编者按：合肥4月供地潮爆发，超3000亩优质地全部亮相。滨湖、蜀山、高新、新站、肥西、长丰、肥东都有优质地上市，房企夺地战一触即发！这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？安徽楼市独家策划《聚焦4月供地潮》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注。
365淘房 合肥站 据合肥土地网消息，新站区XZQTD242、瑶海E1901、瑶海E1902、肥东FD19-4、肥东FD19-2、肥东FD19-1地块定于2019年4月25日下午2点30分上市拍卖。
新站区XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，据了解，该宗地曾于去年10月、12月上市，但是均未达保留底价，地块惨遭流拍。如今已经是三度上市，出让之路颇为坎坷。
新站地块 |
2019年4月25日新力和弘阳联合以1045万元/亩竞得新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东的新站区XZQTD242号地块，总价107312.095万元，住宅楼面价7837.46元/㎡，溢价率111.11%。
从现场来看，地块上并无明显的建筑，属于净地出让。地块内部树木较多，北边还有一个水塘，由此可看，地块地型较为复杂，未来开发有一定难度。净地出让身居少荃湖核心住宅板块
新站地块 |
新站XZQTD242号地块位于新站区未来核心发展区域——少荃湖板块，另外，根据百度地图显示该地块距离少荃湖仅1.3公里，未来新站又要新添一所湖居社区。板块发展潜力较大未来前景值得期待
少荃湖湿地公园、北航科技城、合肥“硅谷”、京东方医院、中医药大学等……板块内利好消息较多，而且优质资源也在不断导入，未来发展前景值得期待。
另外，以2.0的容积率以及1套房100㎡来计算的话，该宗地上市预计将为新站区楼市新增1300余套新房。
下面来看一下该地块周边在售楼盘的价格以及项目定位。
皖投万科天下艺境【在线咨询】400-8181-365转110886
皖投万科天下艺境效果图 |
皖投置业以单价973万元/亩竞得新站区张衡路以西、龙子湖路以北的新站区XZQTD222号地块，总价12.59亿元，住宅楼面价7300元/㎡，溢价率131.75%。
目前售价1.3万-1.5万/㎡
项目动态：皖投万科天下艺境，目前在售高层15＃，户型88㎡、93㎡、106㎡，价格区间约为13500-14500元/㎡，小高层122㎡，均价1.4万/㎡，低密度多层130㎡，均价1.5万/㎡，均为装修房。目前皖投万科天下艺境推出一些顶层及底层的特价房，实行95折优惠，不过目前所剩不多。
项目解析：项目位于新站区龙子湖路与张衡路交汇处，紧邻新站区管委会，地处新站少荃湖板块核心位置，总占地面积约8.6万方，周边高等学府教育资源萦绕，紧邻合肥市庆平希望学校，项目规划有一所15班的幼儿园。
绿都地产少荃府【在线咨询】400-8181-365转137807
绿都地产少荃府效果图 |
绿都以1002.34万元/亩竞得新站区前岭路以东、龙子湖路以北的新站区XZQTD223号地块，住宅楼面价7517.48元/㎡，总价13.3亿元，溢价率138.65%。
目前售价1.34万—1.43万
项目动态：绿都地产少荃府在售1#、23#、16#、19#、15#、主力户型95㎡、101㎡、105㎡、114㎡、119㎡，均价约13500-14300元/㎡，交付时间2020年1月30日；部分房源有优惠。
项目解析：项目地处合肥东北部新中心——少荃湖区域，北邻规划11.04平方公里的少荃湖湿地公园，西邻二十埠河生态廊道，周边景观资源丰富。项目距离在建地铁4号线淮海大道站站约1.5公里，距在建地铁3号线学林路站约2.4公里，板块配套成熟。
南山柠檬郡【在线咨询】400-8181-365转106906
南山柠檬郡效果图 |
深圳南山以1005.92万元/亩竞得新站区文忠路以东、规划少荃街以南的新站区XZQTD157号地块，住宅楼面价7544.36元/㎡，总价57770万元，溢价率139.5%。
目前售价1.3万
项目动态：南山柠檬郡目前在售6#、7#、8#楼，建筑面积88㎡、99㎡、116㎡，均价13000元/㎡，详情请咨询售楼部。更多详情欢迎添加365房博士微信号：hefeifangboshi365。
