今天，高考大幕正式拉开，有超过1071万名学子参加。很多人都说，今年的考生太难了。
不能去学校、在家上网课、高考人数增多、高考延期……
时代的一粒尘埃，落在每个人头上，都犹如大山，没人能够幸免。
房地产行业也是如此。房地产作为一个“生态圈”，更是牵一发而动全身。
一、冷热不均，合肥楼市去化残酷真相揭晓...
如今的市场，褪去了盲从和狂热，多了理性和从容，两极分化是如今合肥楼市的大趋势。
据不完全统计，2020年7月首周（6.28-7.4）合肥共3盘推出192套房源，房企经历端午假期集中推货后，整体推货节奏显著放缓，其中高速蜀西湖畔市场认可度高，加推当天售罄，其余两盘去化表现较差。
新房市场真是几家欢喜几家愁，一边火热的同时一边是部分楼盘去化惨淡。
其实去化一般甚至很差的楼盘远远不止这些，总结下来不外乎以下几点：
产品同质化严重，性价比不高，本身存在缺陷；
交通配套、生活配套等缺乏，无法满足生活需要；
价格过高，无法满足买房人的期待，板块多年发展没有起色，看不到升值空间。
曾经的合肥楼市，仅凭一个概念就可能将板块推上天。很多小板块房价已在那时透支，一些无法从中套利的楼盘，让投资客们开始谨慎。一些教育交通配套等刚性需求不突出的楼盘，也开始淡出刚需客的视野。
合肥一些新兴板块，板块价值和优势尚未凸显，相关配套如地铁、学区等利好都没有较好的加持。大家都认为房价会降，自然会更加理智。
不难发现，差价盘、热门板块依旧是市场的宠儿，开盘即售罄仍是常态。从今年上半年的整体开盘情况来看，热点板块、热门楼盘即使微涨仍不缺购买力，地段一般、产品一般的楼盘和没有规划利好支撑的板块，将面临巨大的压力。合肥楼市冷热不均的现象，或将持续加剧。
在合肥新房库存继续增加的趋势下，无论是刚需还是改善自住客，都将迎来更多选择机会，但在老盘补涨、新盘突破限价的市场背景下，刚需还是越早上车越好。
二、全国已有230家房企破产！一批业主遭殃……
今年的这次风波影响了很多人的收入，同时全球经济也受到了影响，在这种背景之下，很多中小企业处境比较艰难，也有一些人失业断了收入。
尽管经济正在复苏，但是很多人的收入水平有所下降，原本有购房打算的人估计现在也买不起房子。
步入“后疫情时代”，看似楼市热了的背后，却有不少人因房企处于水深火热之中。
根据人民法院公告网公布信息显示，截止到7月初，2020年全国已经有230家房企发布破产公告。
从年初疫情开始，房企破产的数字就在不断地增加中，可以看出今年全国的中小房企都将在夹缝中求生存，我们也看到了2020年楼市残酷的一面。
目前看，中国房企大概迎来了2008年后，更艰难的一年。截至2020年7月7日，今年破产房企数量已达230家，超过2018年上半年的199家。
很多分析都在说，今年破产房企数量已达230家，似乎这个数字很高。但是客观讲，相对于我国名义上数十万家的房企数量，这个数字不算什么。
如果进行历史比较，2019上半年破产房企也高达238家，和2020年比，2019年还好在，没有特殊黑天鹅事件。
在这样的重压下，中小型房企拿地更加谨慎，纵观疫情后的合肥土地拍卖市场，拿地的要么是头部房企，要么是国资兜底。
而另一方面，房企破产，也出现了众多楼市乱象，项目烂尾、迟迟不能交付、交付质量堪忧等等，最终还是苦了买房人。
三、中小房企艰难，拿地更加慎重！疫情后，合肥拿地房企实力雄厚
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。
基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。
今年来一些大中房企也没能逃脱，因资金链断裂，以出售项目或股权的方式求生存，如泰禾、福晟、三盛宏业等。
这使得，开发商在拿地时显得尤其谨慎，从今年合肥全市涉及住宅类土地拿地房企就可看出，黑天鹅之下，拿地的要么是头部房企，要么是国资兜底。
今日，我也统计了今年，截止到目前，在合肥拍下住宅类用地的房企：
三个多月期间，一共34家房企拿地，除了万科、银城、华宇、恒大、中海、阳光城等头部房企，禹洲等房企基本都在全国百强房企排行榜内，鲜少有中小型房企拿地消息。
据我了解，之前有在合肥发展还不错的某房企，由于疫情影响，今年只能转战三四线拿地，压力可见一斑。
而对于购房者来说，尽量选择大品牌房企开发的项目，是比较保稳的做法，毕竟“瘦死的骆驼比马大”。
2020年上半年受新冠疫情影响，原本3-4月的小阳春没了！购房者不敢出门！
地产营销人，不断超越自己，尝试新出路！各大开发商开始借助抖音等平台直播卖房！各区出现一批批氧气美女销售，人气男主播等。
一路走来合肥的各大开发商可谓是披荆斩棘！最终还是获得了傲人的成绩！
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