365淘房 合肥站 扎心！合肥房价收入比曝光！一个普通家庭不吃不喝14年才能在合肥买一套房。昨日最新人均可支配收入出炉，2020年在合肥买房难不难？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、50城房价收入比四年来首降，合肥也降了！
近日，有机构发布了中国50城2019年度房价收入比。
据报告显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了4%，是近四年来首次下降。
50个城市中，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，说明这些城市的购房难度最大；排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，则说明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。
而合肥房价收入比为13.7，这一数值高于50城房价收入比13.3的均值，也可以反映出合肥房价水平处于高位区间，对于购房者而言，实现买房梦想还是有点难度的。
同时根据报告发布的房价收入比增速来看，合肥增速为-3.2%，排名处于中等水平。
综合来看合肥的房价收入比相比去年下降1%，增速开始放缓，但这是否就意味着2020年在合肥买房变得更简单了呢？
二、房价10年上涨10727元/㎡！收入呢？
房价收入比不能只看房价，还得看收入！本次报告房价收入比具体计算公式如下：
从计算公式就可以看出，房价收入比主要与商品住宅成交均价、城镇居民人均住房建筑面积、城镇居民人均可支配收入三个变量有关，其中城镇居民人均住房建筑面积这一数据基本相似。
根据国家统计局发布2019年的报告显示，2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米，2019年的数据还没出来，但预计增速不会很快，所以39平方米这个数据还是可以作为参考的。
其次，城镇居民人均可支配收入，根据昨日国家统计局发布数据显示，2019年安徽城镇居民人均可支配收入37540元，同比增长9.1%，虽然合肥数据还未出，但从整个安徽的数据来看大概率也是增长的。
基于此，我们结合合肥房价收入比来看，可见合肥的房价还是在涨。
这一点根据表格来看更加明显：
合肥在2010年成交均价5654元/㎡，2019年成交均价16831元/㎡，10年直涨10727元/㎡！
房价从来没有停止上涨的步伐，那人均收入呢？
根据智联公布的《2019年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》中数据显示，2019年冬季求职期平均月薪为8208元，而2018年的平均月薪为7087元，2017年为6849元，可以看到工资上涨的速度远比不上房价上涨的速度。
三、扎心了！在合肥买套房最多要27年！
房价收入比只是一个参考性的数值，其实说白了就是一个人不吃不喝，多少年能买到一套房。
你也可以理解为，一个普通家庭，多少年不吃不喝能买一整套房。
根据合肥最新房价收入比数据，普通家庭需要不吃不喝近14年才能在合肥买得起一套房子！
但是这种情况有多理想？
基于上述数据，合肥平均月薪为8208元，再以合肥新房均价1.6万元/㎡举例，100㎡的住宅，总价160万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要194个月，即16年左右才能买一套房。
再来具体看看合肥九区的情况：
①蜀山区：2020年均价18153元/㎡，100㎡的住宅，总价181万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要220个月，即18年左右才能买一套房。
②高新区：2020年均价18353元/㎡，100㎡的住宅，总价183万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要222个月，即18年左右才能买一套房。
③政务区：2020年均价27200元/㎡，100㎡的住宅，总价272万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要331个月，即27年左右才能买一套房。
④滨湖区：2020年均价23606元/㎡，100㎡的住宅，总价236万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要287个月，即23年左右才能买一套房。
⑤庐阳区：2020年均价20164元/㎡，100㎡的住宅，总价201万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要244个月，即20年左右才能买一套房。
