2019年合肥房价定了！60家纯新盘等待入市！高新2万+！滨湖3万+！三县房价全线冲刺1.7万！限价放松、地王刷新、首付提高！合肥房价越等越贵！
一、合肥新房大调查！60家纯新盘等待首开，房价格局要变
今天我统计了合肥9区3县的纯新盘数量，发现合肥现在还有60家纯新盘等待首开。
从纯新盘统计情况来看，以下几点值得关注：
看点
01
市区纯新盘具体分布为：高新区4家、滨湖区6家、包河区7家、蜀山区6家、新站区3家、瑶海区7家、经开区2家。其中政务区和庐阳区纯新盘数量为0。
三县纯新盘具体分布为：肥西县8家、长丰县12家、肥东县5家。
从新盘调查结果来看，包河、瑶海的纯新盘数量最多，滨湖、蜀山紧随其后。
看点
02
11家纯新盘住宅楼面价破万！
从拿地价格来看，楼面价破万的项目有12个，楼面价最高的是滨湖区融创3月21日刚拿的地块，楼面价达到了17099元/㎡。
住宅楼面价1-1.2万/㎡的项目共有6个；住宅楼面价1.2-1.5万/㎡的项目共有2个；住宅楼面价1.5-1.7万/㎡的项目共有3个；1.7万/㎡以上的有1家。
和去年相比，高地价项目增加了不少。虽然整体地价比调控前低了不少，但新地块中不少拿地要求都比较高，未来入市的价格空间会比较大。
看点
03
4家楼盘拿地超2年！
据统计，在2017年之前拿地至今未开的项目还有3家。时间最长的已经有4年了，比如蜀山区的国购广场二期。
相比较1月初统计的数据，有几家拿地超2年的项目近期都入市首开了，看来房企也等不起了。
但仍旧有楼盘“不为所动”，还在等待入市良机，这同买房人观望情绪如出一辙。
看点
04
部分纯新盘价格已出
据调查，这些纯新盘中楼盘的开发进度各不相同！有的案名尚未发布，有的售楼部刚刚开放，有的则是刚刚拿到地块。
不过，也有一些纯新盘备案价格已出，但是还未开盘。比如北雁湖玥园，即将首开精装高层，均价大约在18800元/㎡。而肥西县的热盘中海嶺湖湾，预计均价15000元/㎡。
二、大局已定！滨湖3万+！高新2万！三县买房门槛还要提升
随着各区纯新盘的亮相，楼市格局也将被改写，9区3县房价大洗牌已成定局。
其中，高新即将全面迈进2万+，滨湖即将突破3万+，三县已经逼近1.7万。
滨湖区
滨湖区目前有6家纯新盘等待上市，分别是金鹏壹品天成、融创望海潮、融创BH2018-02号地块、禹洲、绿城BH2019-05号地块、华宇BH2019-10号地块、旭辉BH2019-12号地块。
值得一提的是，2019年滨湖区成交了4宗高价地块，而且这些项目位置相距并不远，客户存在交叉，下半年的市场竞争会更加激烈。
从价格来看，这些项目基本上都是2万+的项目。
另外，从滨湖区目前的市场情况来看，2万+楼盘对于购房者的抗性还是蛮大的，下半年滨湖区很可能出现横盘的情况！
包河区
包河区目前有7家纯新盘等待上市，分别是中铁五号院、乐富强悦融湾、金地S1902号地块、禹洲S1901号地块、华宇锦绣花城、城建S1903号地块、金隅S1802号地块。
包河区2019年是合肥纯新盘数量最多的区域，楼盘之间的竞争也会更加激烈！
从位置来看，主要分布为包河工业园和葛大店片区等，目前这两个板块在售的楼盘都已经突破2万+，价格方面偏改善。
除了这些纯新盘以外，目前包河区在售的楼盘也是较多的，而且整体销售并不太好。在目前整体市场环境来看，这些地块很可能推迟到年底或者明年入市。
蜀山区
蜀山区目前有6家纯新盘：国购广场二期、徽创君泊、京冠W1807号地块、龙湖W1901号地块、大富W1902号地块、保利W1903号地块。
徽创君泊项目下半年有入市的打算，产品为高层户型面积100-115㎡，低密度多层户型面积119-126㎡，销售均价16000元/㎡。
徽创是在去年年底竞得的，其中徽创地块位于董铺湖南板块，该宗地容积率仅1.8，也属于低密度住宅用地了。
