365淘房 合肥站 最新消息！长江新城实施两年多的二手房限售政策正式取消！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
长江新城起步区取消二手房限售！
根据网上消息，自今年1月1日起，长江新城起步区内严格执行武汉市中心城区住房限购政策，同时取消二手房限售。
“听说长江新城不限售了，是不是真的？”近日，网民龚先生有一套房想卖，想知道能不能办理过户，便在长江网武汉城市留言板咨询，咨询内容：“请问2020年1月日以后，长江新区内的商品房住宅仍执行3年限售政策吗？”
武汉市住房保障和房管局房地产开发管理处统一回复：
按照《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告》（武政规〔2019〕31号），“长江新城起步区内严格执行国家房地产调控政策和武汉市中心城区住房限购政策相关规定。”相关区域不再执行限售政策。
这对龚先生来说是个好消息，这意味他的二手房可以正式挂牌出售。
据了解，2017年8月28日，武汉市政府官方网站首发《市人民政府关于加强长江新城规划区域管控工作的通告》，这一通告加大房地产市场监管力度，严格控制不动产变更登记，将该区域纳入住房限购范围，实行存量房限售政策，自发布之日起实施。
到现在，限购、限售政策已经在长江新城起步区实行两年。其实该政策本该在2018年8月23日到期，一直到2020年才明确表示取消限售，但限购政策依然执行。
总的来说，取消限售对于一部分短期置换需求购房者来说还是非常利好，因为取消限售缩短了房子交易的周期，不再受三年限售政策限制，挂牌出售，从而对于二手房的挂牌量和交易量产生影响。
专家解读：取消限售或被制止！
对于此次长江新城起步区取消限售的政策，我第一时间采访了安徽省清源房地产研究院郭红兵老师：
我：您对政策出台怎么看？
郭老师：武汉的市场我并不是特别了解，但武汉如果是真的要取消了二手房限售，这一点可以看做是调控进行放松。
此外，从该市《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告》来看，或许会借此取消限购。
我：全国范围内会有城市跟进么？
郭老师：我觉得如果它有正式出台的文件的话，取消限售最大的可能性也会跟张家港一样，变成“好梦一日游”。
我：为什么取消限售会变成“好梦一日游”呢？
郭老师：通过引进人才或是扩大城市人口的方面来打破限购是没有问题的，但方向必须是扩大人口或是增加城市竞争力。现在我们看到放松限购的城市都是必须是以引进人才为目的。
而房产的调控是一城一策，每一个地方城市都可以找到很多的理由。像限售这种放松，，甚至我们可以说，他是为了刺激投机者的信心。这与 “房住不炒”的大方向是严重违背的。所以我认为如果武汉明确出台这类政策会被制止的。
关于取消限售，从实施的城市来看，基本上为全国的三、四线城市，对于全国二线城市或者是对于房价上涨过快、房地产过热的城市来说，主要的趋势还是坚持房产调控不动摇。
取消限售多数“活”不过24小时？
继2018年以来，全国多个城市出台取消“限售“政策，其中，引发最大争议的城市是菏泽，菏泽在2018年12月取消限售，受到了全国媒体的持续追踪，最终菏泽住建局开了一天的研讨会，宣布不撤回松绑政策。
综合来看，虽然近年来多数城市放出取消“限售”的消息，但不少政策都“活”不过24小时。
1、张家港取消限售“一日游”
12月10日晚间，江苏省张家港市取消住房限售的信息从当地流出。
12月11日上午，记者求证张家港房屋产权交易登记中心（58235995），工作人员表示消息属实，已可以办理，但是细则没出，可能不会发布细则了，直接可以交易。
同日下午，再次咨询时，工作人员回复：取消限售已暂停执行，具体要“等上面通知”。
2、开封取消限售不到24小时就收回
2019年7月17日，河南开封市发布了一则重磅文件，明确指出取消“限售令”。
文件内容显示：为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
但是政策出台不到24小时，河南省开封市住建局撤销了“取消限售”决定，并收回相关文函。
回望整个2019年，为了抑制房地产市场的快速发展，让房地产回归平稳、理性的发展，相关机构已经先后出台了几百条楼市调控政策。
对于2020年的房地产市场态度，社科院也公开表态，表示将会继续坚持“房住不炒”为主要的发展基调。
同时，将“一城一策”调控政策继续落实，争取每个城市的房地产市场，都能适应当地的发展。虽然政策调控有松有紧，但“稳”依然是主要目的。
从之前取消限售的案例来看，有些城市松绑政策对市场来说没多大影响。取消限售消息一出其他城市或将也会蠢蠢欲动。
房子是用来住的，不是用来炒的。坚持“因城施策”，让房子回归居住属性。
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