365淘房 合肥站 这一周，我们从2019年跨入到了2020年，目前庐阳二手房表现如何？2020年庐阳二手房又该怎么走？接下来我们一起来看~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
均价16592 元/m2，庐阳二手房价格持续走高！
2020年如期而至，目前庐阳区的二手房如何呢？我们一起来看一组数据。
通过安居客数据可以看到，2019年12月份合肥二手房均价为16583元/㎡，2020年1月房价为16592元/㎡，环比上涨0.06%，同比去年同期上涨5.49%。
先从各月的上涨趋势来看，2019年庐阳区二手房价格从2月份至8月份总体呈上涨的趋势，但从8月至9月之间房价有明显下降。
9月到10月迅速回升，从10月开始一直呈小幅上升的趋势。
再从整体来看，从年初到年尾，庐阳区二手房从15805元/㎡涨到了16580元/㎡，上涨了近775元/㎡。
从目前庐阳区二手房房价的趋势来看，似乎没有受到2019年下半年银行二手房停贷的影响。2020年庐阳二手房的走势明朗，短期内房价还会呈一个小幅上涨的趋势。
新增房源量、带看量基本稳定！
根据链家网的数据来看，近三个月庐阳区二手房成交331套，成交数量远低于售房源数量。
再从庐阳区的二手房供需走势来看，2019年初二手房的新增房源量和带看次数都呈下降趋势，到2月份开始出现转折。
紧接着，3、4月小阳春到来，带看量和新增房源量明显上升，月均超7000的带看人次，超1000套的新增房源。
但是，到了5月之后，带看人次和新增房源量一路下跌。到10月，带看次数下降到谷底，仅3058次。11月份新增房源量下降到谷底，仅388套。由此看来，二手房停贷对二手房供需额度影响比较大。
进入2019年年底，受年底置业潮等因素的影响，庐阳区二手房的带看人次和新增房源量又开始有明显的上升。
到目前庐阳区二手房的供需呈现出一个相对稳定的趋势，在年后或许还会小幅上升！
30天成交91套房源，最高直降20万！
庐阳二手房向来坚挺，在2019年下半年楼市突遇寒冬之时，庐阳区二手房只是稍有影响。这很大一部分得益于庐阳区的优质学区的支持。
众所周知，庐阳区拥有合肥市顶尖的教育资源，尤其是南门小学的+四十五中双本部的名校房，那里的二手房成交价曾创下6万/㎡的高价，堪称合肥二手房的房价天花板。
1、庐阳区挂牌7007套房
庐阳区作为合肥的老城区，发展较早，区域内存在不少老旧楼盘，相对应的区域二手房挂牌量也较多。
从链家公布的信息可以看出，庐阳区共有7007套二手房正在挂牌转让中，并且不少房源都是近期才发布的。
2、小户型占比较多
从链家网显示的近一个月成交房源信息来看，2室2厅以及3室2厅的小户型比较受买房人青睐，小户型二手房成交占比较大，并且这些小户型从挂牌到出让时间较短，多数都在三个月之间成交，超过140㎡的大户型成交周期较长，也可看出小户型在二手房交易市场上比较走俏。
3、最长成交周期447天
从2019年底至今，庐阳区二手房总共有91套房源成交，其中成交周期分化严重，最长的成交周期有447天，最短的仅1天。其余房源多在一个月和一年之间。
4、最高直降20万
查看庐阳区近一个月成交的房源，降价成交的房源也是常态，其中成交价格最多降20万。
该房源，房东挂了159天才卖出，并且比挂牌价降了20万才成交。
查看同小区成交房源，价格较低的房源成交周期短，最短18天。
上面的房源只是个例，总体上庐阳区成交的房源总价基本上略低于挂牌价，降价在10万以内，部分房源更是一分不降。从这一方面也可看出庐阳区的二手房价格坚挺。
2020年庐阳二手房走势分析！
从上文来看，庐阳区的二手房抗跌性显露无疑，2019年房价上涨了近770元/㎡，那么2020年庐阳区二手房的走势如何?房价还会上涨吗？一起来看~
1、新房“房荒”，转战二手房
庐阳作为合肥老城区，除了区域内配套相对醇熟外，土地资源也开拓的较多，由于土地资源的不可再生性，当下庐阳区的土地供应相当吃紧。
庐阳区2019年仅出让了2宗居住地，且面积都比较小，目前都尚未入市。
对于急于入住庐阳的买房人来说，可谓是“远水解不了近渴”。
土地资源的稀缺造就了庐阳区的“寸土寸金”，没有新的土地上市，新房卖一套少一套，并且目前在售的新房数量较少且价格偏高，想要在入住庐阳的买房人只能转战二手房。2020年庐阳二手房关注度还会比较高。
2、优质学区多，二手房价格坚挺
众所周知，庐阳区的教育资源在整个合肥市算是顶级，所以在挂靠教育资源的背景下，庐阳区的二手房价格相当坚挺。
虽说各个名校房在价格上面涨跌幅不定，但整体来说价格还是相对稳定的，均价也相对较高。
从目前二手房价格和供需量的来看，二手房的走势良好，预计年后还会迎来一波小幅上涨。
庐阳区因为教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖，加上区域内新房价格偏高，所以二手房始终坚挺。
随着庐阳区的土地资源不断减少，未来想要入住庐阳的买房人只能把眼光转向二手房，因此2020年庐阳区的二手房在价格上可能会略有浮动或者呈稳定上升的趋势，不会出现大的降幅。
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