22家房企血拼！合肥土市4小时轰下47亿！

365淘房 合肥站 合肥疫情下首场土拍落下帷幕！2宗地块22家房企激战约4小时！绿地豪掷27亿再入经开，中海携平安拿下经开区JK202002号地块，一起来看具体详情~【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、土市升温！2宗地激战约4小时！合肥首场土拍狂揽47.3亿

根据合肥土地市场网消息，经开区JK202001号、经开区JK202002号地块在今天率先开拍！

2宗地成功出让，激战约4小时，报名房企直奔竞自持！

具体成交如下：

绿地以1365万元/亩竞得位于经开区绕城高速以南、宿松路以东的经开区JK202001号地块，总价272481.3万元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积：4.1万㎡。

中海、平安以1365万元/亩竞得位于经开区繁华大道以北、宿松路以东的经开区JK202002号地块，总价200788.5万元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积：2.3万㎡。

二、直击22家房企现场大战！绿地、中海+平安“杀出”重围

受到疫情影响，今天的土拍现场管控十分严格。但房企拿地的热情不减。

经开区JK202001号地块网曝房企名单为19家：

旭辉、龙湖、中梁万筑、招商、绿地、万科、金科、正荣、中海、金茂、建发、中铁建、荣盛、绿都、美的、金地、奥园、祥源。（仅供参考）

从现场拍卖情况来看，各家房企的竞争十分激烈，据知情人士透露建发、绿地、龙湖、中梁等在最后阶段“血拼”，最终绿地以总价272481.3万元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积：4.1万㎡拿下经开区JK202001号地块。

经开区JK202002号地块网曝房企名单为18家：

旭辉、龙湖、中梁万筑、万科、招商、绿地、保利、金科、荣盛、中海、美的，正荣+中交、中铁建、建发、绿都、南山、金茂、华地。（仅供参考）

下午土拍在14点30分正式开始，大约半小时后便进入了竞自持阶段，期间，龙湖、中海、中梁、招商等在“决赛圈”竞争十分激烈。

最终，中海联合平安以总价200788.5万元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积：2.3万㎡拿下了经开区JK202002号地块。

经开区JK202001、JK202002连体巨无霸地块格外吸睛，总共约360亩。

经开区JK202001号地块信息

该地块位于经开区绕城高速以南、宿松路以东。东至十五里河河道、南至规划支路、西至宿松路、北至西堤顶路。

土地面积199.62亩，规划用途：居住；出让年限：70年，容积率≤2.0；建筑密度≤ 22%；绿地率≥ 40%；参考地价1050万元/亩；竞买保证金3.5亿；最高限价1365万元/亩。

经开区JK202002号地块信息

该地块位于经开区绕城高速以北、宿松路以东。东至规划支路、南至绿地、西至市武警支队、北至规划支路。

土地面积159.14亩；规划用途：居住、服务设施；出让年限：居住70年，服务设施40年；容积率居住≤2.0，服务设施≤1.5，建筑密度居住≤ 22%，服务设施≤ 35%；绿地率居住≥ 40%，服务设施≥ 30%；参考地价居住1050万元/亩，服务设施285万元/亩，（拍卖时，居住用地价格变化，服务设施固定）；竞买保证金2.5亿，最高限价1365万元/亩。

经开这2宗地块位于绕城高速小西冲枢纽，骆岗西侧，距离皖投产融中心很近。该地块是经开、滨湖、包河的交界处，位置不错，但是缺点就是北侧和东侧双面都有高架，可能会带来噪音影响。

对比来看，经开区JK202002号地块距离高速稍远一些，后期房源噪音影响相应会小一点，但该地块包含了服务设施用地，代建要求较高。

交通上看地块靠近合肥南站，周边有1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等多条地铁线交汇，距离1号线南站南广场站、4号线潜口路站约2km，出行便利。

教育资源上看，地块周边中小学分布密集，3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等。

居住氛围上看，地块周边的小区主要有华冶天然居、恒创公寓、皖投万科产融中心、建业时光原著等。

根据竞买要求，经开区JK202001号、经开区JK202002号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。幼儿园建成后须按照合肥市及经开区教育部门的建设标准和移交管理程序无偿移交给经开区。