此外，保利W1903号地块也是近期刚拿的地块。地理位置十分的优越，预计也会打造高端社区，房价自然不会低！
综合来看，蜀山区多以低密度改善楼盘居多，未来入市价格多将处于2万+/㎡左右，刚需选择的机会依然少。
高新区
高新区目前有4家纯新盘等待上市，分别是乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、金茂北雁湖玥园和金鹏麓山院。
其中，悦湖熙岸和高速蜀西湖畔位于蜀西湖板块。
乐富强地块虽然楼面价不高，但需配建租赁住房以及修建1座15班幼儿园，地块隐形成本高；
金茂北雁湖玥园位于目前高端住宅社区云集的北雁湖板块，地块邻近北雁湖金茂湾项目，未来可以形成双子联动。目前北雁湖金茂湾目前毛坯高层备案均价20882元/㎡，可做参考。
同滨湖一样，高新区也是2万+扎堆的区域，整体来说，改善为主，留给刚需的机会很少。
经开区
经开区仅有2家纯新盘：海尔云玺和海恒2018-07号地块。
经开区目前在售楼盘多集中在南艳湖板块，比如启迪科技城·水木园、邦泰科技城以及皖投万科产融中心。
值得一提的是，由于地理位置优越，目前南艳湖板块的楼盘从入市到清盘非常快，基本上现在板块内没有房源在售。
海尔云玺有计划近期开盘，不过产品也是偏改善，建筑面积109-129㎡。目前南艳湖板块整体价格基本上保持在1.7-1.8万/㎡左右。
新站区
新站区有3家纯新盘：新力、弘扬XZQTD242号地块、龙湖ZXQTD236号地块和雅居乐XZQTD251号地块。
这3宗地块都是2019年竞得的，楼面价相比较之前的项目确实有下调，未来入市的话，价格空间大。
值得一提的是，新站区楼市目前呈现“冰火”两重天，一方面，在售的“万元盘”房源供不应求，比如中建开元御湖公馆和长虹世纪荣廷，首付5成起并且非常抢手；
另一方面，高价盘上市压力较大，市场竞争激烈。
瑶海区
瑶海区目前有7家纯新盘，分别是保利海上明悦、金大地天元府、周谷堆E1810号地块、翡丽东方、新力、旭辉E1902号地块、合肥融悦府、文一锦门云栖新语。
其中，保利海上明悦和金大地天元府这两个项目均是2016年就拿下的，入市缓慢。
周谷堆E1810号地块已经确定是百大东兴家园二期项目，其项目一期入市价格在9400元/㎡，目前已经清盘；二期产品据置业顾问透露，将会在一期基础上升级，价格也会相应提高。
从纯新盘数量来看，接下来瑶海区的新房上市量将十分充足，但区域房企生存将更艰难，也是不争的事实。
一方面地价较高，受到限价控制，入市难；另一方面，新盘数量太多，抢客现象严重，竞争将进入白热化。
三县
三县今年纯新盘数量也有所提高，目前共有13家纯新盘等待入市！
其中，长丰几宗地块位于水家湖和水湖镇。距离城区较远，目前水家湖板块在售均价在7000—8000元/㎡。
岗集镇板块今年的地块成交的也较多，该区域将会是长丰下一个热门置业区。
肥西县目前在售新房少，市场呈现“供不应求”，区域在售楼盘大部分都处于1.4万+/㎡，二手房基本也在这个水平。
待这些新盘入市，一定程度上将会给区域新房市场“补仓”。
肥东的龙湖龙誉城项目已经开盘，并且拥有不错的销售成绩，这也给拿地的房企一些对合肥东城发展的信心。
肥东目前是合肥万元盘最多的区域，随着越来越多纯新盘的入市，市场后期竞争压力会越来越大。
三、速度关注！眼下合肥最值得期待的4大纯新盘
最近合肥很多纯新盘纷纷入市，除了开盘的还有哪些值得期待的纯新盘呢？具体详情，一起来看~
01
中海嶺湖湾
今年3月份，肥西纯新盘中海嶺湖湾临时营销中心正式开放，同日项目启动预约，前200名成功预约的客户可享受正常首付。
该项目位于明珠大道与永和路交口，总占地约125亩，约7.7万方，总建筑面积约20.4万方，容积率仅1.8。
项目由11栋高层、17栋低密度多层组成，规划有建筑面积约95&109㎡高层及建筑面积约115&126㎡低密度多层，目前户型图已经出炉。
