365淘房 合肥站 尽管这个春节大家都在家足不出户，但刚性购房需求依旧存在，闲暇之时给自己定个小目标，选个心仪的房源也是个不错的选择。买房知识需多多储备，今天，我们为广大网友整理出了一份合肥购房大全，涉及人才新政、外地人落户买房、限购限贷、一二手房交易税费、限价政策等，一起来看。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
合肥人才购房政策
01、哪类人才具备购房资格？
以下落户我市创新创业的人才家庭，可在市区范围内购买首套住房：
1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；
2.留学归国人员；
3.研究生以上学历人员；
4.年龄在40周岁以下本科学历人员；
5.中级及以上专业技术人员；
6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；
7.符合购房政策的其他人才。
02、人才购房申请需要哪些材料？
（一）基本材料
1、《合肥市人才购房资格认定审核表》（收原件）（见附件1）；
2、申请人及家庭成员身份证明（夫妻双方及未成年子女）、申请人婚姻证明（核原件，收复印件）；
3、在肥（含四县一市）户籍材料（含集体户）（核原件，收复印件）；
4、两年内一个月及以上社保明细（须到账）（收原件）或工商营业执照（核原件，收复印件）；
5、存量房还需提供拟购房屋权利证明（核原件，收复印件）。
（二）分类材料
1、第1、3、4类人才还须提供
①毕业证书或学位证书（核原件，收复印件）；
②《中国高等教育学历认证报告》或《学历电子注册备案表》（收原件）。
2、第2类人才还须提供
①毕业证书或学位证书（核原件，收复印件）；
②《国（境）外学历学位认证书》（收原件）。
3、第5、6类人才还须提供
《专业技术及高技能人才认证申请审核表》（收原件）（见附件2）
外地人在合肥落户、买房政策
不符合人才新政要求的非合肥市户口如何在合肥落户、买房？我们结合市政府相关文件整理出3大方式，简单来说就是：挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保，一起来看。
挂靠集体户
1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；
2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房（落户）是不受限购政策影响的。
直接买房落户
目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
缴纳社保和个税
开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）
合肥限购、限贷政策详情
2020年合肥买房全攻略
合肥住房公积金贷款最新政策
住房公积金申贷人需提供的材料及份数（具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准）
贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。
贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；
2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
（新建商品房住房公积金担保贷款申报表）
填写注意事项
1、户口所在地具体填写派出所名称。
2、所有表格、证明均需用黑色的水笔（钢笔）填写，涂改无效。
3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。
个人贷款办理的几项费用
1、印花税：贷款额的0.05‰。（银行代收，上缴税务部门）
2、担保费：办理住房公积金贷款免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。
3、保险自愿办理。
申贷办理程序、咨询热线、网址
合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。
申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。
电话咨询热线：0551-6261748012329
合肥市住房公积金管理中心网址：http://hfgjj.hefei.gov.cn
合肥新房契税、维修基金
合肥二手房交易税费
合肥新房限价政策
价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。
1、新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；
2、同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
3、已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
合肥市商品住宅明码标价查询网址：
http://hfswjj.hefei.gov.cn/mmbj/
合肥四县一市商品住宅明码标价查询网址：
http://220.178.124.94/fangjia/ws/NewDefaultList.aspx
结语
新的一年的开头比较艰难，但我们都要相信风雨之后会有彩虹，接下来的工作和生活也会继续前进，加油！
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。