项目解析：南山柠檬郡项目处于新站高新区少荃湖板块，区域前景可观。项目临近少荃湖公园，毗邻磨店老街、拓基广场等繁华商圈；拥享醇熟生活节奏，都荟梦想触手可及；庆平希望学校等优厚文教资源环伺；地铁3号线（在建）&4号线（在建）辐射范围内，四通八达的交通路网，可迅速通达全城。
华润万橡府【咨询电话】400-8181-365转150524
华润万橡府效果图 |
华润以929.99万元/亩竞得新站区相山路与东方大道交口东北角的新站区XZQTD226号地块。总价14.774亿元，住宅楼面价7749.85元/平米，溢价率106.66%。
目前售价1.4万-1.5万
项目动态：华润万橡府在售高层85#、86#楼，还剩部分房源，面积104㎡、125㎡，在售小高层15#楼，还剩部分房源，主力户型123㎡，130㎡，在售53#，户型102-122㎡，在售高层88#、87#楼，目前还剩少量房源，面积123㎡，均价14000-15000元/㎡，目前小高层部分房源案场有优惠，预计后期加推12#，本站将持续关注。
项目解析：项目座落于合肥东北部明珠-少荃湖畔，紧邻国家级湿地公园—少荃湖国家湿地公园，自然景观资源优越。规划为高层、小高层、低密度多层产品，是一个低密亲水的高品质住区。
位于瑶海区龙岗板块的2块住宅地将于2019年4月25日下午开始拍卖，总面积达到了117.466亩。E1901与E1902号两地块前身是瑶海E1809号地块，两块地分别位于戚继光路与程士范路东南角与东北角。去年12月底上市时，该宗地块最高报价625万元/亩，因未达底价流拍。此次该宗地块被拆分成2宗地块再度上市。拆分后的两块地面积不算大，房企开发压力小。
瑶海地块 |
2019年4月25日新力和旭辉联合以1090万元/亩竞得瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角的瑶海区E1902号地块，总价54041.11万元，住宅楼面价9083.29元/㎡，溢价率73.02% 。
教育配套设施完善
从整个区位来看，地块3公里范围内，教育配套有琥珀名城小学、合肥市第五十五中学、合肥市五十五中学琥珀名城等学校；靠近公交地铁站地块正南侧，明皇路和顺祥路通公交车，乘坐502路公交经3站可达王岗路公交车站；距离地铁二号线龙岗站直线距离2公里，可在王岗路公交站换乘。
目前龙岗板块在售新房大多都是品牌房企，且像美好时代、安建翰林天筑、融悦四季项目紧邻城区主干道，未来项目竞品较多，入市压力预计较大。
瑶海区E1901号地块容积率2.0，面积67.887亩，如果仅按照100㎡来算的话，预计会产生900多套新房。
瑶海区E1902号地块容积率1.8，面积49.579亩，如果仅按照100㎡来算的话，预计会产生590多套新房。
介绍完地块的详细情况，下面就说说它周边这些楼盘的详细情况
美好时代【在线咨询】400-8181-365转182294
美好时代效果图 |
2018年1月31号中梁以1173.29万元/亩竞得瑶海区大众路以东、襄水路以北的瑶海区E1704号地块，总价78680万元，住宅楼面价8799.60元/㎡，溢价率144.43%。
目前售价1.4万-1.48万
项目动态：美好时代前期开盘高层2#、5#、6#楼，剩余少量在售，面积约95-107㎡，均价约14000元/㎡；目前在售11层低密度多层、10#楼，面积约129㎡，均价约14800元/㎡，具体一房一价，预计后期将加推高层7#楼，面积约95-112㎡，共96套，具体时间暂时未定。
项目解析：美好时代距离地铁2号线三十埠站大众路南300米，未来交通方便，周边有三十八中、新十中、自建幼儿园，生活配套成熟
安建翰林天筑【在线咨询】400-8181-365转112486
安建翰林天筑效果图 |
安建以1623.96万元/亩竞得瑶海区新安江路以北、大众路以东的瑶海区E1611号地块，总价总价207380万元。
目前售价1.3万
项目动态：安建翰林天筑预计本周六（4.27）首开15#、16#楼，均价13199元/㎡，共188套房源，主力面积96㎡、99㎡，2021年6月30日交付，正在认筹中，认筹金2万元，更多详情欢迎添加365房博士微信号：hefeifangboshi365。
项目解析：安建翰林天筑，该项目由安徽建工集团投资，安建地产瑶海有限公司开发，项目总占地面积127.7亩，容积率2.0，绿地率40%，由9栋高层和14栋低密度多层组合。项目以“一心、两轴、四片区”明确功能结构规划。
大发长安融悦四季【在线咨询】400-8181-365转132756
大发长安融悦四季效果图 |
2018年11月23日上海大发以975万元/亩竞得长江东路以北、半塔北路以东的瑶海E1806号地块，总价36808.59万元，住宅楼面价6647.69元/㎡，溢价率126.74%。
