合肥2019区域关注之星榜出炉 这些“神盘”你都知道吗？

编者按：一转眼，2019年已进入尾声。回望过去这一年，合肥楼市经历了从火热到冷清的行情变化。手持现金的购房者，入场买房求安心；投资客希望变现，观望情绪明显。楼市陷入尴尬的“围城”当中。2019年，什么价位和户型的房子关注度更高？哪个楼盘是“热搜之王”？365淘房独家发布年度大数据，解密合肥人的买房偏好。

时光流逝，四季转换，2020年悄然而至；回望2019，你定下的小目标都实现了吗？买到心仪的房子了吗？新年伊始，买房是必不可少的话题，2020年合肥不少区域都有新盘即将入市，为更好地帮助广大网友选房，365淘房独家发布年度大数据—合肥2019区域关注之星榜（每区前三名），一起看看每区倍受关注的前三楼盘都是哪些呢？

从表中数据分析，可以得出以下三个结论

1、“神盘关注度高”：每个区域倍受关注的三个楼盘，至少有一个是“神盘”；比如新站的长虹世纪荣廷，包河的高铁都市花园，经开的启迪科技园水木城等等。这些楼盘也是网友来电量最多的。

2、楼盘区域优势明显：基本上区域关注度高的楼盘，都有不可替代的吸引点，区域中的“低价盘”，学区中的佼佼者，地段资源不可复制等等。在区域楼盘中，它总是占有一个稀有的标签。

3、品牌楼盘占比多：表中所列的36个楼盘中，品牌开发商占比超过一半，可见置业者对品牌越来越重视；大品牌更易受到网友信任，房子的质量也相对有保障。

在上面的楼盘中，11盘已经售罄，25盘目前还有房源在售，部分楼盘后续房源储备量不多，如果有感兴趣的网友，可以早入手。

新站区

2019年新站区入市新盘较多，其中不乏品牌开发商，比如美的金科郡，学林春晓、龙湖春江紫宸等等。新站作为市区价格的洼地，一直都颇受网友关注，加之3号线的开通，区域价值不断增长；从2019年新站区土拍分析，预计2020年供地力度不会小，也就意味着未来将会有更多的新房入市，这对置业者说是好个机会。 

一、项目名称：中建开元御湖公馆【在线咨询】400-8181-365转156032

中建开元御湖公馆效果图

在售均价：13800元/㎡（高层）

最新动态：中建开元御湖公馆在售6号楼、7号楼、11号楼，户型97-140㎡，装修高层，均价13800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

项目解析：中建开元御湖公馆位于新站新蚌埠路与淮海大道交口东南侧，陶冲湖板块。项目紧邻3300亩陶冲湖公园，自然景观资源丰富。作为中建三局地产在合肥开发的首个项目，打造集住宅、写字楼、商业于一体的综合体，户型面积段涵盖90-140㎡，高层与小高层产品，共建12栋住宅，满足不同人群需求。

二、项目名称：高速中央公园【在线咨询】400-8181-365转122149

高速中央公园大门效果图

在售均价：待定

最新动态：高速中央公园目前暂无房源在售，暂无其他加推计划。整体剩余3栋小高层、7栋低密度多层。

项目解析：高速中央公园南近北二环，西邻新蚌埠路，北二环核心地段。距离（在建）地铁1号线北延线瑶海公园站约300米，与地铁3号线鸭林冲路站约600米。双地铁交汇，未来业主出门不仅便捷，通过与其他线路换乘，可通达全城。此外，项目东侧就是市区四大公园之一的瑶海公园；瑶海公园占地面积510亩，与项目仅一路之隔，后期居住生态环境好。

蜀山

 蜀山区不少楼盘都持续在售，董铺湖板块颇受网友关注，目前在售龙湖天境、丽丰璞羽山和徽创君泊项目都享有优越的地理环境，加上该区域机场S1号线、地铁2号线的加持，以及规划的董铺国家湿地公园即将于2021年完成建成，意味着环境改良，生态景观，休闲观光等多重人居利好。

