编者按：随着学区住宅交易高峰期的到来，优质学区住宅尤其是名校学区住宅可能又要“火了”，在当下的楼市下行期依然受到追捧，足见名校房是“特刚需”。在这个教育强国的时代，父母为了让自己的子女接受更好的教育是没少费钱费心，比起那些价格不菲的优质名校房的高溢价，其实小编觉得适合自己的才是最好的，尽个人所能让孩子进入好点的学校，性价比才是王道！
365淘房 合肥站 回顾2019年，合肥房地产整体行情不高，二手房受贷款影响也是举步维艰。但是重点学区旁边的房源依然走出了“独立行情”。经开区作为合肥市的价格洼地，新房房源有限，重点学区旁的房源更是少之又少。
168玫瑰园南区周边唯一在售新盘邦泰科技城也只剩1-2套底层房源。区域内另一在售新盘海尔产城创云玺划分的学区是习友小学和46中海恒分校，均价仅16500元/平，对于刚需来说，性价比也是挺高的。下面带大家具体了解下这两个盘。
项目名称：海尔产城创云玺【在线咨询】400-8181-365转194432
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2019年所属学区：合肥习友小学（繁华校区）、合肥第四十六中海恒分校
最低首付：55万（3成）
在售均价：16500元/㎡
最新动态：海尔产城创云玺在售3#楼，户型面积108平，125平，均价16500元/平，首付55万。在售5#、6#楼，户型面积110㎡，145㎡，均价16500元/㎡；在售7#楼，户型面积是109.5㎡，129㎡，均价16500元/㎡；在售9#楼少量房源，户型面积150㎡，均价16500元/㎡。
推荐理由：
南艳湖优质地段 生态适宜
项目近邻经开区最大的湿地公园——3000亩南艳湖。一线湖景，随时欣赏。南艳湖周边新房匮乏，价格更不用说，均价16500元/㎡入手很划算。
配套成熟 地铁加持
项目毗邻规划中地铁7号线，以及金寨路、繁华大道、徽州大道等四横四纵八条城市主干道，让业主未来出行更加便捷舒心。另外，还享有万象城、万达广场、银泰城、港澳广场、星达城、中环城、百乐门等一站式商圈资源，便利繁华。
项目名称：邦泰科技城【在线咨询】4008181365 转 162465
邦泰科技城效果图 |
2019年所属学区：合肥一六八玫瑰园学校(南校区)
最低首付：约64万（3成）
在售均价：17600元/㎡
最新动态：邦泰科技城在售高层3＃，户型面积120㎡，高层均价17600元/㎡。
推荐理由：
限价+共享主城区的配套资源
邦泰科技城位于经开区宿松路与紫蓬路交汇处南100米，南艳湖板块，3000平米生态湖居公园， 滨湖新区，畅享滨湖十年发展红利，配套一应俱全，项目周边学校林立，孩子成长路上重要保障，项目自建高科技机器人骨科医院，可以享受两区的资源，而且性价比很高，均价17600元/㎡，精装修，在滨湖中心启动区西侧，要素大市场、合肥金融港、滨湖国际会展中心、滨湖世纪金源等等都在周边。
金牌管家，优质服务
项目引进的是有着“金牌管家”之称的金科物业，作为全国十强服务团队，金科物业为邦泰科技城的业主提供最优质的服务。买房即“买生活”，在售新盘竞争的是区域和房企，二手房竞争的就是学区和小区服务，区域二手房均价19000元/平，后期作为二手房出售，升值空间较大。
受新房市场“房荒”影响，经开区二手房成了不少购房者眼中的“香饽饽”，优质学区周边的房源表现力更是可观。
168玫瑰园校区周边二手房破3万/平，挂牌3天成交
经开区较为吃香的学区就属168玫瑰园，2019年中考成绩也是名列前茅，在合肥中考占比排名中位列第三名。在一定程度上带动周边二手房的价格增长。
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经开区168玫瑰园共有3个校区，东区、南区和西区，其中人气最高的是168玫瑰园西区，在近几年的中考中都有着不错的成绩，基本上经开区中考最高分都来自西区，因此带动周边的二手房房价涨幅也是最高的。东区和南区投入使用在一定程度上可以改善经开区的教育资源短缺的情况。
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挂那么高的价格会有人埋单吗？区域房源有限，学区是硬性条件，需求大于供给。
从上述列表中，我们可以看到国耀花半里涨幅变动最大。近90天内成交5套，其中单价最高可达32152元/平，39.19平一室一厅，成交总价126套。
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从成交周期也可以看出，国耀花半里有着学区加持，二手房出手也较为容易。3月成交的39.26平的户型，成交周期仅3天。
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六十八中周边二手房破1.9万/平，挂盘7天成交
除去168玫瑰园，经开区优质学区还有六十八中。该校成立于2004年8月，位于合肥经开区翠微路与松林路交口，教学质量在经开区内很不错。
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上述列表中华邦观筑里涨幅最大，成交单价也破2万。4月已成交4套，成交周期最短7天。华邦观筑里为什么价格这么高还可以卖出去？
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优质学区加持
首先合肥市六十八中优质学区的加持，购买优质学区周边的房源也不失为一种投资行为，只要重点学校不搬走，房子的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
与学校仅一路之隔，距离地铁1.1公里
华邦观筑里与六十八中仅一路之隔，距离近。与地铁三号线安医大二附院直线距离1.1公里，步行便可到达。周边交付小区较多，居住氛围好。
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标准小三房 生活动线合理
经典的小三房户型，例如挂牌7天成交的86.81平的户型，能够满足基本的居住需要。双卧朝南加上南向阳台，最大限度的增加采光面积。北边的小卧室可以改造成书房或者儿童房，提高空间利用率。
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总结：学区仍然是房子保值的一大利器，今年虽然因为疫情，交易受到一定的影响，房龄较小的房子收到的影响不大，有学区加持热度仍然很好，但是周边部分老旧的二手房的价格近期在走下坡路，如果您想要购买的话趁房价下跌的时候购入也是不错的选择。
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