最近身边多了不少想要换房的朋友，这类购房人群不是刚需，也不是改善，而是一直被忽略的刚改。
对于刚需而言，买房总会有些许遗憾，但是苦于囊中羞涩也只能委曲求全，上车就好。改善是资金达到一定的程度，可以随心购买。
但是刚改呢？比刚需有盈余，又达不到改善壕气，在中间饱受焦躁，煎熬。
那么，问题来了：眼下合肥是否有合适刚改客群的项目呢？
备注：推荐户型面积在110-140㎡左右，总价在200-300万之间。
滨湖区
刚改有很明确的换房目的，想从没电梯的住到有电梯的；想从小面积换到稍大点的；想从品质不好的换到好一点的，从差的学区换到稍好一些的学区。
在滨湖区来说，由于单价相对都比较高，在资金受限的情况下，可挑选的范围并不是很大。
金鹏壹品天成【一键致电售楼部】
金鹏壹品天成位置：合肥市滨湖区嘉陵江路与贵州路交口西南角，属于滨湖金融基地板块。
容积率：2.2（商业≤3.0，住宅≤2.0）
物业公司：金鹏祥和物业管理有限公司
装修情况：毛坯
交付时间：2021-12-31
项目靠近地铁5号线（在建）贵阳路站点，预计地铁5号线南段在今年下半年通车，与地铁1号线九联圩站直线距离约1.7公里。
商业方面，项目自带1.9万方的社区商业配套，此外，云谷商业mall（规划中）、万达茂、银泰城、首创奥特莱斯等商业体，都在项目3公里内。
项目目前在售高层20#楼，户型面积125㎡，均价18897.81元/㎡；在售小高层17#楼，户型面积115㎡、129㎡，均价19200元/㎡；在售低密度多层5#楼，户型面积131㎡，均价23898元/㎡。
从备案网可以看到，20#楼125㎡户型的价格区间大概在206万-235万左右。
17#楼129㎡户型的价格区间大概在222万-256万左右。
总体来说，滨湖的位置还是比较有吸引力的，金融板块的发展潜力也比较大。
荣盛华府【一键致电售楼部】
荣盛华府位置：滨湖区遵义路以北、云南路以东，属于滨湖金融基地板块。
容积率：2.0
物业公司：荣盛物业
装修情况：毛坯；二期高层精装。
交付时间：首批2021-05-30交付；第二批2021-08-30交付，第三批2022-06-30交付
荣盛华府与金鹏壹品天成仅一路之隔，两个项目的配套相差无几。
据了解，该项目二期预计会推107-123㎡的精装高层以及123-147㎡的低密度多层。
滨湖荣盛华府在售高层6#少数房源，基本都是顶底和低楼层，户型建筑面积在107、121㎡，备案均价18996元/㎡。
以6#楼121㎡户型为例，总价区间大概在227万-233万左右。
新城滨湖云境【一键致电售楼部】
新城滨湖云境位置：滨湖区云南路与贵阳路交口，属于滨湖金融基地板块。
容积率：2.0
物业公司：新城悦物业
装修情况：高层、小高层装修；低密度多层毛坯。
交付时间：2021-06-30
从位置上看，滨湖云境更往西一些。
新城滨湖云境高层低密度多层均有在售，在售高层5#、15#、16#楼，户型面积约97-121㎡，均价20000元/㎡；在售低密度多层10#、13#楼，户型116-216㎡，均价21000元/㎡。
以121㎡高层户型为例，总价区间大概在252万-260万左右。
当然，合肥的刚改楼盘不止这些，购房者在选择的时候，应该去考虑哪些因素呢？
以下是我给出的几点建议：
刚改客群，核心要点在于，要明白自己最需要的是什么，明晰需求，框选范围，再进行筛选。
对于刚改来说，大概率是买不到十全十美的房子的，如果全是优点，配套齐全、品质高、户型设计好、空间大，那这样的小区基本都比较贵。
而所谓刚改，尽管是偏改善，但往往不能像纯改善客户一样去任意挑选，还会受到资金或者是其他因素限制。
01、空间的数量
刚改的本质需求是多个功能空间，比如给孩子一间房、给父母一间房。这个时候，空间的数量要比空间的大小重要。
比如说，同样是120平米，3室户型就不如4室户型。
如果能够得上4室，尽量就不要去选3室。当然，如果真的没法承受4室的价格，买比较宽敞的3室也是不错的选择。
在有限的面积下实现更多功能，也许有的刚改已经不指望以后通过换更大面积的房子来改善生活质量，而是希望螺丝壳里做道场，在小房子里也能比较舒服的生活。
02、买房时机
如果是在房价上行期卖房，好像是可以卖个高价，但对于刚改来说，卖只是第一步，下一步还得买啊。
一卖一买，这期间包括看房子、办贷款、银行放款……时间怎么也得3个月，这3个月里，房价涨不涨？
相反，如果是在房价下跌的行情卖房呢，虽然卖的价格可能不高，但买的价格更低，而且刚改买房，肯定是比以前的房子面积更大，价格更贵，是省的多还是亏的多，一想便知。
眼下，总体来说价格还是比较平稳的时期。加上今年许多项目推出的优惠也比较多，还算上是不错的换房时机。
03、物业
物业有多重要想必已经购置过房产的刚改人群都深刻体会过，既影响居住体验，又会影响房产未来的增值。
选择品质物业，自然是对于房产的保值增值更有保障。
04、学区
其实刚改有不少购房者希望能够换到更优质的名校房，相对来说，现阶段合肥的好一点的名校房价格都不低，如果能够得上，又对名校房有执念的话，可能就要牺牲部分的居住品质或者是居住面积等因素了。
对于刚改人群来说，换房阶段要关注新房项目案场的微妙变化，也可以关注下二手房市场的量、价的变化。淘一淘总应该还是可以选到个80分的房源的。
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