残酷!全国二手房升温!杭州涨3000元/㎡,合肥7区上涨

来源:365淘房 2020-03-23 08:17

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365淘房 合肥站 谁都没想到,挂牌量逼近6.1万套的合肥二手房市场,回暖了!就在今天,我浏览了合肥3月各区二手房挂牌量和成交情况,惊讶的发现,从复工至今合肥二手房成交量已经开始上涨。与此同时,全市9区中有7个区房价都在涨!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、全国二手房成交量较2月大幅回升!

全国二手房市场2020年3月第二周周报——其他重点城市:

1、青岛上周二手房市场成交量继续回升,成交均价小幅下滑,新增房源和新增客源有所增加,市场预期较为平稳。

2、大连上周二手房市场成交量继续回升,成交均价略微下滑,新增房源和新增客源有所增加,市场预期较为平稳。

3、沈阳上周二手房市场成交量继续回升,成交均价略微上浮,新增房源有所增加,但新增客源降幅较大,未来市场热度可能降低。

4、长沙上周二手房市场成交量有所回升,成交均价有所下滑,新增房源小幅增加,但新增客源略微降低,市场预期有待进一步观察。

北京二手房市场虽然表面上复苏力不够,但暗地里网签数量还是疯狂增长的。

目前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业,从需求端来看,预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。

此外,疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。从地方政策来看,在疫情期间部分城市加码人才购房政策,二手房市场恢复至疫情前水平可期。

二、成交量上涨!房价1个月涨100元/㎡!合肥二手房暖意明显!

这几天全国不少城市的二手房回暖的消息不断。

不仅二手房回暖,房东们也对行情看好,开始了涨价动作。

今天上午,我通过相关网站的数据,统计了合肥3月二手房均价,发现截至今天,合肥全市二手房均价为14485元/㎡!环比上个月增长0.66%!

本月市区二手房均价达到1.74万/㎡,环比2月1.71万/㎡的价格,1个月时间,房价涨了300元/㎡!三县的二手房价格最高上涨了293元/㎡。

此外,合肥市区九个区,有7个区价格都在上涨。

据统计,除了庐阳区和蜀山区3月二手房均价环比下降之外,合肥7个区,二手房价格全都出现环比上涨!

其中上涨幅度最高的是经开区5.83%,这可能与经开区新房“房荒”相关。而学区房最牛的庐阳区却下降了近6.25%,有点不可思议。

房价上涨的同时,成交量也在涨!

根据数据网站的成交信息,该网站3月份至今成交了近50套房源,而2月份只成交了15套房源。

随着楼市的回暖,市场出现了不少挂牌几天就成交的案例!

根据相关网站的成交信息,3月份成交的房源,有几套都是挂牌两天内就卖了出去。

昨天还有买房人告诉我,自己前几天看的学区房,总价180万,单价1.9万/㎡。这套房子自己再去看的时候已经被卖掉了。

总的来看,合肥的二手房市场也开始回暖。而各个区域的二手房表现不一,今天我们来看看,3月份包河的二手房市场如何表现。

三、包河二手房回暖,价格逐渐走高!

包河区新房市场价格普遍较高,2万/㎡的楼盘扎堆存在。新房如此,二手房价格也不低。我们先来看看,包河区二手房的房价走势:

从相关数据网站的走势图来看,2-3月份二手房价格上涨趋势明显。

再来看看包河区127个小区的具体情况,一起来看数据:

经过统计,包河区近7成小区出现了环比下跌的趋势。但相比2月份下跌小区有所减少。

在这127个小区中,有97个小的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是包河苑从12805元/㎡下降到12912元/㎡,环比下降了0.83%。 总体来说下降小区居多。

包河区有5个小区这两个月房价平稳,涨跌为0%。25个小区的房价呈现上涨,但总体涨幅不高。

其中涨幅最高的小区是世纪云顶小区,环比上涨0.39%,值得注意的是,该小区在上个月也是包河区涨幅第一的小区。除此之外,其他的小区涨幅都在0.1%左右。

四、成交破冰、带看量直线上升,有房东自信涨价!

1、包河区挂牌6902套房

包河区作为合肥的老城区,发展较早,区域内存在不少老旧楼盘相对应的区域二手房挂牌量也较多。

从相关网站公布的信息可以看出,包河区共有6902套二手房正在挂牌转让中 3月份相比于2月份 上涨了近200多套。

2、3月成交2套房源

某二手房平台上包河区共成交2276套房源,2020年至今新增了72套成交房源。

在此之前,2月份没有成交,3月份目前成交了两套房源,最新的成交数据是3月6日。

从这个月目前公布的成交详情来看,包河区成交的房源总价基本上略低于挂牌价,降价幅度在10万以内,最高降价12万!

从这个月成交的两套房源来看,这两套房源一个降了11万元,一个降了12万元。由此可见,目前整个包河市场回暖的速度比较慢,房源成交的周期也比较长。

4、日均带看量破百

包河区在2月份的带看次数为零,而随着市场回暖,目前带看量也逐渐增多,根据相关网站的数据,昨日带看量在216次。

5、挂牌最高上涨30万

虽然降价比较普遍,但通过相关网站查询,目前房东涨价的现象也很常见。

该网站上,24小时内包河区有16个房东提高房源挂牌价,最高一套上涨了30万。

现在各区的二手房都开始了不同程度的回暖,这时候有很多人在问,要不要现在就出手?

置换或者改善群体,可以先观望:

目前二手房市场的价格整体仍然趋于稳定,也没有相应的政策利好出台,虽然市场上炒的火热但成交的数量并不多,对于不是迫切买房的置换或改善群体,还可以先观望。

有迫切的购房需求,现在或是机会:

短期内二手房的成交量仍然不会太高这个时候市场上房源充足、价格稳定,市场的下行压力让买方在议价方面更占据优势。

目前,虽然二手房市场回暖,但是很大程度上因为疫情期间被抑制的买房需求,在这段时间集中释放!又恰逢3、4月的传统购房旺季,表现出来的市场就很火热!

总的来说,二手房市场依旧有不少捡漏空间,想买房的刚需,可以趁此机会,仔细挑选,果断下手!

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