365淘房 合肥站 彭兰 刚刚,杭州房产调控重磅升级,“限地价”、“限房价”新规落地,楼盘品质将遭遇考验……
一、房产调控重磅升级，“限房价、限精装、限地价”出台！购房人能松口气了！
热点层出不穷的杭州楼市，总是冲击参与者的神经。今天上午（6月29日），杭州市区9宗地块发布挂牌公告。
引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！
1、关于限房价
在出让文件中，明确规定了项目销售时的售价，共有三个限价：
①商品住房毛坯销售的最高均价：即在项目销售时，整盘均价不得突破最高限价；
②毛坯销售的最高单价：即在项目销售时，允许房价有高低，但是最高单价是最高均价的1.1倍，且整盘受最高均价制约。
③装修价格：即如实施装修销售的，装修价格也确定了限价。文件中指出商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。
2、关于限地价
关于限地价，延续此前达到溢价30%封顶，进入竞拍自持的阶段；自持达到100%之后，竞拍养老用房。
据了解，这9宗地块分别处于望江、金沙湖、乔司等板块，部分地块非常优质。
以望江地块为例，当溢价率达到30%上限后，进入自持比例投报环节。若自持比例达到100%，进入配建养老设施投报环节。建成后，养老设施无偿移交给政府。
有关部门记者观察9宗地块的商品房限价情况，相比目前在售楼盘均价，部分持平，部分微涨。同日还有萧山五宗涉宅地块挂牌，同样限均价、限最高单价、限精装价格。
消息一出，“限房价，限地价”再一次引领舆论热点。“拐点”、调控升级、新武器……等词眼再次层出不穷。
最新政治局会议对房地产市场定调的解读：
“把一城一策、因城施策、城市政府主体责任作为长效调控机制，非常罕见，这说明两点：
一是房地产调控可能是一个长期性政策，预示着限购、限贷等政策可能长期存在。
二是长效调控机制下，城市政府可以根据各自情况来进行不同的调控。房价上涨压力大的，政策会紧一点；反之，会有一定的调整，目的是防止房价大涨大跌。”
结合目前明确的“一城一策”，可以清晰地看到杭州房地产市场所有一切努力的方向也是“稳”。正要买房的购房者，也终于可以缓一缓焦虑的心情，价格稳定，就不怕“上不了车”了。
二、“限房价、限地价”早已不是个例！北京早在2010年就已开始试点，浙江省内，湖州曾做过尝试
“限房价、限地价”简单来说，就是指，事先限定将来房屋销售的最高价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍按出价最高者获得的土地出让方式。
北京作为全国范围内最先开始尝试和探索该模式的地区，早在2010年，就曾进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点。
在北京之后，天津、昆明等多地也试行过“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。
而浙江省内首例限房价的土地出让，则出现在湖州，其后丽水也曾试水。
在2017年6月28日，湖州19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等等细节，但出让方式依然按照“价高者得”进行。几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁。
而被限制的房价，基本跟当时周边房源的在售均价一致。但据有关部门了解，该模式并没有在湖州持续，仅仅在2017年、2018年楼市火热时，针对个别地块有选择的推行该模式。至于后续质量如何，由于这些地块上的商品房都尚未交付，仍有待观察。
全国各地针对房地产市场都出台了相关政策，合肥政府也通过降地价、打压房企炒作房价，来进一步的稳定楼市！接着往下看……
三、合肥土拍限价升级！滨湖地价不得高于17100元/㎡
在3月份，合肥传出“关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告”的图片。
调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。
随后，合肥土地市场网发布了正式公告。滨湖土地限价调整消息属实，土市调控再次升级！
1、单价调375万元/亩，住宅楼面价下调5003元/㎡
要知道，此前滨湖最高单价和最高楼面价分别由置地、葛洲坝保持。
2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩的单价竞得滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西的滨湖区BH2016-10号地块，刷新了滨湖土地单价纪录。
2016年6月29日，葛洲坝以2505万/亩竞得滨湖区长沙路以南、华山路以东的滨湖区BH2016-08号地块，住宅楼面价22103元/㎡，刷新了滨湖住宅最高楼面价纪录。
随着土拍限价出台，2655万元/亩的单价以及22103元/㎡的住宅楼面价，也成为了滨湖土地限价的红线，并一直保持到现在。
时隔2年多，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价再次调整，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。
相比此前，如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价再次加码，限价红线再次下拉。
2、4月滨湖2宗上市地块率先执行新政，土拍现场67家房企参与摇号
值得一提的是，公告中提到的滨湖包河大道以东、万泉河路以北BH2019-05号和包河大道以西、南京路以南BH2019-12号，土地拍卖最高限价均调整为2280万元/亩。
在4月25日土拍大战中，71家房企竞买，67家房企摇号抢夺黄金地的消息刷爆朋友圈。
滨湖出台限价新政，无疑也是给火热的市场“降降温”，贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标。
因此，限价升级对于买房人来说无疑是重磅利好，限制地价，未来市场上的限价盘会越来越多；而对于已经高价拿地的开发商来说，可能将面临“高位站岗”。
值得关注的是，除了限价升级之外，合肥在稳定房地产市场上面的政策也是频出。今年，合肥市房管局更是发布紧急通知，稳定市场！
四、合肥房管局发布紧急通知！严查开发商哄抬房价、串通涨价！违规者要暂停网签
前不久，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知。
称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。
为了进一步规范合肥市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，切实维护群众合法权益。合肥市房管局发布了通知，将进一步规范商品房销售行为！
通知要求：
1、房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房；
2、不得收取任何未予标明的费用；
3、不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；
4、不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；
5、不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。
此外，各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源，商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。
通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。
自2018年底，全国多城楼市出现放松调控，楼市回暖的趋势！那么合肥是否会有进一步的动作呢？
年初，合肥市房产局对于楼市火爆，房价会上涨的问题进行了回复！
市房产局表示，合肥市坚决贯彻落实国家、省关于房地产市场调控政策的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位！
把“稳地价、稳房价、稳预期”的主体责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展！
“限房价、竞地价”有助于土地市场回归理性，重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。对于今年两会中提到因城施策的新政，也有利于房地产市场的健康发展。可以预见，在未来几年内，“房住不炒、住有所居”将是房地产调控的主要基调。
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