目前经开区在售新房比较稀缺，仅海尔产城创云玺与邦泰科技城少量房源，竞品较少，因此，经开区这两块地热度还是很高的。

此次拍出的两宗地块去除自持面积，按照每套100㎡、容积率2.0来计算，大约能产生3940套房。

三、权威专家解读！疫情过后行情或将反弹？

今天的土拍是合肥在疫情下的首场土拍，如此表现，对于后期合肥楼市走势会有何影响，土拍热度下都暗含着那些信息呢？来看看专家怎么说。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵

经开的地很火爆，由于两个高速环绕，位置不算太好，但是竞持很高，企业热情很高，有很多原因。

一方面，由于疫情的影响，没有土地出让，企业比较着急。从目前来看，这个竞争叫牌比较厉害的企业，都是后期待开发的面积非常少，甚至是没有了，所以为了企业在合肥的生存和发展，要做出一些举动。

另一方面，合肥的情况和省内其他城市不太一样，基本上合肥住宅还是处于一个供不应求的阶段。从2019年来看，如果住宅价格不是特别的高，然后上市的这些住宅基本上都能卖掉的。作为省会城市来讲，合肥需求还是比较强。大家对于未来的市场，还是比较有信心的。

这块地说是经开区的地，但是它更靠近高铁板块。交通方面来看。应该还是比较方便的，政务区也不远，然后去滨湖也比较方便。绿地和建发两个抢，真的是有原因的，因为绿地本身在高铁板块做商办类的项目，建发雍龙府离这块地也很近。

那么对于整个区域来讲，无论是从对于客户群的分析，或者对于产品的准备，都是比较充分的。所以这两家去抢，在情理之中。

从下午的土拍来看，与上午的情况比较一致，房企心态也比较一致，从地块的位置来看，尽管有两条高速影响，但大家还是比较认可的。

另一方面，政府限价将楼面价控制的还算比较低，所以大家都还是比较放心的去竞自持，不论如何，自持物业还是归为母公司的资产。

综合来看，行业对于土地的饥渴是依然存在的，大家对于合肥未来的居住前景还是比较看好的。

万途营销总经理孙宜庆

我觉得首先这次的土拍应该是我们全市或者全省的房地产行业都非常关注的一个土拍。

从结果来看的话，应该说参与的开发企业的数量还是比较多的。

至于最后拍卖的这个结果的话，顶多是给楼市带来一定的这个镇定剂或者强心剂。但不能是引领复苏。

我觉得目前还不能这么看，因为我觉得楼市的复苏，一个是需求，还有一个是看这个政府的政策，第三个是看金融。单纯的一次土拍应该是没有这样的力量和力度的，我觉得更多是一个强心剂吧。

土拍的情况比较火爆，疫情过后的这个反弹行情，我觉得一定会出现，因为不管怎么样，过去一两个月时间的这个需求的压制，一定会在疫情结束后短时间会有复苏和爆发。

安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥

第一点，从今年开年首次土拍，政府对这个土地拍卖的顺序安排来讲，首先选择是经开区，然后其次是滨湖瑶海。

政府肯定会考虑到这次疫情的影响，大家对土拍的信心以及积极性以及全年的房产走势预期。一年之计在于春，这次土拍也是全年这个特殊疫情下的一个定调，我觉得政府对这次土拍的顺序，做了精心的安排。

经开区近几年确实供地非常少，可以说供不应求。需求比较旺盛，因为产业人口非常多，同时经开区基础人口也非常多。所以说经开区是近两年来合肥土拍市场异军突起的一个非常火热的区域。它的关注度非常高，所以政府也特意的把它作为一个首拍。

而且在去年，整个合肥市场销售下滑或者是说处于严冬下。而经开区每个项目销售相对还是比较理想的，月均销售量远远高出其他板块。这次经开区的拍卖从报名参加的人数，企业的数量，包括企业的品牌来看，足以显示各家企业对于经开市场的未来非常看好。

