365淘房 合肥站 买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程，尤其是首次买房的购房者，一定有很多想咨询的问题。365房博士汇总了每天网友咨询的问题，以供参考。【买房免费咨询电话：400-8908-365转505】
NO.1|优步学府和翡翠正荣府哪个后期发展好？
问：优步学府和翡翠正荣府哪个后期发展好？各自利弊是什么？更推荐哪个？
答：两个楼盘的价格差不多，不过优步学府后期的住宅用地较多，而且也有医院地铁，后期的居住氛围更好一些。而翡翠正荣府主打的是改善盘，项目更加倾向于改善购房者，周边的配套基本成型了，用世生活城，西南国际车城在楼盘周边，居住氛围要差一些。所以个人更推荐优步学府。
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NO.2|请问经开区目前还有房子在卖吗？
问：请问经开区目前还有房子在卖吗
答：你好，目前经开区新房在售的主要有海尔产城创云玺，位于经开区繁华大道与习友路交口，周边有南艳湖公园、距离明珠广场、正大广场等都十分近，未来还有地铁规划，目前在售6#楼，主力户型面积110㎡，145㎡，均价16500元/㎡。5#楼仅剩少量房源。感谢咨询。
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NO.3|二手房税怎么收？
问：二手房税怎么收？
答：您好，目前二手房需要缴纳以下8种费用：
（一）契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%
（二）城建税：营业税的7%；费附加税；营业税的3%。
（三）个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
（四）土地出让金：成本价5.6元/平米，经转商，10% 按经管理3%（按成交价）。交易手续费：3元/平方米×建筑面积
（五）合同印花税。房屋成交总额×0.05%（六）营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额×5.55%；
（六）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
（七）土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征；
（八）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。希望我的回答对您有帮助，期望您对本次回答进行评价，感谢咨询。
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