编者按：合肥上半年土拍大战刚刚落幕，下半年首月供地计划就已曝光！与6月市区只有滨湖区供地相比，此次合肥滨湖、高新、包河、庐阳、新站主城区齐推优质地，房企夺地战一触即发！合肥365淘房特别企划《合肥7月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理4大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！
365淘房 合肥站 截至目前，包河今年已出让5宗地，分别由乐富强、金地、禹洲、华宇、城建竞得。根据合肥土地市场网公告消息显示，7月30日包河区还有一宗427亩地块公开出让。
龙川路炸出427亩巨无霸 与政务区仅一路之隔
地块位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南；东至合作化路，南至用地界线，西至白马尖路，北至用地界线；面积：427.7427亩（其中居住用地面积：131.1026亩）；规划用途：文化设施、商业、居住；出让年限：居住70年、商业40年；参考地价：490万元/亩；保证金：4.5亿元；最高限价：1750万/亩。
地块位于金寨路与龙川路交口东北角（原合肥监狱），同政务区仅一条高架之隔。
实景图 |
从地块规划来看，为文化设施、商业、居住地块，其中居住地块面积131.1026亩。
预计能提供1700多套100㎡左右的房源，参照周边入市楼盘来看，2万+轻轻松松。
此外，文化设施、商业用地规划也已曝光，酒店、美术馆、博物馆等设施应有尽有。
地块含原合肥监狱用地 周边在建商品房小区较多
今日，我们对这宗巨无霸进行了实探，该地块含原合肥监狱用地以及周边部分空地。
边上分布有较多在建商品房小区，比如建发雍龙府、滨湖龙川里、高铁都市花园等。
1、现状：地块优质，但非净土出让
从现场来看，包河区S1908号地块为非净地出让，原合肥监狱内的建筑都未拆除。
个人猜测，或是考虑到规划中所提到的保留部分建筑，用以打造文化创意特色街区。
实景图 |
此外，包河S1908号地块位于高铁都市花园北侧部分为净地状态，仅有少量植被。
实景图 |
2、交通：龙川路+合肥首座高架桥
交通上，地块西边即是合肥首座高架-金寨路高架桥，南起312国道，北至芜湖路。
南侧是城市快速路-龙川路，可直通高铁南站，转庐州大道、徽州大道可往滨湖。
西侧柴油机厂站有135、701、12、516、126、901、148、149、53路公交。
3、周边：高端盘集中，近十五里河
在该宗地块的东南边，分布有建发雍龙府、融侨观澜等均价2万/㎡以上的高端楼盘。
同时，地块正南方也有均价1.6万/㎡左右的高铁都市花园、滨湖龙川里等刚需盘。
实景图 |
北边隔一条天堂寨路是清河园小区，安徽省淝河监狱及生活区，未来生活氛围浓厚。
实景图 |
向北边不远处，就是十五里河水系。这样一宗优质地块入市，最终会花落谁家呢？
这样的优质地块其周边在售楼盘有哪些呢？我们一起来看看
一、项目名称：融侨观澜【在线咨询】400-8181-365转172500
融侨观澜效果图 |
地块楼面价：13372.43元/㎡
在售均价：低密度多层一楼单价17000元/㎡，项目住宅备案均价22000元/㎡；挑高小户型均价约15000元/㎡
最新动态：融侨观澜低密度多层一楼在售，户型建筑面积207㎡，低密度多层一楼单价17000元/㎡，项目住宅备案均价22000元/㎡；在售挑高小户型房源，户型建筑面积约42-55㎡，均价约15000元/㎡，4.5米挑高，40年产权，不限购。
项目简析：融侨观澜位于包河区高铁板块，项目中间规划为5栋品质低密度多层，南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，改善型住宅，项目目前住宅房源已经基本售罄，即将清盘。
二、项目名称：建发雍龙府【在线咨询】400-8181-365转184004
建发雍龙府效果图 |
地块楼面价：住宅楼面价18583.24元/㎡
在售均价：最新备案毛坯均价27821.29元/㎡
最新动态：建发雍龙府7.8备案A7#、A12#、A13#、A15#，毛坯均价27821.29元/㎡，共56套房源，主力面积125.82㎡、123.65㎡、116.52㎡，2021年12月30日交付。
项目解析：建发雍龙府项目西临政务，位于习友路与金寨路交口向东2200米处，规划别墅、低密度多层与高层的低密度住区，打造的是高端项目，是目前包河区最高端的产品。
三、项目名称：高铁都市花园【在线咨询】400-8181-365转193127
高铁都市花园效果图 |
地块楼面价：2727.26元/㎡
在售均价：前期备案均价16160元/㎡
最新动态：高铁都市花园目前没有在售的房源，预计下半年会有加推计划，具体时间没定
项目解析：高铁都市花园是包河区限价盘之一，前期均价一万六，从区位上来讲，高铁都市花园位于包河政务交界，享受政务区资源，毛坯均价1.6万元/㎡，性价比相当高。
四、项目名称：滨湖龙川里【在线咨询】400-8181-365转116259
滨湖龙川里 |
在售均价：前期均价16000元/㎡
最新动态：滨湖龙川里暂无房源在售，预计后期加推，具体信息及时间未定。
项目解析：滨湖龙川里位于高铁龙川路板块，毗邻经开区、政务区、滨湖区、交通便捷四通八达，同时享受政务区成熟的商业配套辐射，板块发展潜力较好，单价1.6万在板块内性价比很高。
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