365淘房 合肥站 楼市严峻！不过久违的好消息终于来了！央行称住房贷款增长势头得到抑制！合肥房贷利率出现下调！买房的好时机来了~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
刚刚！央行发文！住房贷款增长势头得到抑制
11月25日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2019）》。报告特设专栏对我国住户部门债务进行了分析。
报告认为，2018年，我国住户部门债务水平上升趋势有所放缓，个人住房贷款的较快增长势头得到一定程度的抑制！
这份报告主要有两点需要特别关注的：第一，住户贷款余额占全部贷款余额35.1%；第二，个人住房贷款增速连续两年回落！
看点1：住户贷款余额占全部贷款余额35.1%
报告指出，2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2%，增速较上年回落3.2个百分点。
住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。
2018年末，从贷款类型看，住户部门贷款中的消费贷款和经营贷款余额占比分别为78.9%和21.1%，同比增速分别为19.9%和12.3%。
从贷款期限看，住户部门贷款中的短期贷款和中长期贷款余额占比分别为29%和71%，与上年比例基本持平。
看点2：个人住房贷款增速连续两年回落
报告显示，2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿，占住户部门债务余额的比例为53.9%，同比增长17.8%，增速连续两年回落，自2014年以来首次低于住户部门全部贷款增速。
个人住房贷款近两年增速回落与我国房价增速放缓有关。2018年，房地产市场在调控措施不断升级的背景下逐步回归理性。
从全国平均水平看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，涨幅较上年末回落2.1个百分点。
相应地，2017年末和2018年末，个人住房贷款余额同比增速分别较上年同期降低15.9个和4.4个百分点，与房价增速趋势基本一致。
受个人住房贷款增速变化影响，住户部门全部贷款增速也连续两年保持小幅回落。
央行宣布房贷利率下调！买房人置业压力稍降
大家都知道，此前的房贷政策是新房利率不断升高，二手房放款时间无限延长！如今房贷压力稍微降低，对于购房者也是一种利好消息！
11月20日，央行公布改革后LPR利率的第四次报价，1年期、5年期LPR利率均下调5个基点。
其中，5年期的LPR历史首次降低——4.80%，此前为4.85%，环比下降0.05个百分点。
改革后，基准利率退出江湖，值得一提的是，这是今年8月LPR新政实行以来，5年期LPR利率首次下降。
微博有业内人士分析，此次房贷利率的下调透露出两个信号：
第一，高层并不希望看到楼市过冷，或者冷的时间过久；
第二，未来长期来看，房贷利率下调是大趋势！
合肥房贷贷款利率出炉！12家银行利率下调
央行宣布下调利率之后，合肥多家银行也紧接着给出了最新的首套房房贷利率。
根据收集的数据显示，按照最新报价4.80%来算，其中有12家银行执行首套房加103个基点，即为5.83%。
另外，兴业银行首套房为6.075%，相当于之前首套房上浮25%。
此次利率的下调，如果贷款200万20年期，月供少57元！虽然不算多，但也是一种成本降低的信号！
央行释放重大信号！报告删除了房住不炒的表述
在央行宣布降低利率之前，11月19日央行行长易纲先生是这么说的：“真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。”然后11月20日房贷利息降了。
所以每次官方发言都可以细细琢磨，字词的斟酌都有潜台词，潜台词背后就是实际行动。
11 月 16 日央行发布的《2019 年第三季度中国货币政策执行报告》。
此前“适时适度进行逆周期调节”，变成“加强逆周期调节”；
此前“把好货币供给总闸门”，变成“妥善应对经济短期下行压力”，删除了“房住不炒”！
盛松成先生，央行参事、现在的上海市政府参事，前几天撰文说：“不将房地产作为刺激手段，不应与政策继续收紧画等号”翻译一下，不能再这么严厉地调控下去了。
楼市释放重磅信号！2020年利率或将继续下调
从以上的信息来看，今年年底的房贷利率将会是一年当中最低的时候。
那么对于买房人来说，2020年市场的房贷利率走势又将会如何？
8月20日，降低1年期LPR加点6BP；
9月20日，继续降低1年期LPR加点5BP；
11月5日，调降1年期MLF中标利率5BP；
11月18日，下调7天逆回购利率5BP（四年来首次）；
11月20日，下调1年期和5年期LPR利率5BP。
通过央妈最近的频繁操作，虽然幅度不大，不过也给市场释放了一个信号，降息周期已到来。
所以，明年的降准降息或将是大概率事件！
结语
今年最难的还是二手房市场，希望明年房贷可以多往二手房上面倾斜点。这样也可以减少新房渠道的乱象！
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