365淘房 合肥站 刚刚！房贷利率下调了，2019年最后一次房贷利率基准公布，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，100万贷款30年，每月只少还31.92元。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、2019年最后一次房贷利率基准公布！每月少还31.92元
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：
2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.15%，5年期以上LPR为4.80%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
在前几期的贷款市场报价利率（LPR）中，也出现了部分变动：
①：2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
②：2019年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
③：2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
④：2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。
其中，9月20日相比8月20日的市场报价利率1年期LPR下降5基点，5年期以上LPR与上月保持一致，10月份和9月份一样，11月份比10月份下降了5个基点。
每个月20号都会报一次LPR，12月份和11月份一样，所以每个月房贷利率也会随着LPR的变化而变化。
我们可以看到，1年期和5年期以上贷款，将参照相应期限的贷款市场报价利率定价，各银行应在新发放的贷款中，主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中，采用贷款市场报价利率作为定价基准。
目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种：
1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，；
1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。
5个基点的降息，幅度非常小，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
以房贷100万30年、二套房利率加点103为例：
下调前：利率4.85%+1.03%=5.88%，每月还款5918.57元：
下调后：利率4.8%+1.03%=5.83%，每月还款5886.65元：
也就是说，100万贷款30年，每月只少还31.92元！
总体来看，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号，利好买房人，可以趁着好时机开始看房了。
二、合肥房贷利率有变，2家停贷、1家恢复贷款……
临近年底，合肥多家银行贷款额度紧张，今天，我电话采访合肥16家银行，现在将我打探到的最新房贷利率消息分享给大家。
首套房贷利率普遍达到了5.88%、二套利率6.37%为市场主流。银行停止二手房业务、停止给商业贷款，如今贷款条件正越发严苛，刚需买房真的越来越难了……
1、新政执行4个月，房贷利率基本稳定
LPR新政执行第四个月，合肥目前就房贷利率来说，相对比较稳定。折合到每个月的月供上，银行工作人员表示：“没有差别”。
2、新增2家银行停止二手房贷款业务
临近年底，各家银行二手房业务出现调整。其中中国银行由不接受二手房贷款调整为只支持省直公积金组合贷，但不接受纯商贷。
此次调查中，华夏银行、中信银行表示由于额度紧张，暂时不接受二手房贷款。
3、1家银行暂不受理新房业务
在今天调查中，银行普遍对二手房贷款要求严格，但对新房的业务也开始有所限制。
中国银行在二手房方面只接组合贷，纯商贷暂时不接，首套房只接受商贷。
中信银行不仅不接受二手房业务，首套房的贷款也停止接单。
4、银行普遍下款时间延长，最长达一年
除此之外，大部分银行放款依旧比较慢，比如建设银行，需要一年以上，相当于现在办贷款，至少要到2020年年底才能放款。
渤海银行也表示，现在接受二手房贷款业务，但放款时间不确定，根据个人实际情况做决定。
此前我们平台也做过调查，合肥多家银行对下款时间不做承诺。
首先是年底了，额度紧张；
其次是新的LPR机制带来一定的影响，所以多数买房人都要排队等下款。
如果合肥的房贷利率能够下调，可以稍微提升一下市场信心。
但是，目前还有一条“因城施策”的基本原则，合肥目前的调控基本不会放松，合肥的房贷也有很大可能是不会下降。
三、新政第三个月，二手房市场艰难！
从今天调查情况来看，目前二手房的贷款业务比较难，在调查的16家银行中有4分之一的银行暂时停止了二手房贷款业务，还有约4分之一的银行只跟中介合作。
剩余的银行也表示目前二手房的放款时间会比较长。合肥各区目前的二手房的成交量相较于之前都有所减少。
|数据来源：链家网
目前，整个合肥近90天内成交房源仅2219套，各区的成交量都在100-300套之间。与去年同期相比数量明显减少。
就拿庐阳区的二手房来说，二手房的成交量在成倍减少。
庐阳作为老城区，区域内包含着合肥优质的中小学区，其二手房向来抢手，很多时候房源挂出不久就能成交。
很多客户去咨询二手房时，中介也表示，目前庐阳区大部分的学区二手房，业主都要求全款，贷款不接受。
这个月我去实探蜀山区二手房时，部分中介门店表示二手房市场比较艰难，主要原因还是因为银行贷款比较难，故而出现买家转念方向，从看二手房转变为买新房。
这也是基于，银行二手房放款的压力，很多房主表示等不了，导致目前二手房成交速度比较缓慢。
结语：
房贷利率关系到买房人最直接的利益问题，从目前市场大环境来看，利率上浮可能性不太大，不过涨幅已经明显放缓，期望后期在房贷利率方面能做到差别化对待，减轻刚需购房压力。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
