编者按：买房第一个要做“选择题”是：板块。板块的优势，短板，未来规划等等都与买房人息息相关。曾经的热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”，而一个个新兴板块开始不断崛起。买房人选对板块，身价轻松翻番！
365淘房 合肥站 新兴板块的兴起，带动了合肥整体的发展，合肥的发展不仅仅限于东城板块，现在其他板块的也慢慢的开始规划未来几年的发展，从新盘的布局中可以看出，位于蜀山区的董铺湖周边应该是新盘较多的区域了，并且大多是大牌房企，主打改善型产品，未来这块的发展不容小觑。下面小编就给大家介绍一下董铺湖板块吧！
板块解析：董铺湖板块所在的蜀山区，作为四大老城区之一，土地资源发展也趋于饱和，一部分土地只能靠拆迁，目前在售的新盘较多，但是待开发的土地并不多。另外，董铺湖作为合肥主城唯一饮用水源保护区，拥有优质的环境，恒温恒湿，打造自然居住氛围。
董铺湖板块区位图 |
教育资源：随着董铺湖板块大量房企的入驻，增加了大量的房源，未来这边将会成为人口集中区，人多了，一些设施也就慢慢的完善，其中学区一直是大家的关注点。之前网曝安居苑小学（分校）和五十中（分校）将在董铺湖板块落户，虽然消息还未确认，但是目前就板块内乐农新村小学(蜀麓校区)，蜀山中学，这也就能够看出，这边的教育资源也是很不错的。
交通方面：机场S1号线走向经过新桥机场(新桥机场站)、董铺湖(皖山路站)等区域，再加上已经开通的地铁2号线和规划中的地铁7号线，3条地铁助力，大大缩短了与全城的距离。
董铺湖板块周边楼盘区位图 |
生活配套：周边商业也是不错的半边街、百大拓基广场、乐客来商业中心等，都能够满足购物与餐饮娱乐的需求;医疗配套方面，合肥市人民医院蜀山分院、安徽医科大学附属口腔医院新院区及安医大一附院高新分院投入使用，为蜀山区的居民提供及时、便利的医疗服务。
董铺湖 |
整体均价：根据周边板块的估算，董铺湖板块内的新盘均价大概为1.8万元/㎡。文一泰禾合肥院子、御璟江山、丽丰璞羽山、国贸天成目前是板块内热度较高的楼盘，价格相较于北雁湖的2万+相比较还是比较有竞争力的。刚刚首开的徽创君泊，一开盘，小高层基本上已售罄，只剩下少量的顶楼。可以看出，不管是刚需人群还是投资人群，这个板块的楼盘的关注度一直很高，房源比较抢手。那么下面就和小编一起来了解一下这些楼盘吧！
一、项目名称：文一泰禾合肥院子【在线咨询】400-8181-365转190195
文一泰禾合肥院子项目效果图 |
在售均价： 17000元/㎡
最新动态：文一泰禾合肥院子目前在售3#、4#、12#楼低密度多层，户型面积155-415㎡，售价17000-18000元/㎡不等; 在售双拼院墅，户型面积310-430㎡，均价20000元/㎡。
项目解析：泰禾合肥院子，位于庐阳区合淮路与四里河路交口以西，项目由文一与泰禾地产携手打造。项目共32栋楼组成，呈现北高南低的布局。北边为低密度多层区，南边是合院别墅。低密度多层区由6栋低密度多层与15栋小高层组成。后期低密度多层与别墅会分开管理，中间设置仿门。 项目交通条件比较便利，坐拥主干道，有公交覆盖，出行便捷。项目东侧即是主干道合淮路，向北可通过G206快速出城，向南可通过西二环快速畅达主城。教育资源方面，项目周边的学校还是非常多的，500米内有3所幼儿园，大杨中心小学和合肥市第十九中。并且3公里处有六安路小学（中国铁建校区）和合肥市第四十二中。项目周边的教育资源还是非常丰富的，方便入学。
二、项目名称：丽丰璞羽山【在线咨询】4008181365 转 80999
丽丰璞羽山项目效果图 |
在售均价：17800元/㎡
最新动态： 丽丰璞羽山在售小高层9#楼，户型面积142㎡，销售均价17800-19000元/㎡；在售低密度多层5#楼，户型面积130㎡，销售均价20000-22000元/㎡。预计8月加推10#别墅，户型面积190-320㎡、预计均价20000元/㎡，总价450万起。预计8月底加推小高层1#楼，户型面积106㎡、121㎡，销售价格17500-18000元/㎡。
