365淘房 合肥站 目前，合肥包河区的新房价格都比较高，而二手房价格相对要便宜些，今天给大家介绍一套包河主城区的二手房，总价仅要80万。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
注：文中房屋图片为房主提供，并授权本平台使用
包河区，南园新村，70年产权，产权面积56㎡。总价80万元，单价约14378元/㎡，房主联系方式：13739234865。
房主自述：这套房子满五唯一，当初买来自住使用至今，现在因为工作调动去外地发展，所以准备出售，购房者拎包入住，房价还能小幅度商量。
南园新村位于包河区宿松路118号，小区周边医疗、商业、学校、交通等配套成熟，居住氛围浓厚，生活购物等需求能够得到一站式满足。
南园新村
小区：南园新村
面积：56㎡
楼层：位于5层，总高6层
户型：2室1厅1厨卫
产权：70年
房主联系方式：付先生 13739234865
报价
总价80万元，单价约14378元/㎡。
房主说：我的房子在老城区，地段、商业、学区配套都很好，现在简装出售，价格还能商量。
编辑注：这套房子如果首付3成，贷款需要24万元，按照基准利率上浮20%，贷款30年来计算，月供差不多是3314元。
具体交税情况，大家可以参考下面的表格！
交通
房主说：小区靠近地铁5号线（在建中），周边有138路、133路、145路、135路、111路等多条公交线路直达，交通便捷。
学区
学区：该小区所属学区为南园小学+南园中学，合肥市南园学校，组建成立于2013年6月，由原铁四局中学和原南园新村学校合并而成。北校区定位为小学部，南校区定位为中学部。
配套
房主说：小区有自己的社区服务中心，解决日常生活难题。周边商业有合肥漫乐城购物中心、安徽乐城生活广场、南七里百大购物中心，满足商业、休闲、购物、娱乐一站式的生活消费需求。
业主实拍
▲厨房实景图
▲客厅实景图
▲卧室实景图
▲室内实景图
▲户型图
该房源简装急售，家具家电全送，买家可以直接入住。户型面积约56㎡，2室1厅1卫，这套房源各项功能分区多，储藏间及衣帽间都有，比较实用。
价格对比
编辑注：我在二手房网站上查了一下，南园新村最新的参考均价是15792元/㎡左右。
目前小区的挂牌价在14000—16000元/㎡之间，房主的房子精装修14378元/㎡，在出售价格的正常区间。
最后要说的
这套二手房价格确实比较便宜，而且房价还可以小幅度商量，对于部分急着入住或者有子女教育需求是可以考虑的。但是该小区房龄已有20年，买来再转手可能比较困难，所以购买前要考虑清楚。
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