365淘房 合肥站 突发：刚刚央行宣布降准！决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5%！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、2020首轮全面降准来了，释放长期资金约8000多亿元
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
看点01、此次降准如何支持实体经济？
此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。
看点02、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题？
此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。
在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。
看点03、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？
此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。
二、降准对楼市有何影响，利好信号来了？
此次降准，当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。
央行这一轮降准的目的很明确，定向降准就意味着短时间，钱不能直接进入楼市，房贷利率也不会直接降低。但是，历史经验告诉我们，每次降准，至少让市场上的现金流更多了，房企的资金压力也能缓解。对楼市是利好信号，宽松周期已开。
对于此次降准，专家们又是怎么看的呢？
看点01、中国银行业协会行业发展研究委员会主任 连平
为了继续保持房住不炒、房地产市场总体平稳的要求，一个阶段以来金融支持房地产这个方面政策总体是偏紧的，尤其是对于银行以及部分社会融资方式对房地产的支持这个方面有了较为严格的管控，这种态势我们认为在未来一个阶段不会发生根本的改变。
因此，即使是进一步降准，流动性保持合理的充裕，也应该不会导致资金大规模的流入房地产市场。
看点02、英大证券首席经济学家李大霄
此次降准有助于引导市场利率下行，是一场及时雨，应对跨年资金的需求，对稳定经济增长有非常重要作用，将有力提振市场信心，对股市也属于重大利好。
该举措使得银行的资金的成本下降，降准使得银行有更多资金可以放贷，有助于支持实体经济发展。尤其对解决中小微企业融资难、融资贵问题有非常重要的实质作用。
看点03、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵
这一次的降准，明显不是针对房地产。但是，这次是普遍的降准，所以一定会有资金流入到房地产。
由于对房地产的资金管控，是为了控制房地产的杠杆率。银行的每一笔钱，有一个比例。大胆的猜测一下，这次降准总共释放了八千亿。这八千亿里面应该至少有20%的资金，有可能会进入到房地产行业。
这个对于房地产行业来讲是一个利好，但是我们也要注意到房地产的资金紧张不是一天两天的事，整个2019年房地产资金都非常紧张。那么此次释放出来资金虽然可能会流入到房地产，但是个人认为并不会对市场起到一个直接刺激的作用。但是它会对整个房地产企业缓解资金压力会有所帮助。
看点04、万途营销总经理孙宜庆
这次降准是节点性的，因为正好临近年关，目前整个社会上的流通性，还比较拘谨。所以这次降准，更多是为了春节前整个资金流动性合理充裕的一种行为。
对于楼市应该有些促进作用，虽然政府对于控制资金流入楼市有着严格的规定，但是或多或少都会流入到房地产一部分。所以说对于当下的年关，不管是实体经济还是楼市，都有一定的促进作用。
三、2019年三次降准，央行为何在2020年第1天全面降准
央行每一次降准的目的都有所不同，2019年央行实施过三轮降准。
第一轮是在1月，分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，属于全面降准。
第二轮分在5、6、7月三次实施到位，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，属于定向降准。
第三轮是在9月6日，宣布于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
央行为何在2020年第1天全面降准？其实，元旦前后降准可以达到“一箭多雕”的效果：
1、临近春节，市场资金需求量大，降准可以向市场释放充足流动性，满足春节前的资金需求高峰。
2、降准可以向银行释放低成本的中长期资金，利于降低银行的资金成本，从而带动LPR报价和贷款实际利率的下降，达到降低实体经济融资成本的目的。
3、银行通常会在年初对贷款项目集中投放，加之明年一季度地方债有望集中发行，这都需要大量的资金支持，降准有利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的流动性。
四、合肥房贷利率有变 2家停贷、1家恢复贷款！
临近年底，合肥多家银行贷款额度紧张，经过采访合肥16家银行得知，目前首套房贷利率普遍达到了5.88%、二套利率6.37%为市场主流。
银行停止二手房业务、停止给商业贷款，如今贷款条件正越发严苛，刚需买房真的越来越难了……
看点01、新政执行后，房贷利率基本稳定
LPR新政执行以来，合肥目前就房贷利率来说，相对比较稳定。折合到每个月的月供上，银行工作人员表示：“没有差别”。
看点02、新政执行4个月，房贷利率基本稳定
临近年底，各家银行二手房业务出现调整。其中中国银行由不接受二手房贷款调整为只支持省直公积金组合贷，但不接受纯商贷。
此次调查中，华夏银行、中信银行表示由于额度紧张，暂时不接受二手房贷款。
看点03、1家银行暂不受理新房业务
在调查中发现，银行普遍对二手房贷款要求严格，但对新房的业务也开始有所限制。中国银行在二手房方面只接组合贷，纯商贷暂时不接，首套房只接受商贷。
中信银行不仅不接受二手房业务，首套房的贷款也停止接单。
看点04、银行普遍下款时间延长，最长达一年
除此之外，大部分银行放款依旧比较慢，比如建设银行，需要一年以上，相当于现在办贷款，至少要到2020年年底才能放款。
渤海银行也表示，现在接受二手房贷款业务，但放款时间不确定，根据个人实际情况做决定。
此前我们平台也做过调查，合肥多家银行对下款时间不做承诺，源于以下两点：
首先是年底了，额度紧张；其次是新的LPR机制带来一定的影响，所以多数买房人都要排队等下款。
如果合肥的房贷利率能够下调，可以稍微提升一下市场信心。
但是，目前还有一条“因城施策”的基本原则，合肥目前的调控基本不会放松，合肥的房贷也有很大可能是不会下降。
只要降准，对于房地产来说是利好，能缓解资金面压力。但在当下针对楼市政策收紧的情况下，利好有限。
降准能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。本次央行降准落地对房地产有积极影响，但影响有限，估计不会引起房价大幅波动。
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