项目解析：项目位于蜀山区振兴路与宝月路交口向西约300米，项目分两期开发，规划有高层、低密度多层和别墅，首推左边地块。小区内容积率1.5、绿地率40%，同时引入业界有名的物业公司——龙湖物业，买房还是需要住的舒心，好的物业选择会得到很好的居住体验。学区有乐农新村小学(蜀麓校区)，蜀山中学，也是众多购房者买房考虑的因素之一。
三、项目名称：御璟江山【在线咨询】400-8181-365转170717
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御璟江山项目效果图 |
在售均价：18180元/㎡
最新动态：御璟江山目前在售Y25#、Y31#低密度多层，户型面积148㎡、154㎡、184㎡，销售均价21000元/㎡；在售别墅B31#、B32#，户型面积440㎡，销售价格21000-23000元/㎡。
项目解析：御璟江山地处董铺湖板块，具体位于蜀山区科学岛路与湖光路交口向北500米。项目距离地铁2号线大蜀山站约2公里，可以先步行至公交二公司，乘坐公交车经过一站路，下车换乘地铁2号线。说到商业，小区内部配有700平米的社区商业，后期基本可以满足业主的日常生活需求。项目周边的华润桃园里配置了1.4万方的集中商业，亦可借用。此外，也可开车驱往百大商业中心，购物选择多样性。项目小区内部自建幼儿园，南侧承建了政府在这个板块规划的小学。项目附近有蜀山中学和蜀山中学小学部，离项目距离约800米。学校资源也比较丰富，上学很方便。
四、项目名称：国贸天成【在线咨询】400-8181-365转114223
国贸天成项目效果图 |
在售均价：23065元/㎡
最新动态：国贸天成在售跃层A4#、A6#，主力户型127㎡、155㎡，均价24000元/㎡; 在售A14#、A17#楼叠墅，户型面积127㎡、248㎡，均价27000元/㎡。预计后期加推A3#跃层，两梯四户，17层共计64套，主力户型127㎡、155㎡，预计均价24000元/㎡。
项目解析：国贸天成位于庐阳区固镇路与怀宁北路交汇处，西侧与董铺水库临湖相望，项目内规划有幼儿园，方便业主小孩入学。项目附近的大型购物中心有明发商业广场和港荣百货，距离项目约2公里，包含超市、影院、银行、餐饮等，能够满足日常的生活、休闲和娱乐。国贸天成自建18班幼儿园，北面一路之隔是在建的永红路小学本部。此外，项目周边的学校有合肥市南门小学和第四十五中，教育资源非常丰富。国贸天成地处四里河板块董铺水库旁，自然资源优越，周边配套成熟，交通便利，社区规划合理，可以说是不错的生态宜居住宅。
五、项目名称：徽创君泊【在线咨询】400-8181-365转177586
徽创君泊项目效果图 |
在售均价：16828.97元/㎡
最新动态：徽创君泊8月18日首开小高层16#、17#，户型面积101㎡、115㎡，均价16800元/㎡；低密度多层1#、7#户型面积125㎡，均价19300元/㎡，均为毛坯交付。目前小高层除天底层外，其余房源基本售完。
项目解析：项目位于蜀山区宝月路与振兴路交口， 项目周边交通便利，合肥地铁2号线东起长江东路与大众路交口，西起长江西路与长宁大道交口，通过2号线可快速到达十里庙站福乐门广场、三里庵商圈国购国购广场、之心城、宿州路站银泰，商之都等商圈。休闲购物方面，经主干道振兴路接驳长江西路高架或地铁2号线向东，可至半边街、乐客来商业中心、百大拓基广场、三里庵国购、淮河路四牌楼等商圈；或者经长江路高架至长宁大道到奥特莱斯购物中心，这些都是比较成熟的大型商业配套，能够满足购物与餐饮娱乐的需求。项目的周边学校有乐农新村小学（蜀麓校区），蜀山中学。同时项目地库南侧规划有占地面积约5.7万方的中小学用地，未来子女上学较为方便。
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