经开区首拍的地块，位置比较特殊，是政务包河经开的三个区域的交汇点。因为政务区整体的均价已经达到非常高的高度，高铁板块价格也非常高，包河区也是全部破2万/㎡。所以，这块地能够吸附其它板块，对价格比较敏感的客户，导致这种分流。

合肥学院房地产研究所副所长

绿地此次拿地（2020.03.05上午），首先是解决了绿地在合肥市区居住项目基本清零的问题。项目如果继续为零，留不住人不说，绿地前期在合肥所有的投入可能会化作泡影。

其次，绿地开发的住宅，在合肥的口碑总体不错。虽然个别项目受限价减配、质量硬伤的负面影响，好在危机公关也还说的过去。

第三，合肥经开区的区位条件不错，很长时间没有供地了，市场渴望度较高，1.8万的房价就能让绿地实现基本利润。

第四，合肥经开区的市场租金水平、租房率在九城区中居第四位（中等略偏上），区内二、三产业众多，绿地4.1万方的租赁住房如果用心做，不会成为包袱。

第五，建议绿地在产品质量服务质量上多下功夫，要坚决杜绝硬伤生硬。户型设计方面多考虑眼下抗击疫情的需要，比如入户的消脱换等。当然今天下午绿地如果能够再接再厉，一举拿下毗邻地块，那是更好！

四、大战继续！阳光城扬言势必拿下滨湖地块

根据合肥土地网发布的公告，明天（3月6日）上午9点30分及下午14点30分，合肥将继续拍卖出让2宗地块，总出让面积214.6348亩。

3月6日上午09:30滨湖科学城BK202001号

3月6日下午14:30瑶海区YH202001号

拍卖地点全部安排在安徽合肥公共资源交易中心二楼一号拍卖厅。

根据合肥城建迷爆料的参拍房企名单来看瑶海区YH202001号地块约有11家房企。

滨湖BK202001号地块约有9家房企，其中阳光城房企代表表示对于滨湖地块势在必得。

1、滨湖省府172亩黄金地块

根据土拍网信息，滨湖区BK202001号地块位于省府板块，包河大道以东、万泉河路以南。

从出让条件可以看到，地块竞买保证金需要4.7亿元，对于房企的资金要求很高。

滨湖区BK202001号地块竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。

竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。

按照地块的参考地价，该地块起拍总价约23.17亿元，居住楼面起价约11965.8元/㎡。

整体来看，该宗地块所处的地段非常优越，省府中轴板块，北边有禹洲绿城蘭园、招商雍华府项目；西边有滨湖金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇等；东边还有纯新盘保利和光尘樾项目，高端住宅环伺。

不仅如此，地块周边交通、公园等配套也非常齐全。除了地块本身自带商业、幼儿园规划之外，周边还有省行政中心、省中轴公园、安徽省立医院分院(在建)等环绕。

目前省府板块装修高层的价格在2.15万-2.5万/㎡之间。该宗地块入市后，将会是一路之隔的禹洲绿城蘭园的最大竞争者。

2、瑶海约42亩地块要卖

瑶海区YH202001地块位居新安江路以北、广德路以东，长江批发市场南侧，占地面积41.7852亩，容积率≤1.8，也是纯居住用地。

参考地价780万元/亩，最高限价1078万元/亩。

地块竞得人须修建一座12班幼儿园，及地块沿广德路、新安江路的道路绿化。

地块周边有保利东郡、文一云溪湾、东河丽景、静安新城等小区，居住氛围还是比较浓厚的。

不过地块南侧有朱砖井污水处理厂、生活垃圾中转站，算是不利因素。

结语

受到疫情影响，此次的4宗地分成2天拍卖！4宗优质地总面积约573.3948亩。

从今日的经开区地块拍卖来看，房企的热情并未因疫情消减，并且竞自持面积达到了土拍新规以来最高。

明天的土拍是否会再次刷新今天的热度呢？敬请关注！

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