三、项目名称：金隅南七里【在线咨询】400-8181-365转144476

金隅南七里低密度多层效果图

在售均价：24000元/㎡（低密度多层）

最新动态：金隅南七里目前在售12#、13#、15#低密度多层，主力户型面积138㎡、155㎡，单价24000-25000元/㎡。

项目解析：项目位处南一环与南二环之间，交通枢纽的地带，旁边就是百大购物中心，合家福超市；距离项目800米左右是合肥市第三人民医院，南边还有省立儿童医院。附近的学校有合肥市六十九中学（小学部）、合肥市五十中学东校、稻香村小学望江路校区，孩子上学也是非常方便的。

四、项目名称：大富鸿学府【在线咨询】400-8181-365转155604

大富鸿学府建筑效果图

在售均价：待定

最新动态：大富鸿学府为纯新盘，共规划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2300户。其中安大教职工回迁分配约1300套，商品房1000套左右！暂无销售动态，本站将持续为您关注。

项目解析：大富鸿学府为蜀山区纯新盘，规划为高层，周边有12路、 13路、16路、53路、125路、136路等多条公交线路可直达，交通便捷。附近有奥园城央壹品、立基公馆等小区，未来居住氛围浓厚。

高新

2019年高新区可是购房热点区之一，蜀西湖畔周边几大纯新盘相继入市，而且热度一直居高不下，像高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院高层基本一开就罄。这些楼盘2020年也都会有新房入市，但基本都是低密度多层，考虑改善的可以多关注看看。高新区目前蜀西湖周边发展最好，有大型商业奥特莱斯和银泰加持，生态环境好适宜居住。 

五、项目名称：乐富强悦湖熙岸【在线咨询】400-8181-365转124817

乐富强悦湖熙岸高层效果图

在售均价：17500元/㎡（低密度多层）

最新动态：乐富强悦湖熙岸目前在售低密度多层3#、5#，主力户型面积125㎡、132㎡，均价17500元/㎡。

项目解析：项目紧邻长江西路、方兴大道和望江路三大城市主干道，地铁2、4号线围绕让公共出行便利无忧。砂之船奥特莱斯艺术商业广场，以及临近的乐客来商业广场、大铺头商圈，能满足购物、娱乐、餐饮、休闲、娱乐需求；超市、影城、银行移步即至。项目紧邻七中新校区——合肥市的示范中学，方便孩子上学；在创新大道和皖水路交口是安医附院高新分院，便利了周边居民的日常生活。

六、项目名称：中南樾府【在线咨询】400-8181-365转152898

中南樾府低密度多层北侧透视图

在售均价：18699元/㎡（小高层）

最新动态：中南樾府目前在售19#小高层，主力户型面积96㎡、108㎡，均价18699元/㎡；在售9#低密度多层，主力户型面积130㎡，均价20000元/㎡左右。本月暂无加推计划。

项目解析：中南樾府位于方兴大道与云飞路交叉口，配套比较完善，正南方规划有幼儿园和小学，距离奥特莱斯仅有1公里，距离高新区银泰城也非常近，妇幼保健院和安医附院为医院配套。项目园林绿化较好，绿化率达40%，且每栋楼之间都种植不同种类的花草树木，保障了每栋楼之间都拥有不同的园林景观。

七、项目名称：高速蜀西湖畔【在线咨询】400-8181-365转186982

高速蜀西湖畔低密度多层效果图

在售均价：18200元/㎡（高层）

最新动态：高速蜀西湖畔在售15#、16#楼，户型面积136平，20#、21#楼，户型面积120平，均价19500-21500元/平；共64套，交付时间2022年8月31日。在售少量高层10#，户型面积130㎡，高层均价18200元/㎡；在售少量低密度多层9#、17#、22#楼，户型面积125㎡、136㎡以及160㎡，低密度多层均价19000-22000元/㎡。更多房源信息将持续更新。

项目解析： 高速蜀西湖畔位于蜀西湖板块，是离蜀西湖最近的楼盘，距离周边的配套也是最近的，此外高速项目是该区域里离地铁口最近的地铁二号线：南岗站地铁四号线（在建）：长宁大道站距离地铁7号线（规划）约300米，生活配套加上地铁，都给这个楼盘加分。

