一、利好！央行下调再贷款再贴现利率0.25个百分点
央行最新发文，于7月1日起下调再贷款、再贴现利率。
具体来看，一是支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。
二是再贴现利率下调0.25个百分点至2%。
三是下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，金融稳定再贷款(延期期间)利率为3.77%。
|图片来源：央行官网
此前，在疫情期间，为落实对中小微企业复工复产加大信贷支持，加大金融支持有序复工复产力度，人民银行在2月底发布通知，决定增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，同时下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%，本次下调是年内央行第二次下调支农、支小再贷款利率。此后，央行又再推出1万亿的再贷款。
央行上一次调整再贴现利率还是在2010年12月26日，也就是说时隔近10年，再贴现利率再次迎来调整。
此次是央行今年以来第二次下调再贷款利率。今年2月26日，央行电视电话会议表示，在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，彼时还下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。
央行副行长潘功胜在6月2日新闻发布会上表示，防疫保供、复工复产及受疫情影响较大的领域和行业及时获得了信贷支持。截至5月30日，3000亿的专项再贷款政策直接为防疫保供企业提供贷款，向7400家企业已经发放了2800亿。
潘功胜透露，今年以来，3次降准释放的长期流动性资金是1.75万亿，加上公开市场操作、再贷款、再贴现等等，超预期向市场投放了流动性。同时，运用再贷款、再贴现专用额度支持金融机构累计发放优惠利率贷款4800亿。
二、6月降息再落空！LPR报价已连续三个月保持不变
近日，央行宣布，6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，与5月持平不变！
值得一提的是，目前LPR报价已连续三个月保持不变。
自去年8月改革至最新出炉的第11次LPR报价。从表格中可以看到，自4月20日的“LPR双降”之后，已经连续三个月没有再降息。
当然，此次LPR不变，早有预兆。
6月15日，央行公告显示，开展2000亿元中期MLF操作，本次操作利率继续维持着为2.95%，即与之前MLF利率保持不变。
三、合肥16家银行最新房贷利率曝光
对此，我今天致电合肥16家银行，咨询了目前最新房贷情况，本次调查的最新房贷利率情况如下：
1、由图可知，合肥首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再加123个基点。
2、在房贷调查中发现，16家银行中，有14家首套房贷利率相比上月保持不变。
3、按照之前调查，合肥多家银行第一套已结清了，二套房的利率为5.88%，相比之下没有变化，但是更早前二套房利率为6.37%，与这个数据相比，目前宽松了不少。
4、总体上看，大多数二套房（未结清）的房贷利率为6.37%。
5、合肥二套房贷利率主流加点水平处于在LPR的基础上，再加123-147.5个基点。
6、大部分银行表示，近期额度充足，放款速度很快。
近期监管对于房地产融资可谓是“动真格”。这意味着，下半年房企通过信托融资难度加大不少。
为了稳住 “房住不炒”成果，以控制增量、强化合规为主要内容的房地产融资严监管持续推进。
四、银保监会发文，整治违规向房企“输血”乱象
近日，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。并以附件的方式，列出了银行机构和非银机构市场乱象整治“回头看”工作要点。
有关房地产融资，银行机构乱象整治“回头看”工作要点明确：
1、表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；
2、未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；
3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；
4、流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发；
5、代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品。
随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在持续收紧，如今想要成功获得房贷可并非易事，就算最后有幸获得了房贷，但是当下房贷利率又那么高，必然要多还许多房贷利息，这可怎么办呢？
1、成为银行VIP
无论哪个行业，都会有VIP服务。银行业也是如此。如果你成为了银行VIP，不仅在办理业务时可以享受优先服务，在申请房贷时也可以享受到一定的优惠，就比如房贷利率打折扣。
不过，要成为银行的VIP客户，往往需要在该银行有一定的存款，这就对大家的资金要求比较高了。
2、多找几家银行
虽说各大银行都在上调房贷利率，但是不同的银行往往会给出不一样的房贷利率，所以，在申请房贷时，大家不妨多找几家银行，从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行，这样你就可以少还房贷利息。
3、保持征信良好
个人征信良好不仅可以让你快速获得房贷，还可以帮你拿到低房贷利率，所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，否则一旦你存在征信不良记录，就算你侥幸获得了房贷，恐怕房贷利率也会很高。
在这个高房价时代，本来买房就要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄，如果房贷利率又很高，那岂不是要花费更多吗？所以，大家在贷款买房时一定要争取低房贷利率。
结语
房贷利率的改变是影响购房的因素之一，但是也不能仅仅是只考虑房贷利率的问题。受今年受疫情影响，经济形势下行，加速了房贷利率走向宽松。对于购房者来说，买房成本也将会进一步减少，这对于合肥下半年楼市，将有进一步的促进作用。
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