365淘房 合肥站 新站作为刚需的“福音”地，其热度和话题都集中在少荃湖和职教城板块，而淮合花园片区一直是淡出大众视野之外。但近期这片区域重新为购房者所关注起来，不仅是因为中海5月底在这拿了地，更是有一家纯新盘即将入市。【更多关于楼盘详细信息，欢迎致电4008908365转505】
作为乐富强新站首子悦澜湾也是沿袭了其一贯作风—毛坯入市。项目位于淮南路与九顶山路交口，斜对面就是中海XZ202002号地块，目前正在做土地修整。
据了解，中海在拿新站这块地时共有10家房企参拍，乐富强、银城、中海、金科、禹洲等品牌房企赫然在列，现场仅经过一轮举牌就达到最高限价，最后由中海自持租赁6600㎡成功拿下，可见开发商对于这片区域未来的发展还是非常看好的。
中海地块 |
进入到悦澜湾售楼部，营销中心案场的访客数并不多，也从置业顾问处了解到工作日来访量会比较少，周末相对多一点；预计在十几组左右，以周边的地缘性客户为主。
案场实景图 |
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项目预计在8月底开盘，首开小高层17#和低密度多层12#、10#，小高层面积段为90-104㎡，低密度多层在97-104㎡，一梯两户，案场现在验资（20万）的话可享受首开总价减免5000元的优惠。
一、毛坯入市 预计均价1.2万/㎡
乐富强作为安徽本土发展较为不错的房产企业，其在合肥的项目也不少，从乐富强悦湖熙岸到悦融湾都不错，项目统一为毛坯入市，和同区域的精装盘相比，在价格上优势很大，很多购房者都愿意买单。
同样价格也是悦澜湾的优势点之一，目前新站新房做全毛坯产品仅有龙湖春江紫宸和力高大发君御天下。龙湖打造的是纯小高层和低密度多层，小高层均价12999元/㎡，低密度多层13999元/㎡；力高大发君御天下小高层均价12400元/㎡左右。
其次，参考周边二手房来定价，周边大富新领地（挂牌均价1.19万/㎡）、力高君御世家（挂牌均价1.26万/㎡）、华润熙云府（挂牌均价1.49万/㎡）来看，价格基本在1.2万/㎡左右。
相比新站少荃湖与职教城板块，精装高层价至少也在1.35万/㎡，悦澜湾入市就少了几千元的装修价，价格差距不言而喻，而且配套上也更成熟完善，对于资金较难的刚需或刚改们来说，入手乐富强更划算！
大富新领地二手房价 |
华润熙云府二手房价 |
二、片区短期无新房入市 潜在需求大
淮合花园片区近年来都无新房入市，最新交付的华润熙云府也是2016年，老小区整体环境肯定是不如新盘的，改善需求是有的，而且居住在此的人群大多都有一定的依赖性，不愿意置换到其他区域，这也是项目定位为刚改的原因之一。
周边楼盘图
最主要的是整体个片区内没有大型的工场和很嘈杂的商业体，居住环境的安静度是非常好的；在快节奏的时代背景下，很多人特别是年轻人承受的压力不小，在结束一天的劳累回到家之后就希望有一个安静的环境来放慢下身心，这也是当下年轻人生活的一个痛点。
而悦澜湾就是抓住这一点，提出并打造“步行式”生活圈的理念，小区绿地率达到40%以上，楼间距达到35米，内部是不建底商的，主要依靠周边小区的商铺和美食街，基本的日常生活足够有余；如果想逛街、看电影可以沿天水路或淮南路到庐阳区，自驾或骑车都很方便。
营销中心沙盘图 |
三、周边成熟小区多 生活圈配套完善
再来看项目基本的配套，因为周边有大富新领地、力高君御世家、华润熙云府等众多小区配带的商业街，生活方面是没有问题。
周边底商 |
周边底商 |
周边底商 |
教育资源上项目学区是淮合花园小学和合肥市三十中，项目与淮合小学仅一路之隔，加上公办幼儿园，未来孩子上下学都非常方便！
淮合花园小学 |
医疗上有安徽省第二人民医院和安徽医科大学第四附属医院，为业主健康保驾护航。
结语
众所周知，乐富强在合肥打造的毛坯盘每一次入市都能聚焦着城市的目光，吸引大批置业者。比如：高新的乐富强悦湖熙岸、包河的乐富强悦融湾，入市即罄。
悦澜湾作为乐富强新站首作，又有毛坯价优势，后期随着中海地块入市，新房供应量和入市量增多，片区人气和关注度也会随着上升，后期发展不会逊色于少荃湖板块，还是很值得期待一下！
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