365淘房 合肥站 上周（04.27-05.03）推盘节奏明显加快，7天25盘推新，1680套房源扎堆入市！庐阳某别墅加推去化率100%，假期5天（05.01-05.05）19盘推出1279套房源，去化率约28%，仅5天已超4月整体。火爆！楼市需求集中释放...【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥楼市发热，去化率尚可
这段时间，合肥楼市呈现出”一半海水，一半火焰“的魔幻景象，两极分化的态势充斥着整个市场。
1、限价盘、性价比高的楼盘，热度一直存在
2、发展较慢的偏远区域不被看好，去化成绩不佳
上周7天恰逢五一小长假，被疫情压抑的需求在释放，还有超20个楼盘集中加推，给出优惠，市场有回暖迹象，甚至达到高温。
但是也存在不少资源贫乏、地段不好的项目去化堪忧，一起来看具体的开盘动态：
项目推盘节奏环比上周明显加快，长丰县1盘迎来首开，综合均价大致在1.34万/㎡；其他24盘加推，累计1680套房源。
多数项目均有优惠，最高优惠达86折，仅肥西1个项目和经开区项目没有优惠。
①、从加推区域来看，上周合肥市区除瑶海、政务其余7个区域纷纷露脸，三县也有多个项目推出房源。
②、从加推类型来看，上周项目主推毛坯高层、毛坯低密度多层，6盘推出精装高层，包河1盘推精装低密度多层。
③、从备案价格来看，庐阳区、包河区、滨湖区项目价格较高，均价超2万/㎡。经开区、肥东县、蜀山区、新站区、肥西县多盘均价在1.5万/㎡左右。
④、从去化结果来看，整体去化率尚可，回暖确实存在，滨湖区、庐阳区都出现个盘狂销，但砥砺前行的项目依旧存在。
二、继续分化，冰火两重天
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先看看滨湖省府板块，高端盘云集，近期加推比较火的项目有保利和光尘樾还有禹洲绿城蘭园。
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保利和光尘樾
4月26日晚，项目首开Y5#、Y7#、Y8#三栋低密度多层，共84套房源，户型面积约108㎡、129㎡，备案均价23998.94元/㎡。
据说首开低密度多层去化8成左右，非常不错的成绩！
紧接着，5月4日晚，保利和光尘樾G10#楼装修小高层线上加推。该楼栋共18层，其中1楼架空，共68套房源，主推户型面积108㎡、119㎡、129㎡，均价2.44万元/㎡左右。
此次小高层加推，有158组客户参与选房。据网上披露出的线上选房界面看，这批小高层房源全部售完。
同样，小高层加推的优惠也比较大，定存优惠5000元，认筹99折，开盘99折，按时签约995折，一次性付款99折。
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禹洲绿城蘭园
5月1日，蘭园加推G5#和G8#的部分房源，折后价约2.3万/㎡，由于有政府团购，当天卖了70套左右，整个假期卖了182套。
据其官方公布，五一期间，项目累计认购额约2.8亿，累计接待客户1276组。
但是，近期滨湖省府板块除以上两个项目加推，还有三家，去化率不算理想，五一期间销售套数为个位数。其中1盘仅卖了5套，另外2个高端盘加推，也只卖了10套左右。
卖得不好的主要原因在于：
一方面，省府高端楼盘之间的竞争也非常大，同样的配套下产品力、品牌、装标等等，都是需要注重的因素；另一方面，当前市场较为平稳，购买改善盘大多会长时间的考虑。
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接着我们看一下庐阳区加推项目，四里河板块的两个改善项目去化率都不错，分别是万科森林公园和国贸天成。
根据上周去化表，4月28日万科森林公园加推36套别墅，100多组全款客户抢，全部卖完，100%去化率。
去化率100%的原因：
坐拥32万方庐州公园，环境资源丰富；学校方面有南门小学和四十五中森林城校区；万科品牌加持，项目所剩房源不多。
此外，国贸天成五一当日加推A7#低密度多层，折后价2.57万/㎡，加推当天卖了一半，整体去化率83%。之后官宣五一假期卖了3个亿。
国贸天成去化不错主要原因在于：永红路小学本部、45中森林城校区+森林公园+毗邻地铁S1号线+万科广场商业，全能配套，而且还是高量级的，保证了价格、销量兑现。
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一直以来，高新区的新房市场都比较火热，是合肥市区中的置业热门区域，各盘加推均能做到逢开必罄。
但如今，去化表中1盘加推高层毛坯，均价不到1.5万/㎡，去化率只有6%，令人意外。
上周，北城多个楼盘加推，推出巨大优惠。
一个均价1.35万/㎡的楼盘，推出86折优惠，平均降了1800元/㎡，仅去化2成；
一个均价1.48万/㎡的楼盘，推出9折优惠，平均降了1500元/㎡，仅去化1成；
此外，还有92折、97折加推的楼盘，基本去化率也只在1成、2成，非常惨淡。
同样的情况，也存在于新站区、肥东县、肥西县。而这些楼盘，无法做到火爆热销，基本存在以下几点共性：
1、 价值匹配不上价格，如新站，城市处于发展初期，配套并不完全成熟；
2、 楼盘扎堆，竞争压力大。
三、传递出当下的楼市信号
综合上周及五一假期的楼盘去化，一般盘能卖个20多套，不少热盘卖40-50套，对比之前的数据已经是很大的突破了，正是如此，数据背后也传递出当下的楼市信号！
1、楼市确实在回暖：个盘狂销，成交量、带看量都有显著提神，但不少资源贫乏、地段不优、价位高企的盘，仍然在砥砺前行。
其实，这也就是马太效应，好盘快销热销，差盘滞销滞重。
2、收回优惠多为噱头：五一假期刚刚结束，多个楼盘宣布收回优惠，而这种情况在楼市中很常见，如每年年底时的“涨价风”。
其次，还有些楼盘的涨价，只是营销手段，目的只是为了逼定、签单！虽然大多是以收回优惠为手段的涨价，但我们不得不承认的是，优惠少了，购房者的置业成本是实实在在地增加了。
3、楼市方向以稳为主：四月开始，朋友圈就出现了房价大涨的呼声，购房者难免会有些慌乱，但不要乱了阵脚，房价根本不会出现大起大落。
说实话，上周及五一假期存在不少项目都是通过让价来换取流量的，购房者不要被巨大的优惠政策迷惑了，要理性考虑到是否会因大降价而导致后期质量减配，千万不要乱买房。
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