365淘房 合肥站 谁都没想到，挂牌量逼近6.1万套的合肥二手房市场，回暖了！就在今天，我浏览了合肥3月各区二手房挂牌量和成交情况，惊讶的发现，从复工至今合肥二手房成交量已经开始上涨。与此同时，全市9区中有7个区房价都在涨！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、全国二手房成交量较2月大幅回升！
全国二手房市场2020年3月第二周周报——其他重点城市：
1、青岛上周二手房市场成交量继续回升，成交均价小幅下滑，新增房源和新增客源有所增加，市场预期较为平稳。
2、大连上周二手房市场成交量继续回升，成交均价略微下滑，新增房源和新增客源有所增加，市场预期较为平稳。
3、沈阳上周二手房市场成交量继续回升，成交均价略微上浮，新增房源有所增加，但新增客源降幅较大，未来市场热度可能降低。
4、长沙上周二手房市场成交量有所回升，成交均价有所下滑，新增房源小幅增加，但新增客源略微降低，市场预期有待进一步观察。
北京二手房市场虽然表面上复苏力不够，但暗地里网签数量还是疯狂增长的。
目前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业，从需求端来看，预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。
此外，疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。从地方政策来看，在疫情期间部分城市加码人才购房政策，二手房市场恢复至疫情前水平可期。
二、成交量上涨！房价1个月涨100元/㎡！合肥二手房暖意明显！
这几天全国不少城市的二手房回暖的消息不断。
不仅二手房回暖，房东们也对行情看好，开始了涨价动作。
今天上午，我通过相关网站的数据，统计了合肥3月二手房均价，发现截至今天，合肥全市二手房均价为14485元/㎡！环比上个月增长0.66%！
本月市区二手房均价达到1.74万/㎡，环比2月1.71万/㎡的价格，1个月时间，房价涨了300元/㎡！三县的二手房价格最高上涨了293元/㎡。
此外，合肥市区九个区，有7个区价格都在上涨。
据统计，除了庐阳区和蜀山区3月二手房均价环比下降之外，合肥7个区，二手房价格全都出现环比上涨！
其中上涨幅度最高的是经开区5.83%，这可能与经开区新房“房荒”相关。而名校房最牛的庐阳区却下降了近6.25%，有点不可思议。
房价上涨的同时，成交量也在涨！
根据数据网站的成交信息，该网站3月份至今成交了近50套房源，而2月份只成交了15套房源。
随着楼市的回暖，市场出现了不少挂牌几天就成交的案例！
根据相关网站的成交信息，3月份成交的房源，有几套都是挂牌两天内就卖了出去。
昨天还有买房人告诉我，自己前几天看的名校房，总价180万，单价1.9万/㎡。这套房子自己再去看的时候已经被卖掉了。
总的来看，合肥的二手房市场也开始回暖。而各个区域的二手房表现不一，今天我们来看看，3月份包河的二手房市场如何表现。
三、包河二手房回暖，价格逐渐走高！
包河区新房市场价格普遍较高，2万/㎡的楼盘扎堆存在。新房如此，二手房价格也不低。我们先来看看，包河区二手房的房价走势：
从相关数据网站的走势图来看，2-3月份二手房价格上涨趋势明显。
再来看看包河区127个小区的具体情况，一起来看数据：
经过统计，包河区近7成小区出现了环比下跌的趋势。但相比2月份下跌小区有所减少。
在这127个小区中，有97个小区的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是包河苑，从12805元/㎡下降到12912元/㎡，环比下降了0.83%。 总体来说下降小区居多。
包河区有5个小区这两个月房价平稳，涨跌为0%。有25个小区的房价呈现上涨，但总体涨幅不高。
其中涨幅最高的小区是世纪云顶小区，环比上涨0.39%，值得注意的是，该小区在上个月也是包河区涨幅第一的小区。除此之外，其他的小区涨幅都在0.1%左右。
四、成交破冰、带看量直线上升，有房东自信涨价！
1、包河区挂牌6902套房
包河区作为合肥的老城区，发展较早，区域内存在不少老旧楼盘，相对应的区域二手房挂牌量也较多。
从相关网站公布的信息可以看出，包河区共有6902套二手房正在挂牌转让中。 3月份相比于2月份 上涨了近200多套。
2、3月成交2套房源
在某二手房平台上包河区共成交2276套房源，2020年至今新增了72套成交房源。
在此之前，2月份没有成交，3月份目前成交了两套房源，最新的成交数据是3月6日。
从这个月目前公布的成交详情来看，包河区成交的房源总价基本上略低于挂牌价，降价幅度在10万以内，最高降价12万！
从这个月成交的两套房源来看，这两套房源一个降了11万元，一个降了12万元。由此可见，目前整个包河市场回暖的速度比较慢，房源成交的周期也比较长。
4、日均带看量破百
包河区在2月份的带看次数为零，而随着市场回暖，目前带看量也逐渐增多，根据相关网站的数据，昨日带看量在216次。
5、挂牌最高上涨30万
虽然降价比较普遍，但通过相关网站查询，目前房东涨价的现象也很常见。
该网站上，24小时内包河区有16个房东提高房源挂牌价，最高一套上涨了30万。
现在各区的二手房都开始了不同程度的回暖，这时候有很多人在问，要不要现在就出手？
置换或者改善群体，可以先观望：
目前二手房市场的价格整体仍然趋于稳定，也没有相应的政策利好出台，虽然市场上炒的火热但成交的数量并不多，对于不是迫切买房的置换或改善群体，还可以先观望。
有迫切的购房需求，现在或是机会：
短期内二手房的成交量仍然不会太高，这个时候市场上房源充足、价格稳定，市场的下行压力让买方在议价方面更占据优势。
目前，虽然二手房市场回暖，但是很大程度上因为疫情期间被抑制的买房需求，在这段时间集中释放！又恰逢3、4月的传统购房旺季，表现出来的市场就很火热！
总的来说，二手房市场依旧有不少捡漏空间，想买房的刚需，可以趁此机会，仔细挑选，果断下手！
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