最近,楼市可以用调控森严来形容,继深圳之后,多城不断加入调控升级行列!10城甚至被中央点名叫去开会,下半年楼市信号曝光!
楼市风向变了!
10个城市被“叫去开会”
7月24日,中央房地产座谈会召开,在这次座谈会上也传递了重要的政策信号。
在这次会议上再次强调了,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。
另外,在这次的座谈会上值得注意的是,中央也点名了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。
这些城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。
从这10个城市中,我们可以发现。有4大一线城市,还有几个二线城市。身为直辖市的天津、重庆并没有参加会议。
根据以往的经验来看,被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市。
难道是这10个城市都出现了过热吗?也不全是,至少可以分为三种情况:
深圳、杭州、宁波、南京、成都比较热;
上海、广州、沈阳在回暖;
至于北京、长沙则比较平稳。
那么这次会议之后,会给楼市带来怎样的变化?
1、此次座谈会意味着官方对楼市的判断,发生了重要的变化。通过最近多个城市的调控升级可以看到,官方希望抑制局部过热的局面。
2、中央显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的,要求“发现问题要快速反应和处置”。这意味着,未来会有偏热的城市出台新的调控。
3、对于查处、限制违规资金流入楼市,估计会有进一步的措施。
4、可能会有更多城市学深圳加税,这是官方明确提出的措施之一。更何况,今年地方政府也都缺钱。
5、各地会有新一轮查处市场乱象的行动。
此次会议对于一些城市的楼市发展,也起到了定向的作用。总之,官方还是希望楼市保持平稳态势。
合肥楼市定调
严格控制房价红线
很多人很好奇,以往中央点名的城市当中必然会有合肥,为什么这次合肥没有出现在当中!
曾经的合肥拥有“房价涨幅全球第一”、“70城房价涨幅全国第一”等头衔,而如今的合肥在房价控制上面效果显著。
首选,我们来看看70城房价数据!
可以发现,近1年多的时间当中,合肥的新房价格走势基本上保持在一个合理的价格涨跌幅度当中。
有些人会觉得,合肥现在遍地是房价超过2万/㎡的楼盘,为什么不见房价涨幅提高!
其实,合肥从2016年限购之后,就一直执行楼市分级备案的政策。
我们来看一组数据,上半年合肥滨湖区共销售房源4644套。按照目前滨湖区新房均价2万/㎡的价格来看,合肥新房价格应该会出现大幅的提高。
为了不让合肥房价涨幅过高,合肥采取了综合的做法。可以看到,上半年新站区的网签套数也达到了4680套,基本上和滨湖区的高价房数量相差不大。
正是因为有新站区低价盘的综合,合肥的新房价格才可以一直保持在较低的涨幅状态。
只要房价涨幅不高,在全国的排名就不会冒头。
此外,合肥房贷利率在全国也保持在较高的水平。
有机构统计,7月合肥首套房贷款平均利率为5.88%,相当于在5年期以上LPR的基础上加了123BP。
分城市来看,合肥首套房利率排名仅低于无锡的5.9%,位居全国第二,比一线城市都要高出不少。
也是因为合肥这种高利率的情况,才使得投资炒房现象减少。
综合来看,合肥在前几年被多次点名之后也是学聪明了。房地产市场固然要发展,但是下半年乃至未来的楼市主旋律依然会是稳涨的趋势。
楼市定调之后房价会不会大跌!
此次房地产座谈会堪称2020年楼市调控的一次重要转向。
针对部分过热的城市,进行点名,但并未批评,而是给出了合理化的建议。
展望下半年,楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷,如果区域没有大利好,那么楼市的恐怕会一直冷到年底。
展望全国,板块轮动式的“回暖-出台措施-降温”将不断上演。其结果是,大家轮流去库存,但避免全面回暖和上涨。这恐怕就是当前调控的底牌。
那么这次会议之后,会对楼市带来怎样的影响呢?
首先是房价,我们可以发现近期出台新政的城市,房价都有不同程度的跌幅!但是并没有出现大跌的情况!
熟悉中国楼市调控逻辑的人明白,房地产虽然带来诸多负面效应,但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。
或者又可以说,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,既不会一刀切全部收紧,也不会一刀切大水漫灌式放松,而是将进入“因城施策”的状态 ,只允许楼市进行上下小幅浮动。
最后一个,新政后房子还能不能买?
如果你是有自住打算的刚需或者改善,不要停止看房和找房,这个时间段是出笋盘的宝贵窗口期。
进入下半年,楼市格局正悄无声息地变化,信号也频频出现。
有业内人士表示,坚持房住不炒,防止房价大起大落已经成为常态。对于房价上浮较快的城市,或将加码调控,总之楼市始终是稳健定调。
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