庐阳

庐阳作为老城区之一，在售的新房不多，基本上均价都在2万+。说到庐阳最受关注的盘，万科森林公园当之无愧，该盘目前仅有三期庐前别墅58套房源未推出，非常少量，想入手的抓紧了；还有就是带有25万方苏宁广场的融创长江壹号，拥有地铁3号线和5号线（在建），交通、地段、商业都齐全。2020年庐阳将有两家新盘待入市，分别是徽创N1902号地块和金地庐阳N1904号地块，“房荒”局面将得以缓解。

八、项目名称：融创长江壹号【在线咨询】4008181365 转 81363

融创长江壹号效果图

在售均价：21000元/㎡（高层）

最新动态：融创长江壹号目前主力在售K地块5#、6#楼，建筑面积约98㎡、128㎡，精装交付，均价约21000-22000元/㎡，具体一房一价；在售J地块的2#楼，建筑面积约145㎡，均价22000元/㎡。更多详情欢迎咨询售楼处。

项目解析：融创长江壹号是继合肥壹号院之后，融创安徽第二座TOP系作品。以对未来的远见，落址合肥主城庐阳中心，汇集苏宁、宜家、银泰中心三大超级综合体。3条地铁线路与公交线形成的TOD链，既能瞬时切换多种高端生活场景，也能实现主城中心与其它城市的快速互连。

九、项目名称：万科森林公园·庐前别墅【在线咨询】400-8181-365转5272

万科森林公园·庐前别墅示范区实景图

在售均价：待定

最新动态：万科森林公园预计后期加推三期庐前别墅，户型建筑面积380平方米别墅房源，共58套，价格未定，具体加推时间待定，详情请咨询售楼部。

项目解析：万科森林公园相作为二环内为数不多的限价神盘，地处四里河富人区，地段资源不可复制；项目学区是四十五中森林城校区和南门小学森林城校区，名校实力不一般，并且出门就是学校，距离非常近，上下学都很方便。另外，项目自建总建筑面积约14万方的大型商业——万科广场，弥补了区域内大型商业的短板。

瑶海

瑶海区一直以来都是以刚需置业居多，像禹洲珑玥湾、大发长安融悦四季、新力东园、翡丽东方持续在售高层，项目均临近地铁2号线站点，交通十分便捷，加上目前瑶海区主城区，性价比高，东部新城的大力发展，未来也是潜力无限。

十、项目名称：海尔产城创智慧公馆【在线咨询】400-8181-365转192738

智慧公馆效果图图

在售均价：14900元/㎡（低密度多层）

最新动态：海尔产城创智慧公馆即将加推6层低密度多层11#号楼，项目仅剩的低密度多层产品，电梯直达入户，均价14900/㎡，主力户型面积123㎡，共24套房源，详情请咨询售楼部。

项目解析：海尔公馆项目作为海尔地产布局在合肥的第一个项目，规划有高层，小高层，低密度多层，商业街，写字楼等多种业态，建成后将成为合肥东城智慧低密度多层品质社区。周边商超、教育、医疗、金融等醇熟配套一应俱全。南临长江东路、北依临泉路、东至通达路、西靠郎溪路，9条公交途径于此，多维交通便捷通畅。

十一、项目名称：安建翰林天筑【在线咨询】400-8181-365转112486

安建翰林天筑效果图

在售均价：13200元/㎡（高层）

最新动态：安建翰林天筑目前在售高层23#小户型住宅，户型建筑面积45㎡、62㎡，均价13200元/㎡；在售18#、19#、20#、21#高层毛坯房源，户型建筑面积96-125㎡，均价13200元/㎡；在售装修低密度多层10#、11#楼，户型建面90-126㎡，均价16700元/㎡。

项目解析：安建翰林天筑坐落于合肥主城区，瑶海繁华之地，位于新安江路以北大众路以东，临近地铁2号线和规划地铁9号线，双地铁加持。周边有瑶海湾湿地公园、月亮湾公园和龙岗游园三大景观公园。除了生态上的资源优势，安建翰林天筑周边更是有龙湖商圈、瑶海万达广场等商圈，生活便利。

