365淘房 合肥站 编者按：2019年的合肥楼市落下帷幕，从整体来看，楼市下行已经成为既定的事实。新房一片哀嚎、二手房降价成交。就在这样的环境下合肥仍有部分二手房在区域领涨，这透露出怎样的信息？2020年值得购买的二手房又有哪些？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
告别2019，迎接2020，这一年，对于房地产市场来说，如同四季交替，经历各种起伏波折。 从3、4月份的楼市小阳春，到“金九银十”楼市哑火，再到下半年楼市寒冬。总的来说，2019年楼市整体下行。
楼市下行，二手房自然不好过，供需、成交纷纷下跌，但就在这样的情况下合肥九区仍有二手房领涨。今天我们先来看看包河区领涨小区的排行榜TOP10！
2019年楼市全面降温！二手房价格坚挺！
2019年可以说是楼市全面进入“降温”长周期的一年，据统计，2019年全国房地产各种调控政策约570次，创历史纪录。虽然年初经历了一波“小阳春”，但昙花一现后回归平淡。
二手房方面，全国的二手房市场一直被降价潮所笼罩。
合肥有楼盘单价直降4500元/㎡，二手房主直降100万；
杭州二手房市场越来越凉，挂牌价超8万套，一套百平米三房，最高下跌60万；
郑州有盘房价打七折，只为去库存……
南京二手房市场也是高挂低卖成风！呈现场假繁荣！
镇江二手房市场也是降价声不断，南徐出现投资客抛房现象！
可以看到，二手房行情在2019年遭遇了明显的“挫折”，但我们需要注意的是，这种“挫折”只是相对于前两年相对癫狂的市场热度。
把数据拉出来，我们不难看出，2019年合肥市9区二手房房价整体仍是呈上涨趋势，即便是在下半年二手房整体行情遇冷，成交惨淡的情况下，其实房价依然是微涨的。
其中，因学区、地铁等配套资源差异，而造成的二手房涨跌差异格外明显。部分二手房小区在2019年的艰难市场环境下“逆势上涨”，体现了超强的增值与保值性！
净涨4339元/㎡，包河二手房领涨TOP10！
今天，我统计了包河区1月份到12月份，1年时间二手房涨幅最大的10个小区。一起来看！
从图中可知，信达天御的涨幅最高达到33.4%，其次是淝南家园北区涨幅为30%。其余房源涨幅都在15%左右。这些领涨小区的上涨原因有哪些？我们一起来看~
1、地理位置+交通
要论包河今年最耀眼的二手房小区，信达天御绝对当仁不让。信达天御御公馆、信达天御琅诗郡都位居区域二手房领涨前十。
作为包河限价盘，信达天御地理位置较好，位于高铁板块、“五区交界”，即包河区、政务区、滨湖区、蜀山区和经开区，并且还近邻地铁。
随着骆岗机场搬迁，区域拆迁，十五里河板块建设等工程的落实，我们可以看到高铁板块未来发展的前景，也增加了信达天御的保值升值性。
再加上信达央企品牌、物业的加持，小区房价一年飙涨4339元/㎡，在安居客挂牌的房源中，最高已经卖到2.8万/㎡。
2、学区自带溢价
望湖城桂香居月桂苑，包括区域内的民航家园、和欣家园、山水苑、滨湖春天、望湖嘉苑、端和苑等项目，是安徽省直八大厅局家属楼群。
安居客的数据显示，望湖城的最新二手房价格基本都在1.9万元/㎡以上，安居客上挂牌房源，价格最高的已经达到25448元/㎡。
在这其中除了高铁板块带来的交通优势，还有一点就是学区。
望湖城桂香居月桂苑小区的小学学区是望湖小学，中学学区是48中望湖校区。
48中向来备受认可，历年的中考成绩几乎是除45中以外表现最为突出的公立中学。
另外，淝南家园、绿地中心公馆、邮电东村小区也因屯溪路小学和48中的学区而受到欢迎。
3、环境受到追捧
小区规划是否合理、环境是否合适，对居住环境有影响，对房价也有影响。
碧湖云溪二期南临二环路，是紧邻市中心的城市内别墅园区。 碧湖云溪地形起伏有致，基地内有绵长的自然溪流和两个碧水湖泊，容积率仅0.67，环境优美，适宜人居。其居住环境受到认可。
4、商圈环绕
商圈对于二手房来说也有保值增值的作用。可以说商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。
世纪云顶靠近宝利丰广场，宝业桐城绿苑位于南七商圈，成熟的商圈环境，是其房价的上涨因素。
2020年，包河区值得购买的二手房！
其实，包河区目前价值较高的板块有48中学区板块、政务区东龙川里与祁门路之间的板块，以及新房较多的淝河板块。
包河区的二手房，相对来说，自住可以选择，但是投资的话，短期收益可能会有影响。
建议一：购买48中、屯溪路小等学区二手房；
学区板块相对于其他的板块，有更高的溢价率。
48中学区范围内有4所小学学区，分别是屯溪路小学、青年路小学、曙光小学和巢湖路小学。48中原校的两个校区分别在芜湖路和香港街，后来搬至原七中，其芜湖路校区改为屯溪路小学分校。
从目前得知的情况来看，屯溪路小学和青年路小学的口碑不错，曙光小学和巢湖路小学相对差点，其中屯溪路小学最好，从屯小+48中名校房的均价上也略能看出一二。
青年路小学和巢湖路小学的名校房，成交均价相差并不是特别明显，不过巢湖路小学学区距离48中相对远些，整体上价格略显弱势。
区域内成交量较大的小区是万达中心名宅，链家上共成交53套房源，成交均价18809元/平米，近期成交的房源均价在2万/㎡，成交大都是80-90平米或以内的刚需户型，2房为主。
建议二：购买距离政务比较近的小区；
包河靠近政务区的二手房优势不言而喻，配套、交通、商业都不错。
马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路沿线的二手房房龄多在10年左右，房龄小的比如信达天御、宝利丰广场、天下锦城等二手房均价都在1.8万/㎡-1.9万/㎡左右，都可以考虑入手。
建议三：淝河路板块。
淝河路板块目前的新房比较多，二手房比较少，但相对来说未来的升值潜力比较大。目前区域内屯溪路小学、四十八中已经开建。从刚需层面来看，在价格接受范围之内，小户型面积的值得买。
但从投资层面来看，建议慎重选择。目前，淝河板块二手房价格普遍不高，而新房普遍在2万/㎡左右，即使未来升值，二手房也卖不了特别高的价。
2019年合肥不管是新房还是二手房，价格均呈现上涨趋势，特别是新房，各区域价格已经远远高于去年同期。
2020年对于购房者来说，买房成本还是在不断增加，还是那句话，不管新房还是二手房，买房要趁早！
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