365淘房 合肥站 据观察，中国贷款市场报价利率(LPR)已连续四个月保持不变。通过近期多方信息来看，下半年房贷利率下调或将破灭。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、央行释放重磅信号！LPR降息或将再次落空
8月17日，央行发布最新公告。
可以看到，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作。此次MLF操作是对本月两笔MLF到期的一次性续做，充分满足了金融机构需求。同时，今日开展500亿元逆回购操作。
很多人觉得，此次央行传递出的信号表示，LPR降息或将再次落空！
我们可以发现，1年期MLF利率是2.95%，跟之前持平，这也意味着8月20日的LPR利率将保持不变。这是自4月20日LPR利率降息之后，央行第4个月拒绝降息。
2020年以来，央行有过两次降息，分别是2月20日和4月20日，其中1年期LPR累计降息30个基点，5年期LPR累计降息15个基点。
那么通过近几个月的市场来看，下半年还有降息的空间吗？
二、刚刚！央行传来重要信号！下半年“降息”恐破灭
当然，此次LPR保持不变，也早有预兆。
央行2020年上半年金融统计数据新闻发布会透露，目前国内货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，现在更加强调“适度”这两个字。
说的直白点就是，目前的利率会适当下行，但是大家也别期望它过低，央行会保证它的一个“适度”性。
近日，我在朋友圈看到有人发：“全球范围内数量扩张及低利率逐渐结束，划重点‘涨息’”的消息。
不过，我随后也在网上查询了消息的真实性。这是2018年央行行长周小川在两会上说的话，当时确实是中国利率收紧的时期。
不过，近日中央高层也对国内的利率行情进行表态！
1、房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，所以调控不能松！所以我们看到，下半年以来楼市调控风向转变，多个热点城市都在收紧调控。
2、房地产出现了局部泡沫，继续降息可能引发新一轮房价上涨。
这也意味着，短期内全面降准降息的可能性不大了，但不排除定向降准。但目前外部环境不容乐观，还要防备特殊时期出现第二波，因而“加息”的可能性也小。
三、下半年，合肥房贷利率或将要收紧
公积金贷款和商业贷款是购房者买房贷款的主要途径，近日，合肥公积金贷款做出了调整，这或将对合肥住房商业贷款市场带来一定的影响。
8月7日，合肥公积金管理中心发布重磅新政！多项公积金贷款政策出现调整。
其中，大家最为关心的就是贷款额度的变化。我们都知道原本的公积金贷款夫妻双方可以贷款55万，但是这次公积金新政调整之后，夫妻双方的贷款额度受到缴存比例的影响。
也就表示，缴存比例低的夫妻双方贷款的额度也将下降，如果要买房势必会增大商业额度的比例。
我们知道，合肥商业贷款的利率原本就高，也说明合肥商业贷款的额度比较紧张，在公积金新政之后，必定会面临更大的压力。
所以，接下来合肥商业贷款额度和放款时间收紧也是大概率事件。
目前，合肥新房房贷利率5.88%，二套房房贷利率6.37%是比较普遍的现象。
此外，新房的贷款利率，则是开发商与合作银行商定，买房人基本只能从合作银行中进行选择。
进入下半年，受到全国房地产市场调控趋紧的影响，合肥原本就紧的房贷利率只可能继续收紧！同时，年底之际放款速度也会逐渐减缓。
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