编者按：2019年上半年，从中央经济工作会议之后，多地开始放松调控。伴随着城市间“抢人大战”升级，楼市需求明显升温，金三银四楼市“小阳春”消息不断。4月19日，中央重申房住不炒，同期住建部对部分过热城市作出预警，不少城市相继进行了调控升级。时间步入6月，365淘房&安徽楼市半年盘点“楼市中途”，与您一起揭秘上半年楼市真相，展望下半年楼市动向。
2019年过去一半，又到年中总结时。上半年合肥楼市表现如何？下半年会怎么走？
一、2019上半年合肥房价6连涨，政务涨幅最大，高新涨幅最快
对于不少刚需来说，合肥今年上半年的房价其实有点让人失望，毕竟买房成本激增。
在年初时，不少专家都预计在房地产调控政策的影响之下，合肥的房价会出现拐点。
或者说起码价格会稳住，不会大涨。
然而，目前的情况却是2019年初至今，合肥房价一直处于上涨状态，幅度还不小。
从国家统计局5月份发布的数据来看，新建商品房和二手房的价格依然呈上涨趋势。
这在上半年的合肥楼市，属于常态。
据统计，仅2019上半年，合肥新房连涨6个月，二手房4个月在上涨，1个月持平。
1月：合肥新房环比上涨0.6%，同比涨4.8%。二手房环比上涨0.4%，同比涨3.6%。
2月：合肥新房环比上涨0.8%，同比上涨6.0%，二手房环比持平，同比上涨3.7%。
3月：合肥新房环比涨0.6%，同比增长6.7%。二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。
4月：合肥新房环比上涨0.4%，同比上涨7.4%;二手房环比上涨0.6%，同比上涨4.2%。
5月：合肥新房环比上涨0.1%，同比上涨7.4%；二手房环比上涨0.2%，同比上涨4.4%。
如果把时间维度拉长，从2018年截止今年5月，合肥新房已连续上涨13个月。
以国家统计局公布的70成房价数据看，今年上半年，合肥新房上涨势头明显缩小。
具体到市场层面，是今年初楼市出现了“小阳春”，楼盘人气火爆，土地市场升温。
随后，合肥给政策打补丁，通过降地价、打压房企炒作房价，来进一步的稳定楼市。
从最高环比涨0.8%降至环比涨0.1%。这也说明，合肥房地产市场正在逐渐稳定。
但这种稳，也仅限于不让房价重现2016年那种大牛市，缓慢上涨的局面是允许的。
这一点，在合肥从2016年10月开始限购后的两年多房价变化趋势上能够得到印证。
通过近年来的房价走势可以看到，自限购之后，合肥房价一直处于稳步上涨的趋势。
并在2017年下半年开始，新房涨势超过二手房。这也说明合肥新房市场开始起势。
再来看下合肥市5月份的房价地图，共有8区3县的房价环比出现了稳步上涨的态势。
其中，政务区的房价最高为26444元/㎡，高新区的涨幅度最快，环比上涨3.43%。
房价稳中有涨，对于买房人来说，随之而来的是购房成本的上升以及更深的焦虑感。
特别是，在这种看似微涨的形势下，有个别板块或者楼盘，跳跃性上涨被平均掉了。
二、半年3破限价红线，合肥2万+楼盘增至48家，买房人置业成本多了30万
调控后的合肥楼市，房价涨幅整体平稳，但也不乏一些部分板块房价涨幅出现暴击。
比如，滨湖金融基地西。2018年还是刚需的乐园，如今已经开始拒绝刚需入场了。
在2018年，滨湖金融基地西板块有公元天下、时光印象、都会1907几个盘在售。
当时，最低门槛是1.6万/㎡左右。再看1年后的今天，这个水平线先后3次被打破。
|荣盛华府备案信息
首先是，荣盛华府的毛坯高层1.9万/㎡；其次是新城滨湖云境的精装高层2.1万/㎡。
|新城滨湖云境备案信息
最后，绿城招商诚园精装2.3万/㎡......
