编者按:合肥上半年土拍大战刚刚落幕,下半年首月供地计划就已曝光!与6月市区只有滨湖区供地相比,此次合肥滨湖、高新、包河、庐阳、新站主城区齐推优质地,房企夺地战一触即发!合肥365淘房特别企划《合肥7月土拍大战 热门地块全解读》,全面梳理4大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘,买房,就要淘!
365淘房 合肥站 截至目前,包河今年已出让5宗地,分别由乐富强、金地、禹洲、华宇、城建竞得。根据合肥土地市场网公告消息显示,7月30日包河区还有一宗427亩地块公开出让。
龙川路炸出427亩巨无霸 与政务区仅一路之隔
地块位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南;东至合作化路,南至用地界线,西至白马尖路,北至用地界线;面积:427.7427亩(其中居住用地面积:131.1026亩);规划用途:文化设施、商业、居住;出让年限:居住70年、商业40年;参考地价:490万元/亩;保证金:4.5亿元;最高限价:1750万/亩。
地块位于金寨路与龙川路交口东北角(原合肥监狱),同政务区仅一条高架之隔。
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从地块规划来看,为文化设施、商业、居住地块,其中居住地块面积131.1026亩。
预计能提供1700多套100㎡左右的房源,参照周边入市楼盘来看,2万+轻轻松松。
此外,文化设施、商业用地规划也已曝光,酒店、美术馆、博物馆等设施应有尽有。
地块含原合肥监狱用地 周边在建商品房小区较多
今日,我们对这宗巨无霸进行了实探,该地块含原合肥监狱用地以及周边部分空地。
边上分布有较多在建商品房小区,比如建发雍龙府、滨湖龙川里、高铁都市花园等。
1、现状:地块优质,但非净土出让
从现场来看,包河区S1908号地块为非净地出让,原合肥监狱内的建筑都未拆除。
个人猜测,或是考虑到规划中所提到的保留部分建筑,用以打造文化创意特色街区。
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此外,包河S1908号地块位于高铁都市花园北侧部分为净地状态,仅有少量植被。
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2、交通:龙川路+合肥首座高架桥
交通上,地块西边即是合肥首座高架-金寨路高架桥,南起312国道,北至芜湖路。
南侧是城市快速路-龙川路,可直通高铁南站,转庐州大道、徽州大道可往滨湖。
西侧柴油机厂站有135、701、12、516、126、901、148、149、53路公交。
3、周边:高端盘集中,近十五里河
在该宗地块的东南边,分布有建发雍龙府、融侨观澜等均价2万/㎡以上的高端楼盘。
同时,地块正南方也有均价1.6万/㎡左右的高铁都市花园、滨湖龙川里等刚需盘。
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北边隔一条天堂寨路是清河园小区,安徽省淝河监狱及生活区,未来生活氛围浓厚。
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向北边不远处,就是十五里河水系。这样一宗优质地块入市,最终会花落谁家呢?
这样的优质地块其周边在售楼盘有哪些呢?我们一起来看看
一、项目名称:融侨观澜【在线咨询】400-8181-365转172500
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地块楼面价:13372.43元/㎡
在售均价:低密度多层一楼单价17000元/㎡,项目住宅备案均价22000元/㎡;挑高小户型均价约15000元/㎡
最新动态:融侨观澜低密度多层一楼在售,户型建筑面积207㎡,低密度多层一楼单价17000元/㎡,项目住宅备案均价22000元/㎡;在售挑高小户型房源,户型建筑面积约42-55㎡,均价约15000元/㎡,4.5米挑高,40年产权,不限购。
项目简析:融侨观澜位于包河区高铁板块,项目中间规划为5栋品质低密度多层,南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园,改善型住宅,项目目前住宅房源已经基本售罄,即将清盘。
二、项目名称:建发雍龙府【在线咨询】400-8181-365转184004
![]() 建发雍龙府效果图 |
地块楼面价:住宅楼面价18583.24元/㎡
在售均价:最新备案毛坯均价27821.29元/㎡
最新动态:建发雍龙府7.8备案A7#、A12#、A13#、A15#,毛坯均价27821.29元/㎡,共56套房源,主力面积125.82㎡、123.65㎡、116.52㎡,2021年12月30日交付。
项目解析:建发雍龙府项目西临政务,位于习友路与金寨路交口向东2200米处,规划别墅、低密度多层与高层的低密度住区,打造的是高端项目,是目前包河区最高端的产品。
三、项目名称:高铁都市花园【在线咨询】400-8181-365转193127
![]() 高铁都市花园效果图 |
地块楼面价:2727.26元/㎡
在售均价:前期备案均价16160元/㎡
最新动态:高铁都市花园目前没有在售的房源,预计下半年会有加推计划,具体时间没定
项目解析:高铁都市花园是包河区限价盘之一,前期均价一万六,从区位上来讲,高铁都市花园位于包河政务交界,享受政务区资源,毛坯均价1.6万元/㎡,性价比相当高。
四、项目名称:滨湖龙川里【在线咨询】400-8181-365转116259
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在售均价:前期均价16000元/㎡
最新动态:滨湖龙川里暂无房源在售,预计后期加推,具体信息及时间未定。
项目解析:滨湖龙川里位于高铁龙川路板块,毗邻经开区、政务区、滨湖区、交通便捷四通八达,同时享受政务区成熟的商业配套辐射,板块发展潜力较好,单价1.6万在板块内性价比很高。
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