随着第一季度的结束，疫情不断好转，房地产市场逐步复苏，售楼处火爆、土拍经历百轮厮杀也是常态。
与此同时多家房企宣布上调2020年销售目标，力争第二季度取得非凡的成绩。针对目前楼市现象，央视财经评论员马光远表示，疫情并不改变房地产趋势，自住和改善可以出手了！
银四已到，买房人你准备好了吗？
一、房企上调销售目标，最高比例20%
据不完全统计，在已公布销售目标的房企中，有15家房企上调销售目标，最高上调比例为20%。
从图表中可见，有15家上调2020年业绩目标的房企。分别是融创中国、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、旭辉控股、中梁控股、正荣地产、中国奥园、佳兆业集团、新力控股、弘阳地产、绿地香港、世茂股份、大发地产。
1 新力行政总裁陈凯在业绩会上表示，2020年新力控股未来销售目标是同比增长20%，在表中排名第一。
2 世茂房地产的上调比例显示为15.4%，排名第二。
3 3月31日，恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示2020年恒大可售货量为1.32亿平方米，全年销售目标6500亿元，增幅为8.1%。
4 融创中国则把今年的销售目标设在6000亿元，今年的销售目标较2019年的销售额上调7.8%。
通过房企们对销售目标的上调，可知4月将是大干一场的时机，全国多地日光盘再现，买房人连夜排队，涨价掀起了一波浪潮。
在3月底，合肥有11盘宣布4月1日起涨价；安徽有12城集体开涨！这波涨价潮是否为卖房噱头，我们看一看央视财经评论员马光远如何认为......
二、抓住机会，自住和改善需求可以出手
3月31日晚，央视财经连线央视财经评论员马光远，节目内容则是亿万人民关注的房地产市场——疫情之后，房价怎么走？
问题一：疫情对房地产市场冲击有多大？
谈房地产必须关注三个重大前提，首先是疫情防控，中国已经打完了上半场；其次是恢复生产，中国已经走向正常化；第三全球央行已经开动了印钞机，在全球央行开动马力印钞的时候，我没见过有房价下降的先例。
问题二：深圳前段时间涨了10% 一线城市楼市火爆？
2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，但房价出现抬头的现象是正常的。
问题三：首套刚需和改善型住房最近可以入手吗？
对很多现在首套置业的人来讲，今年真的可以好好看，如果你非常担心就等疫情结束，也不着急，但是如果说基本有一个判断以后，你也不要犹豫。
买房子的时候，你就好好研究你这个城市房地产的基本面，多听听中介，多听听开发商，多听听专家的看法，综合意见以后做一个决定。
另外，改善型目前是可以出手的，只要你是好的城市，不要犄角旮旯，不要非常小的、偏的城市，我认为没有特别大的问题，可以好好看了。
问题四：房贷利率会慢慢下降吗？
几乎所有专家都在预测利率下降是一个大趋势，我想告诉大家的是，几乎所有专家都这么说的时候，你一定要打一个问号，不一定。
大家可以看一下利率发展的历史，利率的短期趋势是可以降的，如果没有疫情，两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的，但是长期怎么走，真的不知道，一旦遇到通胀的话，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不断加息。
问题五：“名校房”还有价值吗？
我觉得最起码在10年以内，“名校房”这个概念不会消失。10年以后，如果说中国的孩子真的少了，中国的教育发展真的慢慢往均衡方向发展，教育资源不再那么紧缺，我们可以不考虑。
但是最起码在目前，如果你是一个马上要上学的孩子的父母，千万不要被误导，我想告诉你，名校房是很重要的，而且每个父母都希望孩子赢在起跑线上，在他们眼里边就是有好的学校。既然大家都这么想，你怎么能够否定名校房的价值呢？
在以上五个问题中，不论从哪方面来看，马光远都给出一种答案，这个4月确实是需求释放的大好时机。
三、需求释放，房地产市场出现回暖迹象
目前，在疫情得到控制、政策叠加的影响下，房地产市场已经出现回暖迹象。
全国找房热度环比上涨28.2%
据《3月国民安居指数报告》报告显示，2020年3月全国找房热度环比上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨超三成。3月份购房者信心指数为100.9，环比上涨1.6%。
全国土拍火热，百轮厮杀
① 4月1日，苏州迎来8宗涉宅地块开拍。正式开拍后，破中止、现房前百家房企轮番争抢，共揽金超255亿！而这场苏州土拍激烈到官网奔溃，热度爆表！
② 3月11日，常州土拍“首秀”，绿地峰云汇北侧地块成为焦点。该幅地块在拍卖前就已经经历了17轮报价，开拍前就已经把楼面价抬到了11192元/㎡，参战房企至少有24家。
最终，经过52轮竞价，路劲成功抢下该幅地块，成交楼面价14884元/㎡，成交总价8.95亿。武进新地王诞生！
③ 3月10日，广州土地市场一宗地块入市出让。宗地位于广州越秀区，属广州旧城改造三大项目之一，最终由广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得，折合楼面价6.46万/平方米。
全国多地土地市场迎来新变化。也验证了楼市在加速回暖，新一轮的市场需求在爆发。
逆回购一次大幅降息了20个基点
3月30日上午，央行公布了最新一次逆回购招标公告。
公告显示，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
美国2万亿刺激经济！人民币遭贬值
近日，美国总统正式签署2万亿美元经济刺激法案，用于应对新冠肺炎疫情对美国经济的冲击。
近期，人民币兑美元汇率跌破7.1，人民币贬值9.8%！
此时是选择置办不动产的好时机！这也是大家最熟悉且最能保值的投资产品了。
报复性买房也在上演
3月24日，南京一场华新城式的骚动震惊了全城土豪族群的敏感神经。
华新城上一次开盘时间还是在2017年11月，八成首付，共有1431组人买150套，中签率仅10.5%，创下了当时河西中部的最低中签率。
而此次加推价格是45000元/㎡，验资400万，初步报名人数超8000人！火爆全城。
楼市利好政策频出，购房宽松
从2月12日西安、无锡、深圳分别出台相关政策，率先打响地产救市“第一枪”后。接下来全国多地迅速响应，各大城市纷纷出台各类涉及房地产的支持政策。
据不完全统计，已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。
其中包括发购房补贴、放宽预售条件，“真金白银”助房企稳楼市等等政策。
结语：
总的来说，房企疯狂拿地、银行降息、政策利好以及国外那些刺激经济的措施，都在一定程度上刺激着楼市。4月已到，购房者不要错过这次绝佳的机会。
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