突发
又有17家房企宣告破产
资金链断裂，法人涉案在押
大批买房人受害，中小房企危机来了
一、触目惊心！又有17家房企宣告破产
过去的十几年中，提到房企，人们首先想到的就是赚钱，不少房企老总发家致富。
可如今，一年有接近500家房企倒闭，实数罕见。人民法院的公告显示，2020年刚过去一周，就有多达17家房企宣告破产。
其中，我发现安徽的部分房企也在其中。
1、肥西某房企列入经营异常名录
公告显示，肥西县人民法院近日裁定受理了合肥明怀房地产开发有限公司破产清算。
另外，据企查查显示，该房企于2010年11月24日成立，迄今为止已有10年时间！
如今公司相关执行人被列为失信执行人，公司法定代表人也是最大股东，被同时列入失信执行人以及限制高消费名单。
此外，企查查显示，合肥与肥西市监局今年曾两次审查该房企，但均因为“通过登记的住所或经营场所无法联系”，列入经营异常名录。
2、负债126亿元，走向破产重整之路
合肥明怀房地产开发有限公司破产并不是安徽唯一案例，楼盘烂尾9年、负债总额约126亿元的国购集团，最终也走向破产重整之路。
3、滁州市某知名房企宣布破产
绿都君临国际项目由滁州市绿都房地产有限公司（以下简称绿都公司）于2011年开发建设，规划建设8栋共6万平方住宅，已建成4栋共3万平方，已销售房屋44套，大部分购房合同约定2013年12月交房。
后因开发企业资金链断裂，项目停工，无法如期交房。因绿都公司债务逾期未还，绿都君临国际一期除44套房屋外，其他房产均被河北石家庄中级人民法院查封。该公司法人涉案在押。
4、马鞍山房企名下39套房产被拍卖
阿里法拍网上马鞍山市泰和房地产开发有限公司，在债务人破产清算程序正常进行，管理人在报请马鞍山市雨山区人民法院批准后，公开拍卖19、20#楼多套房产。
2019年8月14日，安徽省马鞍山市雨山区人民法院的复函中明确表示：同意管理人根据报告采取网络拍卖方式拍卖已经建设完成的39套住宅楼。
除此之外，安徽还有汇辰置业有限公司、阜阳蓝山国际、安徽中恒控股有限公司等房企宣布破产。据统计，有将近10家。
其实，不难发现，房企难的背后是整个房地产行业的高周转、高杠杆、高负债，而在如今市场并不景气的前提下，以上这些模式已经落幕，“高光时刻”已不再了。
过去积极拿地的背后是持续不断的现金流，不受限制的高杠杆，而这些如今已经成了压死骆驼的稻草，杠杆过高、资金断流、借钱还不上、融资跟不上......
经济学家马光远曾断言，“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”。现在市场走势正在慢慢地应验专家的预判。
二、房企生存艰难！网签慢，回款难、降薪裁员
眼下，受到调控的影响，开发商面临政策、土地、融资、房价、贷款等多方面因素的“围剿”，面对如此困境，降价卖房，以价换量，看似成为不少城市房地产开发商的自救机会。
1、房企降薪裁员
房子卖不出去，就没有钱，一系列的连锁反应导致企业面临裁员风波。
据了解，某房企再次开启企业职员优化计划（其实就是变相裁员），有部门裁员幅度高达50%！
2、网签慢，回款难
如今在合肥，积压等待网签的房源不在少数，不少买房人年初买的房子到现在都没有办理网签手续。
而在日前，肥西官方发话：针对部分价格过高商品住房，暂缓网签备案。这消息一出引发了极大的关注。
网签暂停对买房人来说就是眼睁睁看着利率上涨，对开发商来说，就是没有钱。
房子卖掉只是第一步，网签慢、回不了款是最让人无奈的，时间长了，利率上浮太多，有买房人等不下去会选择退房，更是雪上加霜。
3、中小房企面临较严峻的生存困境
中国社会科学院财经战略研究院12月10日发布的《中国住房企业发展报告》指出，2019-2020年度，我国房地产企业数量约为9.7万家，其增长趋势进一步放缓；房企平均规模继续保持缓慢增长的趋势；从市场结构看，全国住房企业集中度持续加速提升。
房企融资方面，融资规模增长继续放缓、房企融资渠道全面受限；近年增长较快的海外债券融资受到政策限制的同时成本也上升较快。此外，房地产企业收购并购交易持续活跃，这也与全国房地产行业集中度加速提升的趋势相一致。
三、买房不易！看准这5点避免被坑
买房，无论用于投资还是自住，都面临着风险。买错了房，“苦”的都是业主，不仅钱打了水漂儿，维权也比较难。
1、看准开发商的实力
实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。
此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。
2、看准意向楼盘手续
一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。
3、看准施工进展情况
有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。
此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。
4、看准意向楼盘走量
开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？
特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。
5、看准楼盘周边环境
周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。
结语：
随着中小房企破产速度的加剧，未来房地产行业集中化趋势仍将持续。中小型房企不断面临行业变化带来的各种挑战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”阶段。而买房人能做的，就是买房前多思考。
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