项目动态：大发长安融悦四季城市展厅已经开放，地点：合肥市瑶海区新安江路与郎溪路交口保利广场1楼中庭。
项目解析：项目位于合肥市瑶海区东部新中心，紧靠城市主干道长江路，距离地铁2号线三十埠站仅30米；与项目一路之隔即有瑶海区最大的室内商业综合体龙湖瑶海天街，保利广场、瑶海万达等商业环伺，畅享城市繁华；周边教育配套完善，琥珀名城小学，大店小学，55中，38中，新十中等学校云集。
说完新站瑶海地块，不得不说东城的另一个地方，肥东此次供两块居住用地，分别是肥东FD19-1号地块信息：该地块坐落于肥东经开区包公大道与桂王路交口东北侧，肥东FD19-2号地块信息：该地块坐落于肥东县撮镇新安江路与大众路交口东南侧
肥东19-1号地块 |
交通优劣势明显，紧邻主干道
在交通方面，包公大道属于主干道，且与临泉东路与长江东路距离很近，未来与主城的通达度较高，出行十分便利。目前长江东路以正式开启征迁改造，改造完成后此地块交通将更加方便。
周边资源丰富
商业配套：肥东FD19-1号地块附近的商业资源较为丰富，受老城中心商圈发展与城市产业升级双重利好，项目周边社区商业、邻里中心及城市中心商圈环伺，汇聚星光国际广场、生活家广场、禹洲中央广场等大型商场。
肥东FD19-1号地块容积率要求小于2，后期产品可以考虑做低密度多层和小高层搭配。按照2.0的容积率，每套房100㎡来算的话，大约可以产生735套房源。
肥东FD19-2号地块坐落于撮镇镇新安江路与大众路交口东南侧，该地块所属板块紧邻瑶海区，未来产品竞争较为激烈。
肥东19-2号地块 |
地块周边有新10中、规划教育用地。另外，FD19-2号地块竞买要求中，要求规划建设1座15班幼儿园。目前，在学区配套上该地块尚需完善。
项目北边有地铁2号线三十埠站，2号线连贯环蜀山板块与东部新中心，与1号线大东门站交汇。
项目毗邻规划中的瑶海湾湿地公园，规划中的瑶海湾湿地公园就是依托于二十埠河湿地公园兴建的，占地约5000亩，被称为未来瑶海的“中央公园”，目前瑶海湾湿地公园的北大门月亮湾公园已经建成并投入使用。
参考周边价格来看，预计未来入市价格或破1.3万/㎡，按照容积率要求后期可以考虑打造低密度多层搭配小高层。
肥东FD19-2号地块容积率要求小于1.8，按照100㎡一套新房的计算，预计将产生1116套房源。
介绍完地块的详细情况，下面就说说它周边这些楼盘的详细情况
中海城【在线咨询】400-8181-365转161394
中海城效果图 |
中海以945.08万元/亩竞得撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角的肥东县FD17-3号地块。总价9.206亿元，住宅楼面价7088.05元/平，溢价率136.27%。
目前售价1.3万-1.4万
项目动态：中海城在售二期低密度多层Y15#Y20#，主要销售约116平米宽境低密度多层户型，均价约13000元/㎡，其他楼栋还剩余少量房源，具体一房一价。目前一期还剩余极少高层房源在售。
项目解析：中海城项目正位于快速发展的“东部新中心”板块，东部新中心毗邻老城中心、南站中心，地铁2号线也实现了东部新中心与老城中心的无缝对接，项目周边宝业东城广场、瑶海万达两大成熟商圈环伺，项目毗邻规划中的瑶海湾湿地公园，配套成熟。
东方樾府【在线咨询】400-8181-365转157201
东方樾府效果图 |
淮矿以862万元/亩竞得撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西南角的肥东FD16-8号商住地，住宅楼面价5877.24元/平米，总价9.54亿，溢价率187.33%。
目前售价1.18万-1.3万
项目动态：东方樾府在售B5#B1#，均价为12700-12900元/平米，面积为103-106平米；在售A7#，均价为11800元/平米，面积90-102平米。预计后期可能加推高层A6#。本站会持续关注。
项目解析：东方樾府位于东风大道与瑶岗路交口西南角，项目占据东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，地铁2号线已运营、6号线（规划中），出行便捷，通达全城；周边华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等配套齐全，生活氛围浓厚
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