其中，祥生首进庐阳，预计又一个高端盘要来，而小庙地价上涨，龙湖、上坤进驻，小庙区域的楼市热度再起。
8月28日的合肥土拍，龙湖25亿拿下高新CBD地块，住宅最高楼面价11739元/㎡！中海9511元/㎡首进中央公园！
8月，合肥土地供应频率较高，庐阳、高新、包河优质地块陆续上市，另一方面各大房企的拿地热情也非常的高，即使是一些冷门区域，大牌房企的拿地欲望都丝毫不减。
土地市场热度不减，可以看出楼市的热度当然也不会降低，地块的楼面价走高，也可以看出房价下跌的可能性较低。
三、合肥二套利率全国第一！买房人更难了！
据了解，8月份合肥首套房贷款利率为5.88%，二套房贷款利率为6.37%，在36个大中城市中分别位居第三、第一。
从数据来看，合肥首套住房5.88%的贷款利率，较北上广深四个一线城市的首套住宅贷款利率要高出不少。
另外，合肥二套房住宅6.37%的贷款利率更是领跑全国，可以看出合肥买房门槛真的很高。
而在8月20日，LPR利率公布，这是自4月20日LPR利率降息之后，央行第4个月拒绝降息。
在解决基本居住需求的基础上，二套房贷款利率的高低，更具有调控意义。由此可见，在降低市场流动性、抑制投资性房产买卖、维护楼市整体稳定，合肥楼市在经济层面的调控，依然十分坚定。
那么，在最后3个半月是否值得“上车”？
如今正处于“金九银十”期间，究竟该“买房上车”还是“忍住不动”?
这里给一点意见，如果买房是自住，随时可以买，尤其是当前楼市较为平稳，房地产开发投资增速收窄，开发商通过各种手段频频打折促销。
刚需族购房时机已经成熟了，看到合适的房源，就可以入手购房，这个时候就比较容易买到性价比高的好房子。
以恒大7折组合拳式的卖房为例，超低折扣就吸引了很多刚需购房者下单。所以，刚需族在政策和市场利好的情况下，一定要及时抓住红利，抓住机会。
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