编者按：一场突入其来的疫情，给全国楼市按下的“暂停键”。也为传统的“金三银四”蒙上了未知的阴影，今年传统旺季会有怎样的成绩？疫情之后房价、成交都会如何变化？疫情之后是否是最好的买房时机？当下买房又有哪些重点选择？365＆安徽楼市独家策划《观测楼市》与你同步摸底！
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365淘房 合肥站 近期多家开发商开始宣布涨价，楼市“小阳春”再次回温，但是因疫情影响，许多新盘都已延迟加推，使得市场上现在新房库存逐渐告急。如果想要近期买房的人，可以考虑下性价比较高的二手房，目前从二手房的挂牌价格来看，是有所下降的，有合适的二手房，现在入手是个不错的时机。那么二手房如何更好的抉择？购买二手房需要交哪些税费？外地人在合肥如何能够买房？
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Q：疫情期间，合肥二手房情况怎么样，现在可以入手吗？
A：安徽楼市统计了合肥60套二手房成交价格（时间约是从元月开始到农历新年前），通过成交可以看到，超过9成以上的房源要想成交，价格都出现了下调的情况。和年前相比，降价房源增多，降价幅度增大，这也说明了房主的心态出现了变化。受到疫情的影响，很多房主都是急用钱，所以才会出现如此大的降价。所以如果看到是适合的房源，还是可以入手的。
Q:我想咨询一下买二手房，需要哪些注意事项？还是哪些收费标准？
A:您好，购买二手房要注意以下几点：
1、注意自己的资金安全。如果卖家贷款尚未还清，提出先挪用首付款的请求时，要注意；
2、注意支付方式。购买有贷款的二手房不要采用全款的方式，可以选择资金监管的方式，降低风险；
3、当心查封房。有的卖家口中所称的贷款还没有还款，还有可能存在其他的抵押贷款，而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封；
4、注意合同约定。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。二手房要缴纳的税费详见下图:
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Q：想咨询下二手房，滨湖宝能二期和万达揽湖苑，各有什么优势？
A：您好，首先这两个小区的位置相距不远，都是滨湖环湖CBD板块，临近地铁1号线，但是万达稍微近一点；价格上宝能便宜一些，宝能二期均价约18327元/平，万达揽湖苑均价约20404元/平；但是品质上，万达揽湖苑会好一些，万达的品牌，而宝能是限价盘，小区品质一般；
配套上来看，虽然两个小区相距不远，但是万达周边的配套更优一些，离奥特莱斯、融创茂更近。投资的话，两个潜力都不错，自住的话，个人觉得万达会好一些。
Q:外地人怎么在合肥买房？
A:你好，外地户口在合肥市区买房限购一套，有以下三种方法可以在合肥购房：
一、可以挂靠集体户
1、根据合肥市现行户籍政策，满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；
2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房（落户）是不受限购政策影响的。
二、人才可以直接落户
目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
三、可以缴纳社保和个税
开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）。
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