365淘房 合肥站 最新消息，包河区1.7万/㎡限价盘月底加推。现在认筹客户已有60-70组客户。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
乐富强悦融湾去年11月首开，去化77%，上个月底加推，去化87%！为什么乐富强悦融湾开盘即热销？
先说一下项目位置和大致配套：
乐富强悦融湾位于包河区上海路与花园大道交口东南角，临近地铁5号线包河大道站，远期规划还有地铁4号线、地铁6号线。
学区资源方面有60班的黄河路小学以及60班的合肥实验中学都在附近。
就实地探访，目前黄河路小学已经基本建成，相信很快就能投入使用。
项目东临滨湖卓越城，西边是合肥中央公园(规划中)，未来的板块发展潜力还是比较大的！
在项目周边有锦绣花城、滨湖阳光里、龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰等项目，还有一个纯新盘琥珀晴川里。
再来看看项目信息：
乐富强悦融湾4月底加推12#楼毛坯高层，户型面积99㎡、112㎡，共77套房源，开盘当天小户型房源没有优惠，大户型房源有95折优惠。优惠后均价1.65万/㎡。
目前还在售毛坯高层1#、8#、11#楼，主力户型面积97㎡、120㎡，均价17500元/㎡，在售毛坯低密度多层6#楼，主力户型面积128㎡，均价18200元/㎡。
近期，项目将加推13号楼毛坯高层，中间户99㎡的小三房总价在170万左右。
乐富强悦融湾为什么能热销？
毛坯限价盘，低于周边价格约3000元/㎡
综合来看，在包河目前的楼盘中，乐富强悦融湾的性价比算是比较高的。
随着滨湖阳光里的清盘，乐富强悦融湾目前是包河区的最低准入门槛了。
我们可以看到龙湖景粼玖序2.2-2.5万/㎡、高速时代首府2.1-2.35万/㎡、金科博翠天辰2.1-2.5万/㎡。
而纯新盘琥珀晴川里的拿地价都已经达到1.5万/㎡，未来入市价格不会低于2万/㎡。
这样的价格吸引了不少地缘性客户，以及周边的上班族，大多为偏刚需人群。
在之前实探时，正好遇到一对母子前来交首付款，据了解，他们购买的是97㎡的房源，看中乐富强的价格以及它的小户型房源。
自建商业综合体
在整个片区商业配套比较缺乏，连大型超市都很难找到，像悦方IDMall 购物中心和世纪金源购物中心和禾润阳光购物广场离片区都有点距离，最近的禾润阳光购物广场直线距离也超过2公里。
乐富强悦融湾项目有自建的13.3万方商业综合体，包含酒店、写字楼、商业街等多种业态。
这一点与均价1.6万/㎡的滨湖阳光里相比就略胜一筹，不过滨湖阳光里作为政府限价盘且为实景现房，也比较好卖。
小户型房源、总价低
99㎡的小三房总价在170万左右，在项目的开盘加推的成绩来看。
每次开盘小户型的房源都是所剩无几，还剩下较差楼层以及一些较大户型的房源。据置业顾问介绍，现在还有很多客户都在等待后期加推的小户型房源。
最后就是建筑风格
乐富强悦融湾的周边的建筑风格比较单一，多为集体回迁房。
项目采用的是新中式设计，将现代时尚的元素融入其中。这与周边住宅相比更加独特。另外物业也是一个优势。
总的来说现在买房，不仅要买配套优势大的或者是品牌楼盘，而像乐富强悦融湾这样，直接和周边楼盘直接倒挂的楼盘，性价比较高，完全可以考虑。这也是它开盘热销的主要原因。
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