30年房龄卖2.3万/㎡!合肥10大重点小学二手房价格摸底!

来源:365淘房 2020-03-01 08:02

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365淘房 合肥站 我相信当下所有人都太渴望摘掉口罩,呼吸正常的生活气息;所有房产交易的参与者也太渴望回归到正常的看房、议价、过户、拿证等流程中。

其中最着急的,还是买学区房的家长们

要想今年9月份孩子能顺利在理想中的小学上学,那么现在就是你买学区房的最后机会,因为买房要有一个过程,然后还要落户,才有机会去报名入学。

以合肥为例,就是以户口和房子来划分学校

今天我就给大家盘点一下合肥9区中10所优质小学的学区范围及房价情况,供家长们参考。

合肥9区10所重点小学学区范围及价格曝光!

不管楼市如何变化,学区房都不会失去热度。毕竟所有的购房需求中,学区房才是最刚的那个。

合肥市教育局一般在每年6月会公布各区内公办初中、小学的划片范围。不少小区对应的学校大概率上变动不大。

此次各学校的学区范围就是以合肥市2019年的9区学区划分为标准的。

滨湖

滨湖新区自2006年建区以来,发展迅速,区域房价最高翻了十多倍,区域内交通、商业、学校、公园等相关配套完善。

滨湖区的中小学校教育资源有很多,其中还有不少名校,如合肥一中,合肥四十六中,合肥第48中学,合肥寿春中学,合肥师范附小,合肥师范附小二小,合肥师范附小三小,合肥屯溪路小学滨湖校区等等。

首当其冲要属师范附小本部,据悉,该学校不接收中间转校生,就算是学区内,也不可以。

合肥师范附小

合肥师范附小创办于1937年,于2007年秋季学校整建制迁入滨湖区中山路180号,占地57亩,总建筑面积2.7万平方米,教学设施齐备,环境一流。

学区范围:东—徽州大道以西,南—方兴大道以北,西—玉龙路以东,北—紫云路以南。

合肥师范附小对应主要小区房价:

合肥师范附小对应的主要小区房价相对较高,其中因为滨湖家园是回迁房,滨湖惠园是经济适用房,所以这两个小区的价格相对较低,约2万元/㎡左右;房价最高的是棠溪人家,均价已超过4万/㎡

包河

包河区发展比较成熟,目前区域内房价约1.8万-2.2万元/㎡左右,区域教育资源比较丰富。

如屯溪路小学、青年路小学、曙光小学、卫岗小学、海顿学校、望湖小学、谢岗小学等等,其中屯溪路小学关注度较高。

合肥市屯溪路小学

合肥市屯溪路小学创办于1958年,本部位于合肥市曙光路105号。在多年的办学历程中,学校先后获得安徽省及合肥市两级特色示范小学、安徽省文明单位、全国红旗大队、安徽省体育传统项目先进学校、省红领巾示范学校、安徽省教育系统先进集体等称号。

学区范围:东—徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,南—曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北,西—黄山路以北金寨路段以东,北—环城马路以南。

合肥市屯溪路小学对应主要小区房价:

合肥市屯溪路小学对应的主要小区房价大多在2万元/㎡左右,其纺苑新村小区的价格相对较低,约14325元/㎡左右。

这些小区的房龄普遍较老,大多在13-20年之间,其中邮电东村的房龄已有25年。

庐阳

庐阳区作为合肥的主城区,区域内名校聚集,在九区中学区资源算比较多的了,南门小学、红星路小学、42中、45中等,周边学区房比也较多。其中南门小学(本部)和六安路小学最为出名。

合肥市南门小学

合肥市南门小学是一所历史悠久,校风严谨的学校,始建于1897年,学校现有33个教学班。交通比较便利,边上就是徽州大道,周边有地铁2号线四牌楼地铁站。

学区范围:长江中路以南,金寨路以东,徽州大道以西,环城南路以北。

合肥市南门小学对应主要小区房价

南门小学周边没有新房在售,主要都是二手房,且这些小区都是典型的“老破小”,房龄最高近30年

不过,房价却不低,都在2.2万元/㎡以上,还有不少3万元/㎡以上的小区,最贵的是合作经济广场,均价已突破5万元/㎡

合肥市六安路小学

合肥市六安路小学创建于1963年8月,学校占地面积17000平方米,2个校园建设面积13500平方米,拥有4栋教学楼、2栋宿舍楼,现有在职老师172人,在校学生3500人左右,50多个教学班,是目前合肥办学规模最大的小学之一。

学区范围:阜南路校区:环城北路以南,蒙城路以东,阜南路以北,宿州路以西。寿春路校区:阜南路以南,六安路以东,长江中路以北,宿州路以西。

合肥市六安路小学对应主要小区房价

合肥市六安路小学对应主要小区同样大多是“老破小”,房龄大多在20年左右。房价最高的是市委大院小区,均价34619元/㎡

蜀山

蜀山区由于区位及资源优势,一直是合肥西贵之地。作为老牌城区,好学校自然不在少数,是很多家长求学置业的热土。其中安居苑小学最为热门。

合肥市安居苑小学

合肥市安居苑小学创始于2000年8月,占地面积10000平方米,有5600平方米绿茵茵的草地、2000平方米的足球场和200米的塑胶环形跑道,拥有26个班级,在校生近1700名。

