365淘房 合肥站 众所周知，合肥目前的房价均价已达1.7万元/㎡，而今年的房价或许还有想象空间。高昂的房价，阻断了大批购房者安家合肥的梦想。但是，近期有这样一批最高低于市场价近1.5万/㎡的房源上市，其中有不少来自绿城翡翠湖玫瑰园、安居苑、御景城、绿城桂花园等小区的优质房源。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、机会来了！合肥130套低价房曝光！最高比市场价低1.5万/㎡！
近日，法拍网曝光了合肥市12个区县的一批最新的法拍房源，共计约130套。最低单价仅4318元/㎡，最低总价50.248万元。
具体情况一起来看：
包河区
包河区法拍房约有23套，最低拍卖价60.79万元，最高拍卖价519万元。
这些标的房源所在小区不乏一些热门小区，如益力檀宫、元一柏庄、包河花园、海顿公馆等。
起拍价最低的是益力檀宫12#楼711室55.13㎡的房源，起拍价60.79万。
庐阳区
庐阳区约有10套法拍房，主要都是一些老小区，拍卖价主要集中在46-380万之间，大多处在变卖阶段。
经开区
目前经开区有9套房源在法拍网上拍卖，大多是即将开始的第二次拍卖的房源。
其中一套绿城翡翠湖玫瑰园的375.5㎡的别墅，起拍价741.60万元，单价不足2万元/㎡。
而据二手房网站显示，绿城翡翠湖玫瑰园的别墅最新价格为34697元/㎡。
可见，该法拍房的价格比市场价低近15000元/㎡。
政务区
政务区的标的房源较少，仅有4套。包括颐园世家、香槟花园、国际花都玫瑰苑、当代花园小区，均是目前市场是比较热门的小区。
政务区的起拍价较高，最低186.89万元。
高新区
高新区的标的房源也只有4套，都是不错的小区，如御景城、绿城桂花园、前城上品、澜溪镇。
滨湖区
目前滨湖区仅有1套房源即将拍卖，位于福州路与庐州大道交口的滨湖康园32幢1704室100㎡房源，起拍价109.4940万元，是一套拆迁安置房。将于3月7日10时开始拍卖。
瑶海区
这其中也包含了一些热门的小区，如淮合花园、紫云府、琥珀名城、森海豪庭、元一时代花园、皇马花园、广和花园等，最低起拍价为26.1063万元。
蜀山区
蜀山区一共有20套法拍房，最低起拍价82.92万元。其中信旺华府骏苑的标的房源最多，有6套，最低起拍价仅96万元。
这些房源中还有一套房源值得注意，就是安居苑一套96.55㎡的房源，起拍价135万，单价仅1.4万/㎡。要知道安居苑的学区是目前蜀山区最优质的安居苑小学，也正因为学区，目前二手房市场安居苑的房价已经达到2.5万元/㎡左右。
该套法拍房比市场价底了超10000元/㎡。
肥西、肥东、长丰三县
三县一共有23套法拍房，其中肥西县房源最少，只有2套；肥东县9套，长丰县12套。
受到疫情的影响，能拥有一处属于自己的房产的愿望，对于当下很多人来说更加迫切。
而这些价格相对低廉、购房资格基本无要求的司法拍卖房已成为一些刚需者的选择。
二、2月合肥法拍房成交47套！滨湖区竞争最激烈！
据安徽法拍信息服务有限公司数据显示，2月合肥法拍房（住宅）成交47套，比上月增加30套。其中政务区4套标的开拍，成交3套，成交比例最高。
此外，庐阳区、蜀山区、包河区以及滨湖区成交比例都近50%。
图片来源：安徽法拍信息服务有限公司
2月参拍人数248人，竞价次数2382次，平均一套标的有5人竞拍，出价51次。
其中滨湖区标的竞争的最为激烈，滨湖和园10幢63.78㎡的房源，由于地理位置及学区都不错，且起拍价低于市场价近8000元/㎡，吸引25人参与竞拍，出价次数159次，最终以115.7922万元的总价成交，高于起拍价近50万元。
2月受到疫情的影响，小区无法自由进出，很多标的房源无法实地查看，但是依然有47套房源成交。可见好的房源不缺乏竞拍者。
相较于常规的一二手房买卖，法拍房的优势有：
1、不用摇号；
2、现房实景，可直接入住。
3、一般成交价可能低于市场价10%-30%，且可申请贷款按揭，有“捡漏”的机会。
4、最关键的一点：法拍房不限购。为非本地户籍或是没有房票的购房者，提供了上车机会。
三、法拍房能买吗？需要注意哪些问题？
首先我们要清楚什么是法拍房？
法拍房是法院拍卖房产的简称，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人可经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
在这个过程中遭到拍卖的房子，就是“法拍房”。
尽管价格低、不限购，有“捡漏”机会，但是很多法拍房都是0人报名。很多买房人也只是观看，并不会报名参加。
这主要是因为法拍房存在着不少“陷阱”，令人“望而生畏”。大家在购买法拍房过程中，这些风险事项需要了解：
1、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。
实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
2、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、补交其他费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均由购买者承担。
因此，最好方法就是进行实地勘察，要了解房屋的新旧程度，购买了几年，装修如何，所处位置交通是否便利，离市中心是否近，了解房屋的户型、朝向、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等。
从而对房屋的具体价格进行评估，在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。
如果有条件，最好跟原屋主沟通一下，看看是否有房产证、土地证。这些都了解清楚后，跟法院进一步沟通，了解房屋被拍卖的原因。
这里还有一点要提醒大家，现实中，房屋内是否发生过非正常死亡，也就是通常说的“凶宅”，法院拍卖是不调查、公布的。
结语
法拍房不仅价格低、可贷款，重点是不限购，有些人在买房中 会将其作为备选，不过在竞买的过程中有很多细节还须要多加注意。
建议有购买想法的买房人先了解好房源拍卖的详细情况并且实地考察后再做定夺。切不可因为贪便宜而冲动出手！
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