365淘房 合肥站 还记得上周曝光的2019年合肥二手房房价涨幅TOP20小区，有一半是优质名校房，最高一年上涨了37.75%。另外，还有一组数据，到2020年1月，合肥优质学区中均价超3万元/㎡的小区近30个。优质名校房的溢价你想象不到……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥28个名校房均价破3万/㎡！
据不完全数据统计，截止到2020年1月，合肥已经有28个名校房均价破3万/㎡，其中最贵的是合作经济广场，已经达到51115元/㎡。
从以上表格中可以发现，庐阳区学区最为强势，3万+小区达到了19个，占比67.8%。最贵的合作经济广场，均价已达51115元/㎡。
在合肥，均价突破3万/㎡的名校房多位于庐阳区和政务区。虽然庐阳区的这些名校房大多为老破小，但在名校加持下，房价非常高。
滨湖、高新优质学校并不多，突破3万/㎡的仅有滨湖文华阁、高新蜀山名筑，也更显凸学区在这两大区中的重要性。
二、最高6.5万/㎡！名校房溢价惊人！
据二手房网站数据显示，庐阳区名校房均价最高6.5万元/㎡，政务区最高4.1万元/㎡，滨湖区最高3.3万元/㎡……
合肥这些优质名校房的价格惊人！
1、合作经济广场最高挂到6.5万元/㎡！
说到合肥的优质学区，不得不提的就是庐阳区。庐阳区作为合肥的老城区，区域内有多所优质学校，且都是本部。
如45中+南门小学双本部、45中+六安路小学、42中+南门小学、42中+六安路小学、45中+安庆路三小、42中+红星路小学等。
目前这6大学区组合的小区，房价基本都在2万/㎡以上，溢价能力都非常高。
而合作经济广场，作为南门小学+45中的名校房，均价已突破5万元/㎡。
据某二手房网站显示，合作经济广场一套62㎡两室两厅的房源，已经挂到6.5万元/㎡。
而5万+元/㎡的房源更是非常普遍。
2、蓝蝶苑4.1万元/㎡成交！
据二手房数据显示，进入2019年以来，政务奥体小学+50中新校天鹅湖校区组合的蓝蝶苑，成交价全部在3万以上。
其中一套45平的小户型，成交价达到4.1万元/㎡，且成交周期不到一个月。
而像这种小户型，因总价低在市场上非常抢手。
通过蓝蝶苑近一年的房价走势，可以看出蓝蝶苑的均价一年上涨近3000元/㎡。
在政务区，另一个成交均价在4万+元/㎡的是栢悦公馆。
栢悦公馆358㎡的大户型，成交单价40429元/㎡，成交总价1450万。
还有一套739㎡的别墅以2860万的总价成交，创小区成交总价新高。
3、滨湖优质名校房3万+元/㎡！
在滨湖区，最好的学区组合就是合肥师范附小+46中双本部，房价最高的为文华阁。
在2019年成交的房源中，小户型的成交价均在3万+元/㎡。
在2019年，文华阁房价的涨幅非常大，一年上涨4838元/㎡，涨幅为17.36%。
除了文华阁，师范附小+46中名校房还有滨湖品阁、滨湖家园、滨湖明珠、书香门第等小区，房价均在2万+元/㎡。
4、蜀山名筑一年上涨约5000元/㎡！
蜀山名筑在售的房源中，均价基本都超3万元/㎡。
蜀山名筑在2019年2月的均价是27985元/㎡，而2020年1月的均价已达32984元/㎡，近一年已上涨约5000元/㎡。
三、“老破小”能买吗？买名校房要注意这些
不知从何时起，名校房已成为楼市的“硬通货”，成为很多购房者买房的重要参考因素之一。
不过，大家在买的时候一定要注意以下几点：
1、空口无凭，一切以官方发布为准
不要轻易相信置业顾问或中介说的，要以政府发布的学区划分为准。必要时，要落实到购房合同中，以免后期出问题。
2、实地考察，了解学校资质和生源情况
购房前先到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚其名校房有哪些，以及学校留给小区的名额情况等。
在合肥，优质的学校主要有：南门小学、45中本部、42中本部、48中本部、50中东校西园校区（本部）、46中本部，这些学校都是合肥顶级的老牌名校，学校规模大，教学质量稳定。
但是这些优质本部名校房的价格，早已涨到合肥房价的天花板。
除此之外，还有一些成长性学区，如一些名校的分校区，这其中也有部分校区生源优质，逐渐成长为优质学区。
如50中西校、50中天鹅湖校区、45中森林城校区、46中南区、168玫瑰园学校等，都在2019年中考中表现突出。
3、离学校近不一定是“名校房”
很多购房者对名校房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是名校房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。
学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
所以还请以官方的学区规划为准。
4、注意户口问题
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的入学。因此在购买名校房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。
5、了解学校的招生条件
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，连忙“一掷千金”。
但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，如一些学校会要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。注意了解二手房是否受上学限制。
还有一个大家比较关心的问题，就是“老破小”能买吗？
这种老破小的名校房，除了拥有优质学区之外，它们的主要特点是：小区房龄老、小区基本无规划、大多是20-50㎡的小户型、内外环境差。
对于这样的房子，购买需谨慎，量力而行。
如果你的购房需求就只是学区的话，为了孩子上学，只要经济条件允许，这样的房子完全可以购买。因为这些学校都是合肥最优质的老牌名校。
但是，如果既想要优质学区，又注重生活质量的话，就需要谨慎选择。毕竟这些“老破小”在小区环境、物业服务等方面，可以说“非常差”！
另外，这些名校房的价格都很高，很多都是区域的天花板价格，一些热销的小户型，虽然总价不高，但是房东会要求高首付或是全款，购买成本非常高。所以一定要慎重购买，特别是经济不富裕的家庭，不要影响日后的生活。
最后提醒一下，如果买的话，建议购买小户型，后期出租或是转手都比较容易。
结语
优质名校房的溢价非常可观，受楼市行情的影响比较小。有名校加持的小区，不管是自住、投资、出租都非常容易。
知识改变命运，很多信奉“赢在起跑线的家长”都相信，名校可以影响孩子的人脉、圈层，并决定未来孩子的发展高度。但是，学区选择不可盲目，应量力而为。
另外，未来政策的变动不可预知，如果“租售同权”、"多校划片“实施，那么高价买入的名校房可能难再出手。
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