据该项目置业顾问透露，预计在6月底迎来首开，目前计划首开推出9栋小高层及部分低密度多层，大约有7、800套，房源量十分充足。
优势关键词：品牌房企+不限购+限价
项目由中海打造，位置靠近主城但由于是肥西的产权，所以不限购，且限价，引发了广泛的关注。
02
海尔云玺
海尔云玺位于经开区繁华大道于习友路交口。云玺系列则是海尔地产产品中最高端的系列，也就意味着，该项目定位主要是偏改善型。
该项目规划总建面约17.7万方，住宅规划有8栋高层，以及一栋写字楼。小区大概有824户，户型面积段在100—140㎡，房源是精装交付，该项目预计会在今年4月底首开。
优势关键词：稀缺+交通便捷
目前经开区在售的项目不多，海尔云玺给买房人带来新的选择，受到的关注度自然也比较高，并且项目周边环境也不错，交通也十分便利。
03
旭辉肥西[2018]26号地块
旭辉首次进驻肥西，落子上派镇，引得全城关注。
该地块位于肥西县热门板块——泛经开板块，距离肥西县人民医院较近，紧邻城市主干道，交通十分便利，翡翠路、派河大道直达经开、肥西县城、高新，未来地铁三号线南延，能享受地铁红利。
从地块住宅楼面价来看，旭辉肥西项目住宅楼面价达到了7950元/㎡，也是板块内最高。因此，综合来参考的话，未来该项目入市价格应该会突破1.6万元/㎡。
优势关键词：品牌房企+不限购
当前肥西泛经开板块内新房供应并不是很多，旭辉肥西[2018]26号地块面积较大，能够提供不少新房，未来是否将刷新肥西房价天花板，也同样值得期待。
04
高速蜀西湖畔
目前高速蜀西湖畔售展中心已正式对外开放，项目定位刚改产品。
项目规划20栋建筑，其中高层6栋，低密度多层13栋，一栋综合楼。主力面积105㎡、135㎡、160㎡。
图|105㎡户型
优势关键词：品牌房企+环境优越
高速蜀西湖畔在去年底的土拍中可以说是十分火热，当时参拍房企多达28家。
根据现有规划，未来地块周边会有3条地铁，除2公里内已运营的2号线、500米内正在建设的4号线，还有规划中的7号线毗邻该地块。周边自然环境也十分优越。
四、房价持续上涨！地价持续火爆！在合肥买房真的等不起了！
回到最关键的问题：对于刚需客而言，现在是不是入手的最好时机？
我们可以关注两点：1是房价变化，2是土地市场！
01
合肥房价持续上涨！
根据最新的《55城冰山指数涨幅排名》显示，大合肥6月第2周房价14307元/平米，月环比上涨0.2%，在55城名列第16位。
虽然大环境依旧是以稳为主，但是成都房价还是保持了小幅上涨。
02
土地市场持续火爆
上半年，合肥众多优质地块入市，各区域内的土拍热度一次又一次被刷新。
4月25日，合肥“史诗级”土拍大战打响！包括新城、绿城、旭辉、保利、世茂、建发、禹洲、银城、金地、金鹏、奥园、高速、龙湖、三巽等在内的全国70多家房企现场“血拼”。
经过2个半小时的激战，13宗地块成交，1宗商业用地流拍，土市狂揽132亿元。
4月26日，合肥土拍现场热度依旧，肥西地价力压市区，长丰5宗地惊现摇号。当天再入账78.67亿！
5月30日，合肥5月土拍收官战打响。经过2个小时的争夺，最终8宗地块全部成交，总成交金额约76.66亿元。
其中，蜀山地块74家争抢，滨湖地块40家争抢，包河地块14家争抢！
通过今年上半年的土拍可以发现，未来区域均价破2万+已是板上钉钉！一个很简单的道理：面粉都贵了，面包还会便宜吗？
但是，也有好消息。在土拍之后，房价上涨往往还有一个短暂的延缓期。无论是自住还是投资，短暂的延缓期可堪称是购房最佳时期。
通过60家纯新盘信息来看，今年合肥房价格局或将再次提高。对于买房人来说，要多关注纯新盘及市场的动作，尽早入市！
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