政务

政务区2020年还是一如既往的无新房入市，由于供地稀缺，目前在售的仅当代天鹅湖MOMΛ和融创信达政务壹号，二手房居多，不过价格也是偏高。

十二、项目名称：当代天鹅湖MOMΛ【在线咨询】400-8181-365转118575

当代天鹅湖MOMΛ效果图

在售均价：22000元/㎡（商办小户）

最新动态：当代天鹅湖MOMΛ商住目前在售40年产权商办小户，户型建筑面积约30-65平方米，层高4.8米，销售均价约22000-27000元/平方米，具体一户一价。

项目解析：项目位于政务区祁门路与石台路交叉口，周边配套成熟，医疗配套有省立医院南区，商业上有天鹅湖商业圈、天鹅湖商务区，尽享生活生活便利繁华。另外项目可以直接欣赏天鹅湖一线美景，配有天鹅湖公园，是休闲散步的好去处。

十三、项目名称：融创信达政务壹号【在线咨询】400-8181-365转145907

融创信达政务壹号低密度多层效果图

在售均价：33000元/㎡

最新动态：融创信达政务壹号在售12#、15#部分房源，装修低密度多层， 主力户型面积163㎡、230㎡， 均价约33000元/㎡。具体一房一价。

项目解析：融创信达政务壹号位于政务区、二环内中心板块，距离市政府、天鹅湖仅1公里，周边有银泰城、万象城、天鹅湖万达等优质商业圈配套和奥体中心、安徽大剧院等省级城市配套。周边出行交通极其便利，更规划有地铁4号线、6号线。

滨湖区

滨湖区同样是置业火热区域，特别是省府板块和金融后台基地板块，不仅各项配套都很完善，而且大牌房企云集，如融创滨湖印，铂悦天汇，中海九樾、保利和光尘樾等。最受关注还是非“神盘”莫属，比如联投中心书城，一开盘必售罄。2020年滨湖区新房的入市量也不少，选择的机会也大大增加。

十四、项目名称：联投中心书城【在线咨询】400-8181-365转191956

联投中心书城效果图

在售均价：待定

最新动态：联投中心书城暂无住宅和商铺在售，后期可能会有三期房源加推，具体时间未定。具体详情请咨询售楼部。

项目解析：联投中心书城项目位于滨湖新区庐州大道与南昌路交口，总占地196亩，总建筑面积约62万方，涵盖高层住宅、商业、写字楼等多种物业形态。项目21万方高层住宅由三个地块组成，共计规划20栋高层建筑，户型有87-140㎡全能户型，满足每个家庭的不同居住需求。

肥东县

 2019年的肥东迎来了重大发展，2号线东延、滨湖科学城规划、肥东火车站区域打造“产城一体、生态宜居”的东部新城等，肥东的综合实力得到提升。多重利好的加持，进驻房企的越来越多，不少置业者都选择在此定居。2020年肥东在售的楼盘也不少，比如龙湖龙誉城、金科集美天辰等，自住、投资都适宜。

十五、项目名称：龙湖龙誉城【在线咨询】400-8181-365转137982

龙湖龙誉城区域效果图

在售均价：12500元/㎡（高层）

最新动态：龙湖龙誉城高层和低密度多层在售，其中高层在售户型建筑面积约95-103㎡，均价12500元/㎡；低密度多层在售户型建筑面积约119-270㎡，均价13000元/㎡，具体一房一价。

项目解析：龙湖龙誉城由福布斯全球企业500强、中国房地产10强—龙湖集团打造46万方的城市综合体。项目自带商业，吃喝玩乐，一站式商业就在家门口，未来生活便利低密度多层公摊仅13%，得房率高。距离地铁2号线三十埠站1000米，加上周边多条公交线路直达，交通上也方便。

十六、项目名称：远洋万和云锦【在线咨询】400-8181-365转176508

远洋万和云锦效果图

 在售均价：11100元/㎡（高层）

最新动态：远洋万和云锦持续在售高层19#、20#、13#、7#楼，户型面积为88㎡、110㎡，均价11100—11600元/㎡；在售低密度多层Y1#，户型106㎡，均价13700元/㎡；后期暂无加推计划。