⑥经开区：2020年均价13900元/㎡，100㎡的住宅，总价139万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要169个月，即14年左右才能买一套房。
⑦包河区：2020年均价19358元/㎡，100㎡的住宅，总价193万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要235个月，即19年左右才能买一套房。
⑧瑶海区：2020年均价14459元/㎡，100㎡的住宅，总价144万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要175个月，即14年左右才能买一套房。
⑨新站区：2020年均价13844元/㎡，100㎡的住宅，总价138万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要168个月，即14年左右才能买一套房。
通过计算得出，在合肥市区买房至少需要14年左右，最多需要27年！
然而，这只是在完全没有其他支出的情况下计算得出，现实中并不是如此。所以很多人选择按揭还款的方式买房，以30年为还款期限，在房贷利率为以基准利率+LPR为1.08%来算，首套首付三成，月供情况如下：
单价8000元/㎡楼盘，月供在3300元左右；
单价10000元/㎡楼盘，月供在4100元左右；
单价12500元/㎡楼盘，月供在5000元左右；
单价15000元/㎡楼盘，月供在6200元左右；
单价17000元/㎡楼盘，月供在7000元左右；
单价20000元/㎡楼盘，月供在8200元左右；
以目前的平均薪资，最高可买20000元/㎡的楼盘，若想每月生活不太紧迫，那就需要将月供控制在工资的一半以内，所以单价10000元/㎡的楼盘是比较好的选择。但是纵观整个合肥，目前三县的均价都在1万/㎡以上。
看到这里有点扎心了，2020年在合肥买套房到底难不难？
四、2020年在合肥买房难不难？
在房价收入比做出指向后，新的问题也随之而来——2020年，在合肥买房难不难？
难！刚需难有机会
“难”的最大原因，在于合肥楼市目前的“改善主流”：受地价走高、低密降容，以及生活水平提高、需求攀升等来自市场、政策的因素刺激，合肥市场当前推出的住宅项目，几乎都倾向于大户型改善产品的打造。
数据来源于：金刚石
据金刚石数据统计，2017年合肥144㎡以上房源成交套数为322套；2019年至今144㎡以上的成交套数为1910套。
同理，130-144㎡成交套数由667增至1883，120-130㎡成交套数由238增至2059。
这些数据表明：合肥的改善市场成为主流。
而价格方面，合肥今年新房备案价悄然刷新纪录，除了政务冲破3万/㎡外，滨湖、包河楼盘也突破3万/㎡。庐阳、蜀山、高新楼盘涨至2.5万/㎡。2万/㎡以上的楼盘更是遍地开花！
热门板块的均价都已经超过2万/㎡，最高达2.5万/㎡。
而接下来合肥市区待入市的纯新盘还有20多个。从住宅楼面价来看，其中，住宅楼面价破万的纯新盘就有近10个，最高楼面价达15541元/㎡。
而随着各区纯新盘的亮相，楼市格局或将被改写。合肥房价大洗牌已成定局。
对于普通购房者而言，选择空间并不足够大。尤其是刚需族，看得上的买不起、买得起的看不上，或将面临无房可选的尴尬境地。
政策支持、优惠力度大！咬牙也能上车
说“不难”，则因为当前疫情影响下，开发商去化压力大，推盘积极，且促销动作不断。
从近期的开盘去化来看，不少楼盘还是惨卖！
加推的项目总体去化结果都比较惨淡，最低去化仅3%，不少项目成交个位数。但我们可以看到开盘项目给出优惠力度比较大，最低给出85折！
并且，很多刚需族并不是“一个人在战斗”，其背后“四个钱包”、“六个钱包”的强劲支持不容小觑。
此外，央行公布了最新一次逆回购招标公告，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
在此之前，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。其中关于银行贷款提出：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
这意味着未来LPR利率还要下调！此外据专业人士透露今年降息降准都有空间，对于购房者而言，房贷利率下调，减轻了购房负担，这是政策方面的支持。
由此来看，2020年在合肥买房，经济压力必然存在，但遇见“惊喜”的机会，也不是没有。
结语
房价收入比在数据模型中可以用来参考一个城市的房价高低，越高的城市买房难度越大。
目前合肥处于全国高水平区域，买房的压力不小，所以购房者买房还是要在自己的能力范围内，理性购房。
想要了解更多楼市信息，欢迎微信扫码咨询365房博士，全程在线，为您免费答疑。
 |
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
