365淘房 合肥站 买房除了品牌、位置、户型、首付之外,月供也是需要考虑的重要方面!因为买完房接下来,十到三十年内的每个月,你都有一笔固定的支出,月供过高会增加生活压力!【买房咨询电话:400-8908-365转505】
因此,在买房前你要先弄明白:自己每个月要还的月供大概有多少?
根据金刚石数据显示,合肥市最新的成交均价为18164元/㎡!
我们以一套户型面积约100㎡的房子为例,首付以30%,按揭30年,按照最新的的LPR4.65%算的话,首付约55万,月供6556元。
我们先不管首付的钱从哪来,就算能付得起首付,你每个月还房贷也要6500多。
再加上,你在合肥一个月的生活费呢?
一日三餐+出行交通费+水费、网费、话费、电费、煤气费+护肤品、服装+红白喜事人情支出+其他生活必需品,一个月至少也得需要3000元左右。
那也就是说,个人要买房的话,月收入要9000元左右才能在合肥买房!
当然,合肥每个区域的房价水平不一样,各区域买房对应的月供也不一样。
月薪5000、月薪7000、月薪8000、月薪过万……分别能在合肥的哪些区域买房?又可以买哪些楼盘呢?我们一起来看,希望能给下半年买房的小伙伴提供一些参考。
(划重点:以下所说月薪基本和月供持平,要想保障正常生活,请自行加上3000元/月!!)
一、月薪5000元
如果你月薪只有5000元,新站区将是你最好的选择!新站区6月的成交均价约13772元/㎡!一套100㎡的住宅,首付3成,首付款约41万,按揭30年,月供大约4971元!
目前可选择的房源主要有:
新站区是目前合肥典型的“价格洼地”,也是刚需的主战场,房价主要在13000-15000元/㎡左右,且区域楼盘众多,竞争激烈,每个项目还有一定的优惠。刚需购房者可以根据需求选一选,不过,建议选择有品牌、地铁等加持的项目。
二、月薪6000元
如果你月薪是6000元,瑶海区可以挑一挑!瑶海区6月的成交均价约14365元/㎡!一套100㎡的住宅,首付3成,首付款约43万,按揭30年,月供大约5185元!
目前可选择的房源主要有:
瑶海区在今年上半年的表现比较亮眼,先有融侨星域高价备案,后有区域地王首次备案,区域均价最高已达1.8万/㎡,区域置业成本在不断拔高。
有些均价在1.3万-1.4万/㎡的高性价比项目,如安建翰林天筑、四季春晓、美好时代等,购房者可以多关注。
三、月薪7000-8000元
如果你月薪是7000元,蜀山、高新可以看一看!蜀山区6月的成交均价约18715元/㎡!一套100㎡的住宅,首付3成,首付款约56万,按揭30年,月供大约6755元!
目前可选择的房源主要有:
高新区6月的成交均价约17950元/㎡!一套100㎡的住宅,首付3成首付款约53.9万,按揭30年,月供大约6479元!
目前可选择的房源主要有:
特别是高新区,今年上半年区域房价上涨1839元/㎡,位于合肥九区第一。特别是随着万兴湖山间、万科高第两个均价超2万元/㎡的项目入市,区域整体房价水平在向2万元/㎡迈进。
四、月薪8000-9000元
如果你月薪是8000元,包河、庐阳可以选一选!包河区6月的成交均价约19619元/㎡!一套100㎡的住宅,首付3成,首付款约58.9万,按揭30年,月供大约7081元!
目前可选择的房源主要有:
庐阳区6月的成交均价约19639元/㎡!一套100㎡的住宅,首付3成首付款约58.9万,按揭30年,月供大约7089元!
目前可选择的房源主要有:
包河区目前在售项目众多,且同质化严重,下半年区域还有琥珀晴川里、和昌地块、奥园龙川玖著等纯新盘入市,加剧区域竞争。
区域项目销售价格普遍在2万-2.2万/㎡左右,置业包河区的购房者注意谨慎挑选,品牌、交通配套、性价比永远是第一位的。
庐阳区的房价差异比较大,如四里河板块的项目价格较高,均价在2.3万/㎡左右,如国贸景成;而庐阳北的房价则比较低,大约在1.7万-1.8万/㎡左右,如学林雅苑,以及下半年即将入市的纯新盘佳源金科阅庐春晓;因此,置业庐阳区的购房者,注意根据自身的经济情况来选择。
五、月薪10000元以上
如果你月收入过万,滨湖区可以逛一逛!滨湖区6月的成交均价为21927元/㎡!一套100㎡的住宅,首付3成,首付约66万,按揭30年,月供大约7915元!
目前可选择的房源主要有:
滨湖区是目前除政务区以为房价最高的区域,也是目前合肥高端改善的主战场,区域高端项目云集,区域装修高层的均价约2.2万-2.5万元/㎡。
如果你的首付以及月供足够支撑你在滨湖买房的话,建议尽早出手,毕竟滨湖区是目前合肥乃至全省要发展的重点区域,未来还有不少想象空间。
再次提醒,以上所说的月薪基本和月供持平,别忘了你自己还需要生活费,因此想在合肥买房,就算在房价最低的新站区,月薪没个8000+根本不敢想啊!
结语
成年人的世界里,从来没有容易二字,买房更是如此。
随着合肥城市的发展,房价依然还有上升空间,置业成本也还在不断增加。因此,对于在合肥买房的购房者们,尤其是首套房置业的小伙伴,要把握好两个维度,一是自身能承担的成本上限,主要包括首付、月供,二是意向名单里最优质的项目,包括区位、产品、配套等方面。
两个维度交集最广的项目,大概率就是目前能买得起的最好的房子。
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