365淘房 合肥站 最近，大家讨论的都是楼市火热，开盘潮来势汹汹，买房人被压抑的购房需求迎来爆发！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
根据市场报告显示，2020年上半年，合肥市区土地成交20宗，成交金额约166亿，新房上半年成交2.4万套。
然而真相是，今年合肥开发商大都很困难，一些区域一批楼盘很难卖得动，二手房也举步维艰……
看点1、价格战打响！现在合肥开盘能卖光的楼盘寥寥无几！
1、日光盘绝迹！合肥楼盘走持销路线，迂回前进。
据我了解，目前合肥大多数的楼盘看似开盘火热，售楼处爆棚。但真正能开盘即售罄的项目实在太少，能卖出5成的在合肥都已经十分不错了。
之前，我同事统计了合肥5-6月份的市场开盘去化情况，真正能做到去化5成以上的区域也只有高新和滨湖区。
而其它区域的开盘去化只能用惨不忍睹来形容，甚至有楼盘开盘仅卖出个位数房源。
综合来看，合肥目前市场上大部分楼盘销售的套路是，一边清前期楼栋尾房，一边加推，迂回前进，但是开发商的销售压力并不轻松。
2、合肥一些“老大难”楼盘，卖了多年依旧没有卖完。
如果说目前合肥楼市持销已经成为一种常态，还有一些“老大难”楼盘，卖房之路走得十分艰辛。
比如新站区的某盘，2018年2月份开盘，推出了22套小高层房源，备案价1.6万/㎡。如今2年过去了，根据房管局网站上显示，仅成交5套。
同样是新站区，某盘去年8月份加推的55套小高层房源，备案均价仅1.3万/㎡。按理说本该销售十分火爆，可是快1年了，项目该栋楼还有20套房源没有卖出。
3、明降、暗降！一些楼盘打折促销力度非常大！
为了卖房，开发商也是使出了全身解数，不少楼盘打折的力度非常大，用最低的价格，吸引买房人的关注度。
比如合肥东城板块的某盘，近日推出8套一口价房源，户型面积87-109㎡。单价“9”字开头，总价低，户型也很不错。
除了新盘，一些老盘的优惠更是惊人！新城悦隽九里推出首批31套清盘房源，最高立减22万元！
可以看到，这些楼盘的折扣力度非常大，甚至让项目周边的竞品都瑟瑟发抖！
看点2、抢跑！开盘！近日一大波房源入市，拼刺刀的时刻正在到来！
上半年受到疫情的影响，很多楼盘都被拖慢了入市节奏，刚进入到下半场，大家就开始纷纷抢跑！
争着备案、争着领销许、抢着开盘，各家开发商刚开始就全力冲刺！
最近，合肥几大楼盘接连领销许，一大批房源即将上市，楼市残酷，谁能披荆斩棘的交出完美答卷，我们只能拭目以待。
另外，据不完全统计，接下来合肥还有不少纯新盘陆续登场，目测也将诞生多家高价盘。
但实际成交价格，不排除开发商继续降价的可能。比如上周瑶海首开的新盘，优惠最高达到了92.5折，优惠后的单价只要1.4万-1.5万/㎡。
看点3、合肥二手房挂牌量库存大，但降价房源却不少，炒房时代一去不回！
新盘如此，合肥二手房市场也陷入了比较尴尬的局面。
我从二手房中介网上看到，目前合肥二手房库存量已经超过11万套，而其中很多房源的挂牌时间较长，如果房主不降价，很难卖掉。
除此之外，有中介也跟我表示，二手房市场在上半年反弹一波之后，目前市场也不太理想，观望的情绪开始加重。
近期我也发现，之前一批热卖的小区，现在也开始出现降价卖房！其中不乏一些房主着急换房或有资金周转需求，在卖房过程中一降再降的情况，甚至有些房主直接降到小区最低价。
可以看到，新华学府花园二手房价格基本都在2万/㎡以上，而这套房源直接将价格降了40万，单价只要1.94万/㎡。
我们不得不承认，目前买二手房的人更加谨慎。
而像2-3年前买房就赚钱的时代已经过去，闭眼买房的黄金期已经不复存在。
看点4、央行表态！房贷利率或将下行，但会保持“适度”！
除了楼市上的残酷现象外，宏观上的政策也是让购房者措手不及！
近日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。据透露，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，现在更加强调“适度”这两个字。
说的直白点就是，目前的利率会适当下行，但是大家也别期望它过低，央行会保证它的一个“适度”性。
我们都知道，合肥的房贷利率一直高过全国平均水平的。在合肥买房要比在其它城市多还十几万的贷款。
这一点，一直让合肥的购房者无法接受，可又无法反驳。看着别的城市下调利率，我们也只能干瞪眼。希望合肥的房贷出现实际利率的下行。
另外，还有一些残酷的真相，购房者也要做好心理准备！
1、这两年，你将买到最烂的房子，没有之一。因为房企没有利润、开发哪来的动力，房企都是为了维持企业的正常发展，不烂尾已经是谢天谢地了。
2、6月份，我们看到了合肥不少交房的楼盘都有新闻传出，这仅仅是个开始。因为17-18年限价最狠的城市，3年后都进入了交房期，预示着接下来的2年将会是WQ高峰期。
不仅是合肥，成都、南京、长沙、杭州、西安等热点城市，都跑不了。
购房者不要期待买到十全十美的房子，这样的房子价格也会超出你的想象！踏踏实实买一个离上班近的楼盘，周边有个地铁和商业已经是最好的选择了。
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