365淘房 合肥站 刚刚公布，房贷利率降了！合肥楼市或将进入“最佳买房期”！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重磅利好！刚刚央行宣布房贷利率下调
11月20日，央行公布改革后LPR利率的第四次报价，1年期、5年期LPR利率均下调5个基点。
其中，5年期的LPR历史首次降低——4.80%，此前为4.85%，环比下降0.05个百分点。
改革后，基准利率退出江湖，值得一提的是，这是今年8月LPR新政实行以来，5年期LPR利率首次下降。
事实上，本次5年期以上LPR下调早就出现端倪：
11月5日，央妈宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；
11月18日，央妈重启并开展1800亿元7天逆回购操作，操作利率下调5bp，是四年多来首次下调利率。
这两者跟LPR又是什么关系呢？
①：LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。
②：而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
二、拐点将至？百万贷款每月少还30元
很多人关心我们多久能够享受到这个福利。
因为根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。
短期一年内没有任何影响，需要一年后，我们就可以少还按揭了。
今天，我也在第一时间电话连线合肥16家银行，最新调查信息一起来看……
目前，合肥多数银行的首套房贷款利率基本是：
首套房贷LPR+103个基点；
二套房贷LPR+152个基点。
按照最新报价4.80%来算，其中有12家银行执行首套房加103个基点，即为5.83%。
另外，兴业银行首套房为6.075%，相当于之前首套房上浮25%。
1、对于普通购房者有什么影响呢？
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少。
以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供减少了30元，30年合计减少月供10890元。
虽说影响微乎其微，但信号意义更大。
从当前中国经济形势，以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看，未来利率大概率还会再降。
随着LPR下调，合肥各大银行应该会陆续开始执行最新利率。
然而，这并不能遮挡一个事实：当下合肥的房贷利率依然居于高位。
2、此次LPR利率下调对楼市有何影响？
这次降息对合肥楼市影响短期微乎其微，对中期和长期而言是一个利好，原因主要有2点：
①. 这次降息力度非常小，只有5个基点；
②. 这次降息只是减少了购房者的按揭需求，但是最近央行一直重点打击信贷资金违规流入楼市。
另外，下半年银监会也进驻合肥，可以看出，监管对于房地产融资可谓是“动真格”。
|该截图于8月份
目前房地产调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。
三、业内：这次只是开始...
有人说LPR下行毫无悬念，为什么这么说？
其一，在11月5日，央行发布公告称，中国人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。
这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率！
业内有人士分析，随着此次MLF小幅降息5个基点，预计11月LPR报价结果会相应的有所下调，11月LPR报价或将下行5bp~10bp。
|央行官网截图
其二，本月18日，人民银行开展逆回购操作1800亿元，期限为7天，中标利率为2.50%，较上期下降5个基点。
业内人士表示，时隔多日之后，逆回购利率再次下调，释放了央行加大逆周期调节的信号，也将推动金融机构平均边际资金成本下降，并引导新一期LPR利率下行。
|央行官网截图
其三，11月19日，金融机构货币信贷形势分析座谈会召开，央行行长易纲表示，要发挥好贷款市场报价利率（LPR）对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。要继续推进资本补充工作，提高银行信贷投放能力。
|央行官网截图
今日LPR利率果然下降，符合市场预期。有业内人士指出，从趋势看，这一次的降低只是开始，后续有继续降低的趋势。
LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。
这对于购房者，尤其是首套房的刚需来说，是大大的福音！建议刚需者对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。目前合肥部分限价盘首开还有优惠，一定要抓住上车时机。
中央最近反复强调要坚持楼市调控不动摇，绝不能出现反复。比如：中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示 , 目前房地产调控政策已恰到好处，但不宜进一步大幅收紧。
但此次降息可能在很大程度上改变市场预期，对一直在观望的购房者，可能会将降息的举动理解为"政策底"已经出现，从而尽快出手买房。
今年年底和春节前，在合肥其实是一个购买二手房的好机会，现在合肥二手房价格已经对比去年高位回调了不少了，不排除年底很多业主急需回笼资金，降价处理手上的房产。
部分内容参考：证券时报网
结语
如今楼市热度不高，对于普通购房者来说或许是塞翁失马焉知非福，建议大家平复心态，别被外界的信息影响。所以总的来说，今天给LPR下调5个基点是楼市的一个利好消息。降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场，对于刚需购房者来说，针对当下的优质房源，可以考虑购买。
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