均价6700元/㎡ “三横三纵”交通便利
文德凯旋门项目位于长丰县水湖镇南一环与杨公路交口西南角。从区位图可以看出，文德凯旋门周边有“三横三纵”交通包围，三横分别是南二环、南一环和长新路，三纵是杨公路、吴山路和长淮路，项目交通便利。
文德凯旋门售楼部 |
几条主要路线，将合肥、淮南与项目仅仅联系在一起，根据实地考察，从项目沿蚌合高速到合肥市区只要大概50分钟，交通较为便利。
政务中心名校环绕 占领城区优势资源
项目地理位置优势明显，属于水湖镇的新中新——政务中心，周边有长丰县政务中心、长丰县中医院、长丰县中汽客运站、黄冈中学，以及待建中学城南小学。目前已经确定文德凯旋门项目西侧是安徽建工技师学院。
文德凯旋门工程进度 |
安徽建工技师学院是安徽省人民政府批准成立的首批技师学院，也是合肥地区第一所以培养高技能人才为目标的高等职业学校，属公办的国家级重点学校、蝉联三届安徽省文明单位，全国建设教育先进单位。
学院创办于1980年，现有在校学生9200多人，其中全日制学生5500多人，函授专、本科学生3700多人。目前开设专业：建筑施工、建筑装饰、工程造价、工程监理、机电一体化、数控加工、电子商务、公路与桥梁工程、建筑设备安装、计算机网络应用、会计、电子技术应用等专业。
安徽建工技师学院新校区规划总投资6.13亿元，建筑面积20.97万平方米，最终建成容纳8000学生，计划建筑周期5年，分三期建设。项目一期建筑面积8.5万平方米，用地250亩，2018年初开始建设。
低密度多层为主高层为辅 最高赠送“小书房”
从现场看，项目主打是低密度多层产品，高层不多，只有6栋，其中只有22#楼未开，低密度多层面积97㎡，98㎡，108㎡，高层面积93㎡、122㎡，低密度多层均价7100元/㎡，高层均价6700元/㎡。还有就是高层和低密度多层的户型都有赠送面积，最大赠送面积达5㎡，可以做一个小书房。
文德凯旋门样板间主卧 |
小区楼间距大概35米以上，绿化率40％以上，容积率2.0，低密度多层公摊16％，高层容积率19％，物业费1.44元/㎡/月，规划总户数1200户，车位1573个。据了解，小区购房人群主要分为水湖镇本地以及周边客户，还有合肥南京等地的投资客。
按照目前该楼盘低密度多层均价7100元/㎡计算，108㎡只需要76.68万，而按照首套房最低首付2.5成的话，只需要19.17万元。高层均价6700元/㎡，只需要63.65万元，最低首付2.5成，最低首付16万即可。
这样的低价错过真的没有了，3月29日，合肥土拍合肥城改以合肥城改以单价350.1万/亩，总价2.86亿竞得长丰CF201801地块，楼面价2917.56元/㎡，溢价率150.07%，预计后期楼面价可能达到9000+。
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