• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

包河龙川路427亩巨无霸月底上市!周边楼盘抢先看

来源:365淘房 2019-07-20 07:25

手机看资讯

关注微信看猛料

编者按:合肥上半年土拍大战刚刚落幕,下半年首月供地计划就已曝光!与6月市区只有滨湖区供地相比,此次合肥滨湖高新包河庐阳新站主城区齐推优质地,房企夺地战一触即发!合肥365淘房特别企划《合肥7月土拍大战 热门地块全解读》,全面梳理4大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘,买房,就要淘!

365淘房 合肥站 截至目前,包河今年已出让5宗地,分别由乐富强、金地、禹洲、华宇、城建竞得。根据合肥土地市场网公告消息显示,7月30日包河区还有一宗427亩地块公开出让。

龙川路炸出427亩巨无霸 政务区仅一路之隔

地块位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南;东至合作化路,南至用地界线,西至白马尖路,北至用地界线;面积:427.7427亩(其中居住用地面积:131.1026亩);规划用途:文化设施、商业、居住;出让年限:居住70年、商业40年;参考地价:490万元/亩;保证金:4.5亿元;最高限价:1750万/亩。 

地块位于金寨路龙川路交口东北角原合肥监狱政务区仅一条高架之隔。

实景图

实景图

从地块规划来看,为文化设施、商业、居住地块,其中居住地块面积131.1026亩。

预计能提供1700多套100㎡左右的房源,参照周边入市楼盘来看,2万+轻轻松松。

此外,文化设施、商业用地规划也已曝光,酒店、美术馆、博物馆等设施应有尽有。

地块含原合肥监狱用地 周边在建商品房小区较多

今日,我们对这宗巨无霸进行了实探,该地块含原合肥监狱用地以及周边部分空地。

边上分布有较多在建商品房小区,比如建发雍龙府滨湖龙川里高铁都市花园等。

1、现状:地块优质,但非净土出让

从现场来看,包河区S1908号地块为非净地出让,原合肥监狱内的建筑都未拆除。

个人猜测,或是考虑到规划中所提到的保留部分建筑,用以打造文化创意特色街区。

实景图

实景图

此外,包河S1908号地块位于高铁都市花园北侧部分为净地状态,仅有少量植被。 

实景图

实景图

2、交通:龙川路+合肥首座高架桥

交通上,地块西边即是合肥首座高架-金寨路高架桥,南起312国道,北至芜湖路。

南侧是城市快速路-龙川路,可直通高铁南站,转庐州大道、徽州大道可往滨湖。

西侧柴油机厂站有135、701、12、516、126、901、148、149、53路公交。

3、周边:高端盘集中,近十五里河

在该宗地块的东南边,分布有建发雍龙府融侨观澜等均价2万/㎡以上的高端楼盘。

同时,地块正南方也有均价1.6万/㎡左右的高铁都市花园、滨湖龙川里等刚需盘。 

实景图 

实景图

北边隔一条天堂寨路是清河园小区,安徽省淝河监狱及生活区,未来生活氛围浓厚。

实景图 

实景图

向北边不远处,就是十五里河水系。这样一宗优质地块入市,最终会花落谁家呢?

这样的优质地块其周边在售楼盘有哪些呢?我们一起来看看

一、项目名称:融侨观澜【在线咨询】400-8181-365转172500

融侨观澜效果图 

融侨观澜效果图

地块楼面价:13372.43元/㎡

在售均价:低密度多层一楼单价17000元/㎡,项目住宅备案均价22000元/㎡;挑高小户型均价约15000元/㎡

最新动态:融侨观澜低密度多层一楼在售,户型建筑面积207㎡,低密度多层一楼单价17000元/㎡,项目住宅备案均价22000元/㎡;在售挑高小户型房源,户型建筑面积约42-55㎡,均价约15000元/㎡,4.5米挑高,40年产权,不限购。

项目简析:融侨观澜位于包河区高铁板块,项目中间规划为5栋品质低密度多层,南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园,改善型住宅,项目目前住宅房源已经基本售罄,即将清盘。

二、项目名称:建发雍龙府【在线咨询】400-8181-365转184004

建发雍龙府效果图 

建发雍龙府效果图

地块楼面价:住宅楼面价18583.24元/㎡

在售均价:最新备案毛坯均价27821.29元/㎡

最新动态:建发雍龙府7.8备案A7#、A12#、A13#、A15#,毛坯均价27821.29元/㎡,共56套房源,主力面积125.82㎡、123.65㎡、116.52㎡,2021年12月30日交付。

项目解析:建发雍龙府项目西临政务,位于习友路与金寨路交口向东2200米处,规划别墅、低密度多层与高层的低密度住区,打造的是高端项目,是目前包河区最高端的产品。

三、项目名称:高铁都市花园【在线咨询】400-8181-365转193127

高铁都市花园效果图 

高铁都市花园效果图

地块楼面价:2727.26元/㎡

在售均价:前期备案均价16160元/㎡

最新动态:高铁都市花园目前没有在售的房源,预计下半年会有加推计划,具体时间没定

项目解析:高铁都市花园是包河区限价盘之一,前期均价一万六,从区位上来讲,高铁都市花园位于包河政务交界,享受政务区资源,毛坯均价1.6万元/㎡,性价比相当高。

四、项目名称:滨湖龙川里【在线咨询】400-8181-365转116259

滨湖龙川里 

滨湖龙川里

在售均价:前期均价16000元/㎡

最新动态:滨湖龙川里暂无房源在售,预计后期加推,具体信息及时间未定。

项目解析:滨湖龙川里位于高铁龙川路板块,毗邻经开区、政务区、滨湖区、交通便捷四通八达,同时享受政务区成熟的商业配套辐射,板块发展潜力较好,单价1.6万在板块内性价比很高。

365购房QQ群 

365购房QQ群


返回合肥365淘房>>

电话:400-8181-365转135168
电话:400-8181-365转117108
电话:400-8181-365转193127
电话:400-8181-365转116259
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

365直播

进入直播频道

超430亩地块高自持落拍!

1月22日土拍成交3宗地揽金约42.50亿!... 【详情】

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。