365淘房 合肥站 买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程,尤其是首次买房的购房者,一定有很多想咨询的问题。365房博士汇总了每天网友咨询的问题,以供参考。【买房免费咨询电话:400-8908-365转505】
NO.1|优步学府和翡翠正荣府哪个后期发展好?
问:优步学府和翡翠正荣府哪个后期发展好?各自利弊是什么?更推荐哪个?
答:两个楼盘的价格差不多,不过优步学府后期的住宅用地较多,而且也有医院地铁,后期的居住氛围更好一些。而翡翠正荣府主打的是改善盘,项目更加倾向于改善购房者,周边的配套基本成型了,用世生活城,西南国际车城在楼盘周边,居住氛围要差一些。所以个人更推荐优步学府。
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NO.2|请问经开区目前还有房子在卖吗?
问:请问经开区目前还有房子在卖吗
答:你好,目前经开区新房在售的主要有海尔产城创云玺,位于经开区繁华大道与习友路交口,周边有南艳湖公园、距离明珠广场、正大广场等都十分近,未来还有地铁规划,目前在售6#楼,主力户型面积110㎡,145㎡,均价16500元/㎡。5#楼仅剩少量房源。感谢咨询。
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NO.3|二手房税怎么收?
问:二手房税怎么收?
答:您好,目前二手房需要缴纳以下8种费用:
(一)契税:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
(二)城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出让金:成本价5.6元/平米,经转商,10% 按经管理3%(按成交价)。交易手续费:3元/平方米×建筑面积
(五)合同印花税。房屋成交总额×0.05%(六)营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:差额×5.55%;
(六)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
(七)土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征;
(八)买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。希望我的回答对您有帮助,期望您对本次回答进行评价,感谢咨询。
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