项目解析：项目紧邻城市主干道—包公大道，与长江东路、临泉东路，靠近地铁2号线三十埠站，交通便捷。商业上有瑶海万达、龙湖天街、禹洲中央广场以及星光国际等商业体，未来逛街，购物一应俱全；周边小区众多，人居氛围浓厚。

肥西县

肥西是三县中发展最好的一个，随着纯新盘的陆续首开，肥西置业的选择也变得更多，像中海嶺湖湾、旭辉翡翠江来热度一直居高不下。还有通和天誉、光明府等纯新盘还未入市。越来越多的置业者将目光锁定这里，未来其区域升值潜力巨大。

十七、项目名称：中海嶺湖湾【在线咨询】400-8181-365转169308

中海嶺湖湾低密度多层效果图

在售均价：17000元/㎡（低密度多层）

最新动态：中海嶺湖湾在售Y3#、Y6#、Y12#栋低密度多层，主力户型115㎡、126㎡，均价17000元/㎡，2021年5月20日交付。预计2月份加推最后两栋低密度多层，Y2#、Y8#，主力面积为115㎡、126㎡。具体加推时间待定，详情请咨询售楼部。

项目解析：项目虽是肥西产证，但是位于北雁湖国际住区，毗邻高新，紧挨政务，同时四纵四横双地铁的丰富交通体系，以及从幼儿园到中学的全程优质教育资源更是让项目配套更完善。项目北侧北雁湖将打造为2,400亩的湿地公园，东侧紧邻贯穿高新区南北的绿轴公园，自然环境优越。

十八、项目名称：美好紫蓬山壹号【在线咨询】400-8181-365转165078

美好紫蓬山壹号效果图

在售均价：11000元/㎡（联排）

最新动态：美好紫蓬山壹号目前在售合院H35/36/39/40/41，户型建面153-168㎡，总价200-250万之间，具体一房一价，仅剩少量房源；在售L10联排，户型建面242㎡，均价1.1万/㎡；另外还有一套245㎡的双拼别墅在售，总价520万左右。

项目解析：合肥政务西南部紫蓬山风景区内，占地99363㎡，规划合院、联排、双拼、类独栋等全系产品，配备有游泳池、高尔夫球场以及高级会所等，是集旅游休闲、运动健身、度假居住为一体的综合性湖山墅区，满足客户的不同需求。独享3500公顷紫蓬山优良生态环境，有山有水有墅，宜居宜住。

长丰县

长丰近几年也是飞速发展，不少盘都是周周推新，孔雀城时代北宸、北城正荣湖等，随着2019年供地力度的增加，2020年长丰也会迎来一大波新房入市。

十九、项目名称：祥源玖悦湾【在线咨询】400-8181-365转171189

祥源玖悦湾效果图

在售均价：8200元/㎡起（一楼带院低密度多层）

最新动态：祥源玖悦湾楼处于清盘状态，目前仅剩下1楼带院子的低密度多层产品在售。项目将于下个月交房。具体详情请咨询售楼部。

项目解析：祥源玖悦湾位于合淮路与育才路交汇处西侧，与衡安中学一路之隔。祥源玖悦湾由7栋高层和13栋小高层组成，还规划了沿街商铺和一栋星级酒店。房源覆盖了刚需和改善人群。项目最大的优势在于自然配套，南面有近100公里长的滁河干渠，北面10公里就是卧龙山生态公园，加上东面的大房郢水库，居住环境好。

二十、项目名称：万科苏高新中央公园【在线咨询】400-8181-365转196713

万科苏高新中央公园效果图

在售均价：14800元/㎡

最新动态：万科苏高新中央公园在售J地块轩庭5#、11#楼高层，户型建筑面积约100、103、130㎡。低密度多层在售L地块璟园9#，主力户型建筑面积约139-172㎡，前期开盘3#、6#、7#楼剩余少量房源，项目带装修销售均价约14800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

项目解析：万科苏高新中央公园是合肥万科打造的第二个公园系列高端综合社区，项目以“公园生活方式+学府化氛围”为核心打造的，是继万科森林公园之后升级版的公园系综合住区；项目自建约5万方中央公园，约2万方邻里中心，1所36班小学，1所36班中学，2所18班幼儿园。未来商业，学校配套设施齐全。

 

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