365淘房 合肥站 只有当潮水退去时，才知道谁在裸泳。经历了一场疫情之后，房地产行业也加速大洗牌，大牌房企纷纷调整销售战略、转型。但是，小型房企就没有这么幸运了，不少小房企因为资金链断裂，而不得不宣告破产。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、唏嘘！仅3个月近百家房企破产！
疫情之下，卖不动房子的房企，开始面临巨大的生存问题，日子愈发艰难。根据最新的统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。
新冠肺炎疫情影响下，房地产行业仍然被迫迎来了新一轮“洗牌”。据人民法院公告网的消息，截至3月25日，已有98条房企宣布破产的公告。由此可见，2020年对很多房企来说又是一场劫。
在房地产破产公告里，多是三四线城市的中小型房企，有业内人士指出：“中小型房企多采用传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储备不足使其更难度日。加上部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还，就会引发资金链断裂，最终只能破产清算。”
经济学家马光远也表达过类似观点，他认为中国目前开发商有10多万家，房地产企业太多了，未来能活下的只有20%，80%将“淘汰”，同时未来的城市和楼盘也只有20%。我国房地产市场将重回三个20%，其认为现在房地产市场已经“过剩”，未来将“瘦身”。
总之，以行业视角来看，如此多家房企破产也属市场正常现象，可以据此判断房地产行业发展如何，但并非意味着开发商就可以高枕无忧。
二、“巨无霸”房企或退出房地产？
3月22日，中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”。通报称，国家电网坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。
据了解，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团有限公司具体运作，后者是国家电网的全资子公司。那么，这是否意味着鲁能集团将退出房地产业务？对此，鲁能回应称未收到相关通知。
地产分析师严跃进点评称，当前中央纪委公布了国家电网巡视整改情况，国家电网下决心退出房地产业务，类似表述说明，当前央企退房令执行的坚决性。从此类业务的发展情况看，亦说明当前部分地产业务发展偏弱的央企，进一步面临地产业务削减的局面。
但业内人士称，中国电网退出房地产，并不代表鲁能集团退出地产业务。鲁能集团的房地产业务有可能会剥离重组，即可能跟国资委下的以地产为主业的平台进行整合。
2011年，在剥离了火电等业务后，国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一，鲁能集团加大了地产业务的投入。
凭借着早年巨量的土地储备，鲁能集团旗下有18家涉及房地产业务的子公司，主要分布在北京、山东、海南、大连等省市。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。
鲁能集团凭借多方的优势，曾经一度位列房地产百强第5位。然而近些年来，优势正在逐渐丧失，在很多大房企突破3000亿规模门槛后，鲁能却一直在百亿元规模徘徊，2017年鲁能集团销售规模达到了800亿元，此后便再没披露过全年销售金额。
实际上，鲁能也在逐步尝试多元化，也有意淡化房地产，已经鲜少在公开市场拿地。一个曾经的潜在“巨无霸”房企，正在逐渐从房地产业界的视野中淡出或消失。
三、专家预测：2020年房地产行业洗牌加速
这一场疫情，加大、加速了房企的洗牌力度。
北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，现在的房地产企业，在商业模式上还是高杠杆驱动，快速销售回款的运作模式。其介绍房地产：
一方面，它依赖于销售的回款；
另一方面，依赖于从金融市场重新获得再融资的能力；
资产负债率从2008年以来稳步上升，现在基本上处于一个历史的高位。
其续称，2020年是一个洗牌的年份，而此次疫情加速了洗牌，原来那些杠杆率比较高的企业可能还能维持它的现金流，但疫情打乱了它的交易的节奏和现金流的安排，这就会使得洗牌的力度比2019年更大，这是一个非常重要的变化。
巴曙松列出一组数据进行对比：
①、2019年公告破产的房地产企业528家，到了2020年1-2月份，已经公告破产的房地产企业是100家。
②、按这个趋势来算，即使是保持目前的趋势，其它条件不变，2020年房地产企业破产600至700家是可以看得见的一个趋势。
在这么一个新的特点、新的趋势和叠加疫情影响的情况下，中国房地产市场出现新的变化。
①、首先，房地产市场表现出的新变化为进入了政策和房价双稳的周期。房地产这个领域，是一个政策也相对比较平稳、房价也大致相对比较平稳的双稳的时期。
②、在这个大致比较平稳的条件下的结构出现转型，行业出现洗牌，式出现更新、升级，规则出现变化。
大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，甚至是大鱼吃大鱼，未来楼市还会有新一轮的洗牌。
四、买房不易，如何避免遇到烂尾楼？
买房不易，很多购房者都是用半辈子积蓄来买房，如果遇到烂尾楼，钱房两空，那将会遭受巨大的经济损失及心理伤害。
所以，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？下面为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。
结语
目前形势对于中小型房企来说仍然比较严峻，在疫情影响下现金流或将承压，大房企还可以抗一抗，但是中小房企想熬下来却是相当艰难，有的选择出售资产，或者被收购，也算是“断臂求生”。所以，买房人一定要谨慎，侧重价格的同时尽量选择大牌房企楼盘。
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