365淘房 合肥站 上周，我写的经开区公园万象开盘，受到很多网友的关注，今天，我们就聊一聊经开区的新房市场。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
当下来说，经开区精装修1.7万/㎡，香不香？香！因为经开区没有房能买了！
那它贵不贵？答案是也贵，但一比较就不觉得贵了~
一、火药味十足！经开两盘正面PK！
最新消息，中海上东区暂定9月25日首开，可能是线上开盘，高层预计首开近400套，低密度多层4栋76套，目前低密度多层高层都是冻资10000元。
项目预计首开高层装修102㎡、112㎡，均价18700元/㎡，装修低密度多层首开122㎡、128㎡，均价23000-25000元/㎡，高层首开无优惠，低密度多层首开优惠0.5个点。
中海上东区装修高层预计总价191万-209万，装修低密度多层总价281万起。
相比公园万象，中海上东区的价格稍微贵了一些，首开时间也较为晚些。我们来回顾下公园万象的首开：
9月6日，经开区公园万象首开，高层、小高层、低密度多层都有推货。
其中，装修高层94—107㎡，均价17615元/㎡；装修小高层95—117㎡，均价20100元/㎡；装修低密度多层110—126㎡，均价22236元/㎡。
从总价来看，公园万象装修高层总价166万-188万，装修小高层191万-235万，装修低密度多层245万-280万。装修高层总价门槛最低166万，首付3成约为50万，月供大概在6866元。
据了解，当天成交了近270套房源，总体去化近8成。其中，装修高层去化最好，多数群体购房准备自住。
这两个盘可以看出，公园万象抢先了首开，定位也较为刚需，抢先收割了一波客户，而中海上东区定位偏刚改，虽然节奏慢了一步，但是最近也是在出猛招吸引客户，大影院包场进行推广。
二、经开一房难求！区域供小于求！
有的楼盘，从拿地之初，就能预测它的命运。回顾今年3月5日的土拍大战，这两个项目的争霸赛，可以用血拼来形容。
①、公园万象前身地块有19家房企报名，现场各家房企的竞争十分激烈，最后阶段建发、绿地、龙湖、中梁开始“血拼”。
最终绿地以总价272481.3万元，楼面价10237元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积：4.1万㎡拿下。
②、中海上东区前身地块有18家房企拿地，现场龙湖、中海、中梁、招商等在“决赛圈”竞争十分激烈。
最终，中海联合平安以总价200788.5万元，楼面价10237元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积：2.3万㎡拿下。
那么，为什么这两个项目会成为房企眼中的“香饽饽”？
从位置来看，这两个项目虽然位于经开区，但是它更靠近高铁板块。从交通来看，项目靠近政务区、滨湖区、包河区，交通便捷。
当然，房企对于土地的饥渴依然存在，加上合肥作为省会城市，房企对于合肥市场看好，所以更会再开疆拓土。
还有最为重要的一点，经开区近几年供地非常少，几乎是供不应求。而且产业人口多，同时加上经开区基础人口多，所以购买力还是比较充足的，而这一点，从公园万象的首开结果可以看出。
如今，包河区高层均价1.9万/㎡，政务区无新房在售，滨湖区高层均价2.2万/㎡，这就给公园万象及中海上东区带来了机会，价格占据优势，经开区房票又少，所以这两盘会吸附这三大区域的刚需及刚改购房者，那些对价格比较敏感的客户，估计早就去抢房票了。
经开区7月库存为782套，出现较为明显的下跌。库存下跌、区域供需机遇、外溢客户、价格优势，打开了公园万象及中海上东区的容量。
三、好消息！经开再爆110亩黄金地
如果说公园万象及中海上东区是今年的爆款，接下来的经开区待入市地块也非常有亮点。
从此前曝光的2020年合肥优质地块招商图册来看，经开市区内今年预计还有2宗地块将进行拍卖。
其中最大的亮点就是位于经开区芙蓉路以北，莲花路以东，计划出让面积110.22亩的黄金地块。
地块信息
规划用途：居住，商业和商务设施、公园绿地。
其中商业商务设施37.77亩，容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率：≥20%。
居住面积：64.19亩；容积率：≤2.0；建筑密度：≤20%；绿地率：≥40%。
公园绿地：8.26亩。
从地块现场图来看，整个地块基本为净地状态，且较四周路面高出近1米。
根据位置来看，该地块位于华地润园北侧，周边还有时代天街、汇林园、百乐门悦府、尚泽大都会等小区，居住氛围比较浓厚。商业方面，地块紧邻2019年最新开业的正大广场，商业体量22万方。
以距离最近的华地润园本月最新二手房均价来看，为18526元/㎡。周边没有大型公园，也没有特别优质的学区，这个价格有很大一部分支撑点是由于十分靠近政务区，能够同享资源配套。
即将出让的地块与政务区的直线距离在700米以内。这样位置的地块，一旦挂出，大概率又要是遭到疯抢。
该地块距离奥体中心直线距离大约1.2公里，距离万象城直线距离约1.6公里。
如果说有劣势的话，附近的金寨路会经常堵车，能算一个，但此前有公示方案，会将金寨路高架南延来缓解交通压力。
在中海上东区和公园万象入市之前，想要在经开区买房，二手房交易就成了主要途径。
不过，区域内的二手房价格并不低，有的在学区加持之下，二手房最高已经达到了3.3万/㎡，不带优质学区在1.5万/㎡左右。
如今，两大新房集中入市，给想要留在经开区的购房者带来了新的机会，所以机会就在眼前，错过可能就没了。
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