学区范围:北至长江西路,南至贵池路,西至陈村路,东至青阳路。

合肥市安居苑小学对应主要小区房价

其中通和易居同辉北苑小区目前均价为2.6万元/㎡,是这些小区中价格最高的,也是房龄最新的。要知道在2018年学区划分之前,通和易居的房子挂牌价均在1.5-1.6万元/㎡之间,自学区划分之后,房价迅速上涨

瑶海

瑶海区是合肥房价的低洼区,不管是新房还是二手房的价格并不算高,不过好的学校的学区房价格却高居不下,如和平小学学区房。

合肥市和平小学

和平小学位于和平路237号,紧邻和平广场及瑶海区政务中心,校园占地面积1.2公顷,建筑面积10000多平方米。

学区范围:东至铜陵路,南至滨河路,西至一环路至明光路,北至和平路(含省直和平花园) 。

合肥市和平小学对应主要小区房价

和平小学的学区房价格差异比较大,老旧小区的价格一般在1.4万/㎡-1.6万/㎡之间,而像鼎元府邸这样比较新的小区的价格已高达2万/㎡左右。

政务

政务区是目前合肥房价最高的区域,其学区房的价格更高,且不愁卖。目前政务区最火的小学非奥体小学莫属。

合肥市奥体小学

合肥奥体小学位于政务区怀宁路与演武路交口东南角,在奥体中心西侧,学校规划占地面积47.13亩。

学区范围:祁门路以南,绕城高速以北,翡翠路以东,怀宁路、绿洲西路、潜山路以西。

合肥市奥体小学对应主要小区房价

目前奥体小学的学区房价格主要在2万-4万/㎡之间,其中,创世纪花园、浅水湾比较便宜。

明珠创世纪花园产权只有50年,不能贷款,且小区仅4栋楼,规模小。

在政务区买房,要根据自己的购买能力买房,200万以内考虑浅水湾,300万以上可以考虑信达水岸茗都、宋都西湖花苑等。

经开

提到经开区的学校,就不得不提到一六八玫瑰园学校,学校实力不仅在整个经开区首屈一指,就是在整个合肥也是相当突出的。

合肥一六八玫瑰园学校小学部(西区)

合肥一六八玫瑰园学校小学部(西区)位于合肥市经济技术开发区翡翠湖畔,于2012年秋季正式开始招生,学校占地60亩,投资4亿元,规划48个班级。

学区范围:金寨路以西,丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)、容成路和汤口路以北,繁华大道以南。

合肥一六八玫瑰园学校对应主要小区房价

作为合肥一档学区,168玫瑰园学校学区热度一直很高,多个楼盘均价已突破2万/㎡,价格最高的是绿城翡翠湖玫瑰园,均价已接近2.9万元/㎡

高新

高新区的教育资源相对比较弱,目前区域的学校主要有梦园小学、兴园学校、梦园中学、桂花园学校、合肥市第六十二中学、创新实验小学等。今天我们主要来看看梦园小学的学区情况。

合肥市梦园小学(西区)

合肥梦园小学西区位于复兴路与文曲路交叉口西100米,秉承“责任成就梦想”的办学理念,引入优质教育资源。自创建新优质以来,规模日渐壮大,从300名师生到如今的1000名师生,办学水平不断提升,办学特色逐渐凸显。

学区范围:望江西路以南,明珠大道以北,永和路、绕城高速以西。

合肥市梦园小学西区对应主要小区房价

梦园小学西区周边的二手房不多,主要就这三个,其中复兴家园是回迁房,价格较低,只有10535元/㎡。

新站

目前区域内比较优质的学校有合肥市淮合花园小学、一六八新店花园学校、寿春中学等;在建的学校有烈山路中学、学府中学、合肥九中等;未来或还将引进规划建设1所公办省级示范高中、国际学校1-2所,建设特教班1-2个、创建新优质学校6所。

新站区的教育资源在不断壮大,今天我们先来看看区域内的淮合花园小学的学区房情况。

合肥市淮合花园小学

学校位于九顶山路与天一路交叉口东100米,于2019年正式被合肥市教育局确定为合肥市第五批新优质学校,以青少年科技创新教育作为办学特色。

学区范围:萧城路以西、礼河路以北、板桥河以东、铁路线以南。

合肥市淮合花园小学对应主要小区房价

这些小区中淮合花园房龄较老,价格也最便宜,均价约9441元/㎡;华润熙云府的价格最高,均价14368元/㎡,这主要是由于该小区是华润的品牌及物业加持。

结语

一般情况下,好的学校,有好的教育资源、好的生源,能培养出好学生。

各位家长想为孩子选择优质学区房的心情是可以理解,毕竟不能让孩子输在起跑线上,但是不同的学校,学区房差异较大,希望各位家长根据自身的经济条件,理性选择。

最后,要跟购房者说,不管是买新房还是二手房,都尽量选择有学区加持的小区,往往这样的小区有着不错的溢价空间。

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