虽说有精装修博溢价原因，但买房人的购房成本拔高不止一个层面却是不争的事实。
若剥离精装，毛坯高层在1.9万/㎡。
去年的几个盘，距离今年的几个盘不过几百米，但今年和去年的价格相差几千每平。
|公元天下备案信息
这是公元天下的备案信息，可以看到均价基本在1.59万/㎡左右，去年11月才清盘。
对比今年在售盘价格，均价相差近3000元/㎡，也就是说今年买要比去年多花30万。
|时光印象备案信息
与1.9万/㎡楼盘相邻的时光印象也是去年清盘，均价1.67万/㎡，要低2300元/㎡。
都会1907当时高层均价1.69万/㎡，低密度多层1.97万/㎡。又是2000-3500元/㎡价差。
|都会1907备案信息图
与此同时，你会发现物价局官网的上2万+楼盘越来越多，据不完全统计有48家。
并且，个别楼盘甚至已经突破3万+。
如图所示，合肥9区中，除掉瑶海和新站外，其余的7个区都是2万+重点分布区。
而在2018年5月，合肥2万+楼盘近20家，仅1年时间，这个数字就翻了一倍有余。
如今的合肥，真的是遍地2万+了！
不管如何，上半年的楼市不论是发生何种变化，都已成定局，现在下半年才是重点。
三、下半年合肥楼市如何走？政策不变、供地加大、利率收紧、买方市场
合肥现状是，一半火焰，一半寒冰。
下半年这种局面是否会发生变化？政策、土地、利率、市场，每个环节都至关重要。
1
政策：基本不会出现大变化
从目前形势来看，目前合肥的调控政策已经有一定放松，未来没有更大的放松空间。
去年8月，人才政策执行，效果似乎并不明显；当时售楼部也能接受四县一市户口。
虽说高层强调“因城施策”，但作为曾经涨幅全球第一的城市，合肥关注度很高。
任何过大动作，都可能被放大解读。所以，只要大方针不变，合肥的政策也不会变。
毕竟市场监控一直都在，房价考核问责仍不会放松，谁放松，谁上涨，就会问责谁。
2
土地：供应量或会加大
土地层面，合肥去年底有过一次大爆发，但全年供地仍然没有完成年初定下的任务。
这直接影响的是财政收入，而正在高速发展路线上的合肥又需要强大的财政去支撑。
加大土地供应是补充财政的重要手段。
土地供应加大，决定新房的上市量会同步扩大，所以下半年楼市竞争态势依然激烈。
这对于买房人来说是个不错的消息。
3
利率：不会出现大幅度下调
就当前市场来看，越来越多的迹象表明，房贷利率收紧、新房信贷回调的趋势明显。
苏州：5月房贷再次收紧，有商业银行利率再次上调，放款速度变慢。
南宁：多家银行上调了二套房利率，其中，某股份银行在南宁的二套房贷款利率由原来的上浮25%直接升至40%。
南京：多家银行利率已经回调到至上浮15%。
青岛：首套利率之前部分银行上浮10%、12%，现在统一上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间。
深圳：部分银行停贷。
贷利率收紧是趋势，合肥不是例外。
4
市场：2019年依然会是买方市场
因为受以上几个因素影响，合肥楼市2019年的表现同上半年相比不会有较大区别。
主要表现还是有冷有热，冷的是那些高不成低不就的2万+，热的依然还是限价盘。
但这种限价盘与目前市场上的云谷、宝能城不同，类似于时光印象那种新地新卖的。
整体来说，下半年依然是买方市场...
从合肥上半年的房价变化趋势来看，楼市还是以稳健为主，不能大涨，更不能大跌。但是，目前的这种稳，更多偏向的还是上涨而不是下跌，这是所有买房人要关注到的点。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
